Välkommen till detta charmiga och välbevarade sekelskifteshus beläget på en solig hörntomt mitt i centrala Bengtsfors. Här bor du med bekvämt gångavstånd till service, handel, skolor, busstation, båthamn och badplats – allt inom 500 meter! Fastigheten erbjuder en unik kombination av historisk karaktär och modern funktion. Huset renoverades och moderniserades grundligt för ca 10–15 år sedan med bl.a. tillbyggnad, kommunalt VA, nydragen el med automatsäkringar samt nytt kök och har under senaste året genomgått flera invändiga renoveringar. Boytan om 49 välplanerade kvadratmeter fördelar sig på hall, badrum/tvättstuga, kök och vardagsrum i öppen planlösning samt två sovrum på övre plan. På tomten finns även en fristående förrådsbyggnad med vedbod, förråd och utedass. Perfekt som permanentboende för den mindre familjen, fritidshus eller övernattningsbostad!

• Fastigheten erbjuder

  • Solig hörntomt i hjärtat av Bengtsfors
  • Moderniserat hus med bevarad charm
  • Inkopplad fiber
  • Vedspis och kamin som höjer mysfaktorn

• Planlösning

  Hall – Rymlig och praktisk hall med klinkergolv där elgolvvärme värmer skönt under fötterna, ny bröstpanel på väggar och vitmålad panel i tak. Här finns utrymme för ytterkläderna att ta plats och varmvattenberedaren är integrerad i garderoben.

  Badrum – Helkaklat och modernt badrum med svartvitt klinkergolv, även här elgolvvärme, vitt kakel på väggarna samt träpanel i tak. Utrustat med WC, handfat, dusch och tvättmaskin från Husqvarna. Badrummet fick nytt klinkergolv under 2024 efter en försäkringsskada.

  Kök – Lantligt charmigt kök med kombination av modern köksinredning och retro-överskåp i 50-talsstil. Spis (Intuition), kylskåp (Whirlpool) och fläkt. En vacker murstock med fungerande vedspis (Husqvarna nr 726) skapar både karaktär och värme samt fungerar som rumsavdelare mot vardagsrummet.

  Vardagsrum – Ljust och trevligt rum med nya trägolv, nytapetserade väggar och nymålad träpanel i tak. Här finns en vedkamin från Jøtul och en luftvärmepump från Panasonic (installerad ca 2010). Under trappan finns en rymlig klädkammare där även fibercentralen är placerad.

   

  Övre plan

  Hall – Mindre övre hall med trägolv och vitmålade ytskikt, som leder vidare till två sovrum och vindsutrymme. I trappan sitter även nyinstallerad luft-luftvärmepump och trapphusets väggar har helt nya ytskikt ner till timmerväggarna.

  Sovrum 1 – Ett mysigt sovrum med fönster i söderläge och karaktärsfulla snedtak. Rummet är inrett med vackra trägolv, vitmålade väggar och nymålat tak.

  Sovrum 2 – Sist ut på övre plan hittas det lite större sovrummet med utsikt mot norr. Även här trägolv, vitmålade väggar och nymålat tak.

• Övriga upplysningar

  Friskrivningsklausul – Fastigheten säljs med friskrivningsklausul.

  Energideklaration – Då fastigheten har använts mindre än 25% av året är den undantagen Boverkets krav om energideklaration.

  2 Fastigheter – Försäljningsobjektet består av två samtaxerade fastigheter: Bengtsfors Olympen 11 och Olympen 12. Olympen 11 har en area om 140 m2 Olympen 12 har en area om 415 m2. Totalarea = 555 m2.

  Eldstäder – Brandskyddskontroll för vedspis, modell Husqvarna 726, bottenvåning daterad 2022-01-11 är utförd utan noteringar som föranleder vidare utredning. Brandskyddskontroll för braskamin, modell Jøtul 602 N, bottenvåning daterad 2022-01-11 är utförd utan noteringar som föranleder vidare utredning. Vid brandskyddskontrollen framkom att glidskyddet är bristfälligt.

  Renoveringar – Sedan 2024 har följande renoveringar utförts pga en försäkringsskada: Isolerat golvet på entréplan och stadgat upp detta, nya golv på nedre plan. Ny luft-luftvärmepump i trapphuset (2023), nytt kakelgolv i badrum, ny tapetsering i vardagsrum med nya golv/taklister, nymålade tak uppe och i vardagsrum, ny bröstpanel i hall.

• Övriga byggnader

  Fristående förrådsbyggnad – En fristående förrådsbyggnad uppdelad i tre sektioner med utedass, vedbod och förrådsutrymme – praktiskt för både vedförvaring och trädgårdsredskap.

  Matkällare – På tomten finns även en matkällare.

• Ekonomi

  Taxeringsvärde

  Byggnad

  269 000 kr

  Tomt

  127 000 kr

  Totalt

  396 000 kr

  Taxeringsår

  2024

  Taxeringskod

  220

  Pantbrev & inteckningar

  Antal pantbrev

  3

  Totalt pantvärde

  510 000 kr

• Energi

  Status (energideklaration)

  Behövs ej

• Byggnadssätt

  Byggnadstyp

  1,5 planshus

  Grund

  Grundmur

  Torpargrund

  Stomme

  Timmer

  Bjälklag

  Fasad

  Trä

  Takbeklädnad

  Plåt

  Utv. plåtarbeten

  Plåt

  Eldstad

  Vedspis, kamin

  Fönster

  2-glas

  Ventilation

  Självdrag

  Vatten och avlopp

  Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

  Uppvärmning

  luft-luftvärmepump, oljefyllda element

• Driftkostnad

  Elkostnaden inklusive uppvärmning är beräknad på 9 200 kwh/år . Renhållning avser årsavgiften för sophämtning, 111 kr per tömning tillkommer. Den årliga fastighetsavgiften uppgår till 2 970 kr baserat på taxeringsvärdet och kommer förtryckt på inkomstdeklarationen.

  El

  17 000 kr/år

  Vatten/Avlopp

  8 100 kr/år

  Sotning

  700 kr/år

  Renhållning

  1 650 kr/år

  Försäkring

  8 900 kr/år

  Total driftskostnad

  36 350 kr/år