Varmt välkomna till denna charmerande fastighet med ett drömläge i centrala Bengtsfors och sjöutsikt. Här är boendet för er som söker ett mindre hus i mycket gott skick! Under 2004 genomfördes en omfattande renovering av huset inklusive en mycket smakfull tillbyggnad på hela 30 kvm i sydväst. Invändigt är boende ljust och stilfullt inrett med många fina detaljer. Från vardagsrummet beskådas den härliga utsikten genom de stora fönsterpartierna och vi har en härlig rymd i rummet. Badrummet har klinkers på golvet och kakel på väggarna och är utrustat med både badkar och dusch. Ett mycket välskött boende! Bostaden lyser upp som en pärla i bergssluttningen och den härliga trädgården är en idyll för den som är trädgårdsintresserad – här finns mängder av växter, buskar och träd som väntar på få välkomna sina nya ägare! Flera härliga uteplatser att koppla av och avnjuta eftermiddagsfika på – med ett fantastiskt läge hittar vi ett större växthus med gott om plats för både odling och sittgrupp. Fastigheten är omgiven av en fantastisk natur och efter bara en kort promenad är man uppe på Majberget med utsikt över hela Bengtsfors tätort. En unik chans att förvärva en fantastisk fastighet – Välkomna till Majbergsvägen 10!

• Fastigheten erbjuder

  • Smakfullt boende med ett fantastiskt läge
  • Flera härliga uteplatser och en lummig trädgård
  • Totalrenoverat boende
  • Varm och hemtrevlig känsla
  • Centralt belägen

• Planlösning

  Via den väl grusade infarten tar vi oss fram till bostadens lilla veranda och den gråa ytterdörren.

  Entréplan

  Entré/hall – En ljus och möblerbar hall välkomnar oss in i bostaden. Här finns gott om plats för både kläder och skor – en fristående garderob finns placera i ena änden av entréhall. På golvet har vi laminat, på väggarna tapet och i taket vitmålad träpanel. Lucka upp till vinden, där det finns golv och möjlighet till förvaring.

  Kök – Till höger har vi köket placerat med alla de vardagliga bekvämligheter som önskas. Klassiskt kök med bra skåp och förvaringsmöjligheter. På golvet har vi laminat, på väggarna vitmålad bröstpanel/tapet och i taket vitmålad träpanel. Utrustningen består av spis, fläkt, kombinerad kyl/frys och diskmaskin. Plats för mindre matbord med tillhörande stolar.

  Matsal – Vidare kommer vi till bostadens trevliga matsal som ligger i direkt anslutning till köket. En mysig murad spis med kassett finns installerad och värmer skönt kalla dagar. På golvet har vi laminat på väggarna tapet och i taket vitmålat spänt tak.

  Vardagsrum – Nu kommer vi till den nyare delen av bostaden som byggdes till 2004 – ett stort och härligt vardagsrum med stora fönsterpartier som ger rikligt med ljusinsläpp. Utgång till den härliga altanen med en vacker vy mot samhället. På golvet har vi laminat, på väggarna tapet och i taket vitmålad träpanel. Ett underbart rum för hela sällskapet umgås och koppla av i.

  Gästrum/sovrum – Ett perfekt gästrum för vänner och bekanta att övernatta i – men det fungera lika bra som kontor eller barnrum. Laminat på golvet, tapeter på väggarna och laserad träpanel i taket.

  Sovrum – Åter tillbaka i entréhallen så har vi sovrummet placerat rakt fram. Ett rogivande sovrum med en blommig fondtapet på ena väggen. På golvet har vi laminat, på väggarna tapet och i taket vitmålat spänt tak. Garderob.

  Badrum – Ett stilrent badrum som renoverades 2004 med klinkers på golvet, kakel på väggarna och ett vitmålat tak. Badrummet är utrustat med toalett, handfat, badkar, duschhörna med glasväggar (nya), tvättmaskin och torktumlare. Porslinet är utbytt för ca 2-3 år sedan.

  Källarplan

  Förvaringsutrymmen – Från utsidan nås källaren som består av flera olika förvaringsutrymmen samt pannrum.

• Övriga byggnader

  Växthus – Fristående växthus med plats för både odling och sittgrupp.

• Övriga upplysningar

  Renoveringar – 2004 byggdes bostadshuset till med 30 kvm och i samband med detta genomgick resterande del av bostaden en omfattande renovering såsom ny fasad, nya 3-glasfönster Elit, nytt plåttak inkl. takkupor samt renovering av badrum. Installation av luft/luftvärmepump. Löpande renoveringar har gjort av samtliga rum genom åren. För ca 2 år sedan målades fasaden om.

  Överlåtesebesiktning – Besiktningsprotokoll finns att tillgå hos mäklaren. Ej dolda fel-försäkring, då det är friskrivning.

  Friskrivningsklausul – Fastigheten köpes i befintligt skick.

  Eldstäder – Brandskyddskontroll daterad 2024-04-15 på braskassett Jötul på entréplan finns utan noteringar som föranleder vidare utredning.

  Fiber – Finns

  Två fastigheter – Försäljningen omfattar 2 fastigheter Bengtsfors Utsikten 1 och Bengtsfors 5:23. Bengtsfors 5:23 är enbart mark med en areal på 155 kvm.

• Ekonomi

  Taxeringsvärde

  Byggnad

  465 000 kr

  Tomt

  188 000 kr

  Totalt

  653 000 kr

  Taxeringsår

  2024

  Taxeringskod

  220

  Pantbrev & inteckningar

  Antal pantbrev

  7

  Totalt pantvärde

  600 000 kr

• Energi

  Energiprestanda

  123 kWh/kvm och år

  Status (energideklaration)

  Utförd (2025-05-14)

  Energiklass

  E

• Byggnadssätt

  Byggnadstyp

  Enplanshus med källare

  Grund

  Grundmur

  Källare

  Stomme

  Trä/betong

  Bjälklag

  Fasad

  Stående träpanel

  Takbeklädnad

  Plåt (2004)

  Utv. plåtarbeten

  Plåt

  Eldstad

  Murad spis med kassett

  Fönster

  3 glas Elit

  Ventilation

  Självdrag (ventiler ovan fönster)

  Vatten och avlopp

  Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

  Uppvärmning

  Vattenburen uppvärmning – CTC panna el (olja), oljetankar i plast. Luft/luftvärmepump. Vattenburen golvvärme i nya delen.

• Driftkostnad

  I posten el ingår uppvärmningen. Beräknad årsförbrukning på el 12 189 kWh/år. Renhållning avser årsavgiften, 111 kr tömning tillkommer. Den årliga fastighetsavgiften uppgår till 4 898 kr baserat på taxeringsvärdet och kommer förtryckt på inkomstdeklarationen.

  El

  24 335 kr/år

  Vatten/Avlopp

  9 606 kr/år

  Sotning

  664 kr/år

  Renhållning

  1 495 kr/år

  Försäkring

  3 312 kr/år

  Total driftskostnad

  39 412 kr/år