Varmt välkomna till denna hemtrevliga enplansvilla belägen på en stor och unik naturtomt mitt i centrala Dals Långed. Här bor ni centralt men ändå för sig själv i och med att villan är belägen i en sluttning på en stor hörntomt. Den trevliga och öppna planlösningen i vardagsrummet med stora fönsterpartier och en värmande öppen spis ger en harmonisk och avslappnande känsla. Detta är ett boende med mycket charm och här kan man låta sig inspireras och njuta av lugnet. För den som älskar trädgården är detta en dröm – då tomten är på hela 2 990 kvm! Idag är det mesta av tomten naturtomt, men det finns en hel del planteringar, vackra rabatter och stenanläggningar. Den härliga terrassen med smidesräcke och murade steninslag är ett smycke som dra blickarna åt sig. Villan har löpande renoverats och 2023 installerades en ny luft/vatten värmepump. Gångavstånd till bland annat affär, bibliotek, gym, motionsspår och badplats. Dals Långed är omgiven av en vacker natur och är man båt och kanot intresserad är detta det perfekta stället då Dalslands kanal passerar genom samhället. Välkomna på visning av Kallkällevägen 6!

• Fastigheten erbjuder

  • Ett helt fantastiskt läge i centrala Dals Långed
  • Hemtrevlig enplansvilla med mycket charm
  • Stor tomt med både naturtomt och fina planteringar
  • Luft/vatten värmepump installerad 2023
  • Fiber finns

• Planlösning

  Entréplan

  Via infarten som markeras ut med hjälp av två ståtliga tallar tar vi oss fram till den vita villa som inbjudande lyser upp omgiven av den vackra miljön.

  Entré/hall – Via den murade trappan och ytterdörren kommer vi in i en ljus och hemtrevlig entréhall. På golvet har vi ett ljust laminatgolv, väggarna är vitmålade och taket består av vita takskivor.

  Vardagsrum – Fortsätter vi rakt fram så öppnar ett stort vardagsrum med härliga fönsterpartier upp sig – här finns gott om plats för både släkt och vänner att umgås på. Rummet består idag av en matsalsdel och en del för soffmöbel men här är det bara att låta behovet och kreativiteten flöda. Centralt placera finns den öppna spisen som är en fantastisk mysfaktor kalla höst och vinterdagar! På golvet har vi ett rustikt parkettgolv, på väggarna ljusa tapeter och i taket vita takskivor. Utgång till terrassen.

  Kök – Vidare tar vi oss till köket som ligger i anslutning till matsalsdelen. Här har vi ett retrokök med många gamla fina detaljer bevarade. På golvet har vi ett robust trägolv, ljusa väggar och vitmålat tak. Del av hallen har byggts om för att utöka köket något. Utrustningen består av spis, fläkt, kombinerad kyl/frys samt diskmaskin. Skafferi finns också!

  Sovrum/gästrum – Vägg i vägg med köket har vi ett rum som idag används som gästrum. Rummet ligger mot nordväst och har ett eget lite utrymme som kan användas som klädkammare. På golvet har vi ett trägolv, tapeter på väggarna och vitmålade takskivor i taket.

  Sovrum – Tar vi oss till den sydöstra delen av huset så kommer vi till de andra två sovrummen. Det första som ligger med ingång från vardagsrummet har en behaglig gröntapet på väggarna, ett mörkare trägolv och vitmålade takskivor i taket.

  Sovrum – Det tredje sovrummet har även det ett trägolv, tapeter på väggarna och ett vitmålat tak.

  Badrum – Mittemellan de två sovrummen så har vi husets badrum. Vi har klinkers på golvet, kakel på väggarna samt vitmålade takskivor i taket. Utrustningen består av handfat, dusch och handukstork.

  Wc – Toaletten nås från entréhallen och i detta utrymmet har vi målat trägolv, målade väggar samt tak. Utrustning: toalett samt handfat.

  Förrådsutrymmen/garderober – På entréplan finns även gott om förvaringsutrymmen/garderober.

   

  Källarplan

  Via trappan i entréhallen tar vi oss ner till bostadens källarplan.

  Garage, hobbyutrymme/tvättstuga, förråd – För den som är i behov av stora extrautrymmen är denna källaren perfekt. Här kan man inreda allt efter vilket behov man har eller om man bara önskar extra plats för förvaring. Källaren består av fem utrymmen i varierande storlek.

  Pannrum – Ett större utrymme där luft/vatten värmepumpen finns placerad.

• Övriga upplysningar

  Renoveringar – Nuvarande ägare köpte fastigheten 2020 och har sedan förvärvet gjort löpande förbättringar på villan. Trapp till vinden har monterats in. Elen har gjorts om från 16 till 20 Amper. Del av hallen i anslutning till köket har gjorts om och diskmaskin etc. har installerats där. Spis och fläkt har installerat. Den stora investeringen som nuvarande ägare har gjort är installationen av en ny luft/vattenvärmepump 2023. Vid köpet fick ägarna informationen att tidigare ägare har lagt nytt plåttak (2001), installerat nya fönster (2007), installation av fiber (2015), indragen el och ny elanläggning (2017) samt lagat och målat om fasaden (2019).

  Besiktning och dolda fel försäkring – Fastigheten är besiktigad och försäkrad mot dolda fel. Besiktningsprotokollet finns att tillgå hos mäklaren.

  Eldstad – Brandskyddsprotokoll daterad 2020-02-03 för öppen spis på entréplan finns utan noteringar som föranleder vidare utredning.  

  Fiber – Finns.

  Energideklaration – Då fastigheten har används som fritidshus behöver ej energideklaration upprättas.

• Ekonomi

  Taxeringsvärde

  Byggnad

  351 000 kr

  Tomt

  156 000 kr

  Totalt

  507 000 kr

  Taxeringsår

  2024

  Taxeringskod

  220

  Pantbrev & inteckningar

  Antal pantbrev

  2

  Totalt pantvärde

  714 000 kr

• Energi

  Status (energideklaration)

  Behövs ej

• Byggnadssätt

  Byggnadstyp

  Enplanshus med källare

  Grund

  Grundmur

  Källare

  Stomme

  Trä

  Bjälklag

  Fasad

  Puts

  Takbeklädnad

  Plåt

  Utv. plåtarbeten

  Plåt

  Eldstad

  Öppen spis

  Fönster

  3-glas

  Ventilation

  Självdrag

  Vatten och avlopp

  Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

  Uppvärmning

  Luft/vatten värmepump (fjärrstyrning via app)

• Driftkostnad

  Fastigheten har använts som fritidshus. Beräknad årsförbrukning för el ca 7 003 kWh/år. Renhållning avser årsavgiften fritidshus, 111 kr tömning tillkommer. Den årliga fastighetsavgiften uppgår till 3 803 kr baserat på taxeringsvärdet och kommer förtryckt på inkomstdeklarationen.

  El

  10 500 kr/år

  Vatten/Avlopp

  6 500 kr/år

  Sotning

  960 kr/år

  Renhållning

  904 kr/år

  Försäkring

  3 800 kr/år

  Total driftskostnad

  22 664 kr/år