Med sagolik och vidsträckt utsikt över sjön Ärtingen hittas denna sommaridyll, bara 3 km utanför centrala Bengtsfors. Den underbara naturtomten mäter hela 2629 m2 inklusive strandlinje på ca 50 meter med sjön i västerläge. Med mindre än 10 meter från entrédörren till Ärtingens glittrande vatten kan somrarnas sol, bad och äventyr bli något alldeles extra. Njut av sena sommarkvällar i den vedeldade bastun alldeles vid vattnet och koppla av till vackra solnedgångar med sjön i horisonten. Detta är en unik möjlighet att förvärva en fastighet med stor potential i ett av Dalslands mest natursköna områden. Varmt välkommen att upptäcka denna sommaridyll vid trankila Ärtingen.

• Fastigheten erbjuder

  • Stor sjötomt vid Ärtingen
  • Västerläge
  • Stuga, gäststuga och bastubyggnad
  • Badrocksavstånd till sjön

• Rumsbeskrivning

  Vardagsrum – Till vänster om entrén välkomnar ett allrum vars fönster inramar den magiska utsikten över sjön. Utrymmet passar utmärkt som vardagsrum eller matsal och är inrett med trägolv, väggar målade i en ljusblå färg och vita skivor i tak. En mysig braskamin finns i rummet dock måste denna kontrolleras av sotare innan den återtas i bruk.

  Kök – Förbi vardagsrummet finns ett mindre köksparti som är utrustad med äldre spis och kyl/frys. Köket är inrett med plastmatta på golvet, väggar målade i gult och vita skivor i tak.

  Sovrum – Vid bostadens nordvästra hörn finns ett mindre rum med våningssäng. Rummet är inrett med plastmatta på golvet, väggar målade i gult och vita skivor i tak. Vacker utsikt över sjön i väster.

  Allrum – Till höger om ingången finns ytterligare ett allrum, även denna men utsökt utsikt över sjön. Rummet byggdes till senare och ligger i vinkel från vardagsrummet. Rummet har trägolv, tapeter på väggarna och vita skivor i tak.

  Tvättrum – Intill allrummet finns en liten vrå med tvättställ. Utrymmet har kakel på väggarna och trägolv.

  Sovrum – Vid bostadens södra gavel finns två rum som fungerar utmärkt som sovrum. Dessa är inredda med trägolv, tapeter på väggarna och vita skivor i tak.

  Eltoa – Från altanen nås ett torrdass med eltoa och våtrumsfläkt. Utrymmet har plastmatta på golvet, målade väggar och vitmålat tak.

• Övriga byggnader

  Bastu – Härlig vedeldadbastu belägen några enkla steg från sjön. Bastun står på plint och är byggt av trästomme med tjärpappstak.

  Gäststuga – Fristående byggnad bestående av ett rum med möjlighet till extra sovplatser. Byggnaden står på plant, har trästomme och tjärpappstak.

  Förråd – Fristående byggnad som är uppdelad i förråd och mindre förråd (f.d. torrdass). Byggnadens tår på plint, har trästomme och eternitplattor på taket.

  Brygga – Brygga på ca 20 meter lämnars kvar men är inte inlagt för tillfälligt.

  Pantbrev – De skriftliga pantbreven på totalt 45 000 kr saknas. Ansökan om dödning inskickad 2025-07-17.

• Övriga upplysningar

  Eldstäder – Eldstäderna behöver besiktigas av sotaren innan de kan återtas i bruk.

  Energideklaration – Fastigheten har använts som fritidshus (mindre än 4 månader per år) och är därmed undantagit från Boverkets krav om energideklaration.

• Ekonomi

  Taxeringsvärde

  Byggnad

  140 000 kr

  Tomt

  880 000 kr

  Totalt

  1 020 000 kr

  Taxeringsår

  2024

  Taxeringskod

  220

  Pantbrev & inteckningar

  Antal pantbrev

  3

  Totalt pantvärde

  45 000 kr

• Energi

  Status (energideklaration)

  Behövs ej

• Byggnadssätt

  Byggnadstyp

  Fritidshus

  Grund

  Grundmur

  Plint

  Stomme

  Trä

  Bjälklag

  Fasad

  Trä

  Takbeklädnad

  Tjärpapp

  Utv. plåtarbeten

  Plåt

  Eldstad

  Kamin (ej godkänd)

  Fönster

  2-glas

  Ventilation

  Självdrag

  Vatten och avlopp

  Kommunalt/Enskilt sommarv/Avlopp saknas.

  Uppvärmning

  Direktverkande el

• Driftkostnad

  Total driftskostnad

  0 kr/år