Välkomna till Tallåsvägen 21 och denna 1 ½ plansvilla som ni finner belägen på en hörntomt i utkanten av centrala Billingsfors. Detta är objektet för er som vill vara kreativa och sätta er egna prägel på boendet, då huset är i behov av renovering. Bostadshuset erbjuder en trevlig planlösning med en boarea på 80 välplanerade kvadratmeter samt en biarea på 50 kvadratmeter. Fastigheten är belägen i ett trevligt bostadsområde med skogen och den varierande naturen inpå knuten. Tomten är på 812 kvm och består av en trädgårdstomt med stor potential. Varmt välkomna på visning!

• Fastigheten erbjuder

  • 1 ½ plansvilla med trevlig planlösning
  • Stor potential
  • Boarea på 80 kvm och biarea på 50 kvm
  • Hörntomt på 812 kvm
  • Närheten till skogen och fina naturområden

• Planlösning

   

  Entréplan

  Entré/hall – Via stentrappan och den lilla verandan i nordväst kommer vi in i bostadens entré/hall. På golvet har vi parkett, på väggarna tapet och i taket vitmålade takskivor (fläckar från läckage på ovanvåningen). Till höger har vi trappen som leder upp till ovanvåningen.

  Vardagsrum – Vi fortsätter till vänster och kommer in i bostadens vardagsrum. På golvet har vi parkett, på väggarna tapet och taket vitmålat spänt tak. Även här finns skador från läckaget från ovanvåningen. De stora fönsterpartierna skapar en ljus och trevlig atmosfär. Kamin – ej inkopplad.

  Matsal – Vidare kommer vi till ett angränsande rum där ni exempelvis kan placera matsalsmöbeln då rummet även ligger i anslutning till köket. På golvet har vi parkett, på väggarna målad tapet och taket vitmålat spänt tak.

  Kök – Genom ett mindre rum tar vi oss till köket, rummet kan bli en naturlig förlängning av köket om man önskar. Köket är delvis utrivet så här är det bara att fortsätta renoveringen och sätts sin egen prägel på köket där goda middagar ska tillagas. Vi har laminat på golvet, målade tapeter på väggarna och vitmålade takskivor i taket. Utrustningen består av spis, fläkt och kombinerad kyl/frys – skicket på vitvarorna osäkert.

  Wc – Centralt placerat på entréplan har vi en liten wc placerad. Vi har plastmatta på golvet samt vitmålade väggar och tak. Utrustningen består av toalett och handfat.

  Övre plan

  Via trappen i entréhallen tar vi oss upp till husets övre plan.

  Hall – Vi kommer upp i en hall som förbinder rummen på det övre planet med varandra. Vi har laminat på golvet, målade tapeter på väggarna och målade takskivor i taket.

  Sovrum – Först kommer vi till det mindre av de två sovrummen som finns på det övre planet. Här har vi laminat på golvet, målade tapeter på väggarna och ett vitmålat tak.

  Sovrum – Det större sovrummet är placerat mot nordost och även här har vi laminat på golvet, tapeter på väggarna och vitmålat tak.

  Badrum – Badrummet renoverades 2015 men har tyvärr drabbats av ett läckage då rördragningar har frusit sönder. Klinkers på golvet, kakel på väggarna och vitmålat tak. Utrustningen består av toalett, handfat och dusch. Skador på klinkergolvet finns samt spruckna rör.

  Vindgarderober – Bra utrymme för förvaring.

  Källarplan – På källarplan finns diverse utrymme för förvaring, tvätt samt pannrum.

• Övriga upplysningar

  Friskrivningsklausul – Fastigheten köpes i befintligt skick.

  Läckage – Rördragningar i badrummet på övre planet har frusit sönder och ett läckage har uppstått. Skador finns på båda planen. Det har även frusit i rördragningarna på källarplanet så pannan är ej i bruk.

  Elen – avstängd men ska ej vara frånkopplad.

  Energideklaration – Det finns ingen energideklaration då fastigheten har använts som fritidshus.

  Avtalsservitut ledning mm, Last
  15-IM6-39/629 – 1

  Avtalsservitut, Last
  1, 1939-11-29

  vattenskyddsområde
  Akt: 1460-P21
  Beslutsdatum: 1973-10-05
  Senaste ändring: 2022-10-07

• Ekonomi

  Taxeringsvärde

  Byggnad

  234 000 kr

  Tomt

  86 000 kr

  Totalt

  320 000 kr

  Taxeringsår

  2024

  Taxeringskod

  220

  Pantbrev & inteckningar

  Antal pantbrev

  4

  Totalt pantvärde

  238 000 kr

• Energi

  Status (energideklaration)

  Behövs ej

• Byggnadssätt

  Byggnadstyp

  1½ planshus med källare

  Grund

  Grundmur

  Källare

  Stomme

  Trä

  Bjälklag

  Fasad

  Eternit

  Takbeklädnad

  Tegel

  Utv. plåtarbeten

  Plåt

  Eldstad

  Fönster

  2-glas

  Ventilation

  Självdrag

  Vatten och avlopp

  Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

  Uppvärmning

  Pellets

• Driftkostnad

  Elförbrukning är ca 6 500 kWh/år. Renhållning avser fast kostnad, 111 kr tillkommer per tömning. Huset har använts som fritidshus. Den årliga fastighetsavgiften uppgår till 2 400 kr baserat på taxeringsvärdet och kommer förtryckt på inkomstdeklarationen.

  El

  8 000 kr/år

  Vatten/Avlopp

  5 796 kr/år

  Sotning

  735 kr/år

  Renhållning

  800 kr/år

  Försäkring

  3 225 kr/år

  Total driftskostnad

  18 556 kr/år