På Sandgärdesgatan 10 väntar en enplansvilla med stor potential på sin nya ägare. Villan passar utmärkt för den mindre familjen, på entréplanets 68 kvadratmeter erbjuds två sovrum, vardagsrum och kök. I övrigt hittas även en källare om 66 kvadratmeter med gott om förvaringsutrymmen. I den soliga trädgården om 870 kvadratmeter växer rhododendron, röda vinbär och äpplen samt erbjuder ytterligare utrymme för odlingar och sköna uteplatser. Vidbyggt till bostaden finns ett garage och plats för två bilar på uppfarten. En gullig pärla som längtar efter ny ägare, varmt välkommen på visning!

• Fastigheten erbjuder

  • Solig trädgård med bärbuskar och äppleträd
  • Vidbyggt garage
  • Två sovrum
  • Gott om förvaring på källarplan

• Planlösning

  Entréplan

  Veranda – Den större verandan i väst bjuder på ett välkomnande första intryck till fastigheten, utrymmet är möblerbart och en härlig plats för nedvarvning.

  Hall – Innanför ytterdörren väntar en rymlig hall med goda förvaringsmöjligheter i två platsbyggda garderober samt utrymme för hatthylla. Rummet är inrett med korkmatta, tapeter och vita skivor i tak samt inhyser vindslucka.

  Vardagsrum – På höger hand om hallen hittas ett mysigt vardagsrum med plats för soffgrupp. Genom fönster i både söder och väst sprids dagsljuset in i rummet som är inrett med parkettgolv, ljusa tapeter och trätak.

  Kök – Rakt fram från hallen beträds köket som erbjuder plats för matgrupp. Köket är inrett med bevarad köksinredning som syns i många stilfulla hem, korkmatta, träpanel som kombineras med ljusa tapeter och vita skivor i tak. Köket är utrustat med spis från Electrolux och mindre kylskåp från Elektro Helios.

  Sovrum – Innanför köket hittas bostadens första sovrum, ett ljust och härligt rum med ljusinsläpp från öst. Rummet är inrett med ljus plastmatta, ljusblå tapeter och vita skivor i tak samt erbjuder förvaringsmöjlighet i tre platsbyggda garderober.

  Rum – Vägg i vägg med köket hittas det andra sovrummet. Utrymmet får ljusinsläpp från norr och är inrett med plastmatta, ljusa tapeter och vita skivor i tak samt erbjuder förvaring i två platsbyggda garderober.

  Badrum – Mindre badrum utrustat med badkar, handfat och toalett. Rummet är inrett med våtrumsmatta på golv och målade väggar med delvis kaklade ytor.

   

  Källarplan

  Hall – Nedanför trappan från entréhallen väntar en mindre hall. I utrymmet återfinns vattenmätaren (ej utbytt, se övrig information).

  Matkällare – Praktiskt förvaringsutrymme för exempelvis potatis, saft och sylt.

  Pannrum – Innanför hallen ligger bostadens pannrum vilket inhyser en kombipanna från Nibe 1995 som kan värma med ved, olja och el. Elpatronen har funnits sedan tidigare men kopplats på först nu på senare tid. Kombipannan är utrustad med ett nyare expansionskärl.

  Förråd/Rum – Praktiskt utrymme till förvaring.

  Korridor

  Källarrum/Förråd – Inrett rum med plastmatta på golv, gulmålade panelväggar och trätak.

  Tvättstuga – En rymlig tvättstuga utrustad med dusch, tvättmaskin från Siemens och tvättho.

  Källarrum – Ett större källarrum med betonggolv, betongväggar och masonittak. I rummet finns utgång vilket leder upp till uppfart och garage.

• Övriga byggnader

  Vidbyggt garage – I anslutning till fastigheten återfinns ett garage med betonggolv, träpanel och plåttak.

• Övriga upplysningar

  Friskrivningsklausul – Fastigheten säljs med friskrivningsklausul pga generationsskifte.

  Renoveringar – Fasaden har genom åren delvis bytts ut men inte överallt. På 80-talet byggdes verandan vid bostadens entré. Taket var omlagt ca. 1985.

  Vattenmätarbyte – Bengtsfors kommun har skickat ut information till samtliga fastighetsägare anslutna till det kommunala VA-nätet att befintliga vattenmätare kommer att bytas ut. Köparen åtar sig att ombesörja och bekosta de åtgärder som behövs för att få mätarplatsen godkänd för mätarbyte. Se mer information i bifogad fil.

  Eldstäder – Besiktningsprotokoll för brandskyddskontroll av värmepanna fastbränsle – miljö, modell Nibe Combi-VX, på källarvåning daterat 2019-03-14. Inga brister är noterade vid okulär kontroll. Senast sotad 2022-05-04.

  Energideklaration – Bostadshuset har stått tomt under senaste året och är därmed undantagen Boverkets krav om energideklaration.

  Pantbrev – Det skriftliga pantbrevet på 125.000 kr med inskrivningsdag 1982-11-17 saknas. Ansökan om dödning är inskickad till Inskrivningsmyndigheten 2022-05-04. Det åligger köparen att ansöka om slutlig dödning eller nyinteckning.

• Ekonomi

  Taxeringsvärde

  Byggnad

  248 000 kr

  Tomt

  135 000 kr

  Totalt

  383 000 kr

  Taxeringsår

  2021

  Taxeringskod

  220

  Pantbrev & inteckningar

  Antal pantbrev

  1

  Totalt pantvärde

  125 000 kr

• Energi

  Status (energideklaration)

  Behövs ej

• Byggnadssätt

  Byggnadstyp

  Enplanshus med källare

  Grund

  Grundmur

  Källare

  Stomme

  Trä

  Bjälklag

  Fasad

  Trä

  Takbeklädnad

  Betongpannor

  Utv. plåtarbeten

  Plåt

  Eldstad

  Fönster

  2-glas

  Ventilation

  Självdrag

  Vatten och avlopp

  Kommunalt vatten och avlopp.

  Uppvärmning

  Kombinationspanna

• Driftkostnad

  Vatten/avlopp är ett schablonbelopp. Renhållning avser årsavgiften, 97 kr per tömning tillkommer. Den årliga fastighetsavgiften uppgår till 2 873 kr baserat på taxeringsvärdet och kommer förtryckt på inkomstdeklarationen.

  Värme

  27 750 kr/år

  El

  10 100 kr/år

  Vatten/Avlopp

  5 000 kr/år

  Sotning

  1 500 kr/år

  Renhållning

  1 176 kr/år

  Försäkring

  4 218 kr/år

  Total driftskostnad

  49 744 kr/år