Beläget vid rofyllda Tormansbyn 150 i Ed, finner vi detta charmiga torp – ett riktigt smultronställe för den som söker lugn, avskildhet och närhet till naturens stilla lunk. Här lever man i takt med årstiderna från vår till höst, med fågelkvitter som väckarklocka och kvällssolen som sällskap vid tjärnkanten. Torpet är enkelt men omsorgsfullt omhändertaget, med flera stora renoveringar genomförda: nytt tak, nya fönster och delvis ny fasad. Solceller möjliggör el till enklare behov, medan vedspis, kökspanna och propanspis skapar flexibla matlagningsmöjligheter. Här är det enkla livet i fokus – perfekt för den som vill vårda och vidareutveckla en oas med stor potential. Fastigheten är belägen ca 6 km från välordnat kommunal badplats i Håbol.

• Fastigheten erbjuder

  • Enskilt läge mitt i naturen
  • Nära till tjärn
  • Nya 2-glasfönster och nytt tak
  • Solceller med batteri (12V system)

• Planlösning

  Hall – Välkommen in i stugan! Hallen är hemtrevligt inredd med trägolv och klassiska tapeter.

  Badrum – Badrum utrustat med handfat och toalett. Inget vatten finns draget men toaletten är ansluten till avloppet. Rummet är inrett med våtrumsmatta.

  Kök – Trivsamt kök med trägolv, målade väggar och trätak. Köket är utrustat med vedspis, propanspis/ugn, diskho och gasdriven kyl vilket ger goda möjligheter till matlagning! Den vattenmantlade vedpannan hjälper till att sprida behaglig värme i rummet.

  Vardagsrum – Rofyllt och ombonat med trägolv, träpanel och trätak. Öppen spis som värmer skönt under kyliga vår- och höstdagar. Solcellsbatteri ger möjlighet att ladda telefon eller titta på tv – lagom bekvämlighet för det enkla livet.

   

  Övre plan

  Hall – På övre plan möter en hall vilket leder vidare till de två intilliggande sovrummen. Hallen är inredd med plastmatta på golv.

  Sovrum 1 – Plastmatta, ljusa tapeter och vitmålat tak. Rymmer två våningssängar – idealiskt för barnfamiljen eller gäster.

  Sovrum 2 – I liknande stil med föregående nämnt sovrum, perfekt som föräldrasovrum eller arbetsrum med utsikt mot naturen.

• Övriga byggnader

  Utedass – Dubbel modell med träpanel och plåttak.

  Uthus & Redskapsbod/Vedbod – Praktiska utrymmen för förvaring uppdelad i tre sektioner. En del med trägolv, två med jordgolv och dubbla portar. Renne på övre plan.

• Övriga upplysningar

  Besiktning och Dolda Fel-försäkring – Fastigheten är besiktigad och försäkrad mot dolda fel. Besiktningsprotokollet finns att tillgå hos mäklaren.

  Energideklaration – Då fastigheten har använts mindre än 25% av året är den undantagen Boverkets krav om energideklaration.

  Trädgård och omgivning – Lagom stor naturtomt med äppelträd, plommonträd och buskar med svarta och röda vinbär. 

  Renoveringar – Följande renoveringar har utförts sedan 2014: Solceller installerade. Nytt tak inkl. råspont och plåt (2023–2024). Nya fönster (ca 2023). Målning av fasadens framsida. Ny panel på södergaveln (2025).

  Eldstäder – Brandskyddskontroll daterad 2021-09-07 för öppen spis i vardagsrum och vedspis i kök har utförts utan noteringar som föranleder vidare utredning. Vid besöket antecknades det att glidskydd saknas till den lösa markstegen.

  Vatten/Avlopp – Vatten saknas. Enskilt avlopp, OBS – toaletten spolas med hink då inget vatten är kopplad till toalettstolen.

  Vägbom – Vägen till fastigheten är avstängd med vägbommar. Kontakta mäklaren för visning.

  Möbler – Bostaden säljs gärna möblerad. Nuvarande ägaren har en liten båt i närliggande tjärnet Långvattnet. Servitut saknas. Köparen behöver träffa överenskommelse med markägaren ang. förtöjning av båt efter köpet.

  Badplats – Fastigheten är belägen ca 6 km från en välordnad kommunal badplats i Håbol.

• Gemensamhetsanläggningar

  Gemensamhetsanläggning DALS-ED ÖSTRA OLASBYN GA:2
  GA1

  Gemensamhetsanläggning DALS-ED RISANE GA:3
  GA2

• Servitut

  Officialservitut vattentäkt, Förmån
  1504-368 – 1

  Officialservitut väg, Förmån
  1504-368 – 2

• Ekonomi

  Taxeringsvärde

  Byggnad

  224 000 kr

  Tomt

  172 000 kr

  Totalt

  396 000 kr

  Taxeringsår

  2024

  Taxeringskod

  220

  Pantbrev & inteckningar

  Antal pantbrev

  0

• Energi

  Status (energideklaration)

  Behövs ej

• Byggnadssätt

  Byggnadstyp

  1,5 planshus

  Grund

  Grundmur

  Torpargrund

  Stomme

  Timmer

  Bjälklag

  Fasad

  Trä

  Takbeklädnad

  Plåt

  Utv. plåtarbeten

  Plåt

  Eldstad

  Öppen spis, vattenmantlad köksspis

  Fönster

  2-glas

  Ventilation

  Självdrag

  Vatten och avlopp

  Vatten saknas/Enskilt avlopp.

  Uppvärmning

  Eldstäder

• Driftkostnad

  Den årliga fastighetsavgiften uppgår till 2970 kr baserat på taxeringsvärdet och kommer förtryckt på inkomstdeklarationen.

  Sotning

  902 kr/år

  Samfällighet

  500 kr/år

  Försäkring

  4 216 kr/år

  Total driftskostnad

  5 618 kr/år