Varmt välkomna till Rosenvägen 1 och denna trivsamma villa belägen i ett familjärt och populärt bostadsområde i Billingsfors. Villan är från 1966 och består av en enplansvilla med källaren, vi har 109 kvm på vardera planet. Huset ligger som först huset på vänster sida på Rosenvägen med utsikt mot Laxsjön. Bostadshuset erbjuder en bra planlösning och vi har gott om utrymmen. Från det ljusa vardagsrummet nås ett inglasat uterum i väster. Huset har löpande renoverats invändigt. Tomten har stor potential och består av en hörntomt med grillstuga och förrådsbyggnad. Garage på källarplan. Fjärrvärme. Hjärtligt välkomna på visning!

• Fastigheten erbjuder

  • Praktisk villa med stora möjligheter
  • Ljust vardagsrum med utgång till inglasat uterum
  • Garage i källarplan
  • Hörntomt med grillstuga och uthus

• Planlösning

  Entréplan

  Via trädgården tar vi oss fram till en gedigen stentrappa som tar oss upp till husets entrédörr.

  Entré/hall – Via husets ytterdörr kommer vi in i entréhallen. Vi har plastmatta på golvet, en ljus tapet på väggarna och vitmålade takskivor i taket. Plats för kläder och skor till vänster. Till höger har vi en garderob.

  Vardagsrum – Vidare in i hallen så har vi vardagsrummet till vänster. Vardagsrummet är ljust och inbjudande med stora fönsterpartier mot både öster och väster. Vacker vy mot Laxsjön och kamin (skick osäkert). På golvet har vi parkett, på väggarna tapet och i taket vitmålade takskivor. Via en altandörr från vardagsrummet tar vi oss ut till det inglasade uterummet i västerläge, heltäckningsmatta på golvet.

  Kök – Åter tillbaka till hallen så kommer vi till köket. Köket är ljust och gediget med gott om skåp och förvaring. På golvet har vi en plastmatta, på väggarna panel och i taket takskivor. Utrustningen består av spis, fläkt, kylskåp och diskmaskin. Utgång till den inglasade uteplatsen även från köket.

  Badrum – Vidare så har vi badrummet placerat på höger sida. Badrummet känns elegant med klinkers på golvet, kakel på väggarna och vitmålade takskivor i taket. Utrustningen består av toalett, handfat, duschkabin och badrumsmöbel.

  Sovrum – Sovrum som lämpar sig bra som barnrum. På golvet har vi laminat, på väggarna tapet och i taket takskivor.

  Sovrum – Nästa sovrum är lite större och vi har laminat på golvet, tapet på väggarna och vitmålade takskivor i taket. Garderob.

  Sovrum – Det största sovrummet ligger mot nordost och även här har vi laminat på golvet, tapeter på väggarna och vitmålade takskivor i taket. Nyare fönster.

  Via trappen i hallen tar vi oss ner till husets källarplan.

  Gillestuga – Vi kommer ner i en stor och rymlig gillestuga med en gedigen murad öppenspis med insats (skick osäkert). Vi har heltäckningsmatta på golvet, panel på väggarna och panel i taket.

  Tvättstuga – Innanför gillestugan har vi husets tvättstuga. Vi har klinker på golvet, målade väggar och målade tak. Utrustning: tvättmaskin, tvättho och duschkabin.

  Gästrum – Vidare kommer vi till ett inrett gästrum med heltäckningsmatta på golvet, panel på väggarna och panel i taket.

  Garage – Garage med plats för 1 bil.

  Övriga utrymmen på källarplan – WC, förrådsutrymmen och matkällare.

• Övriga byggnader

  Övriga byggnader – Grillstuga och förrådsbyggnad.

• Övriga upplysningar

  Friskrivningsklausul – Fastigheten säljs med friskrivningsklausul.

  Överlåtesebesiktning – Besiktningsprotokoll finns att tillgå hos mäklaren. Ej dolda fel-försäkring, då det är friskrivning.

  Eldstäder – Då sotaren inte har kontrollerat eldstäderna råder eldningsförbud – i dagsläget inga godkända eldstäder.

• Ekonomi

  Taxeringsvärde

  Byggnad

  344 000 kr

  Tomt

  82 000 kr

  Totalt

  426 000 kr

  Taxeringsår

  2021

  Taxeringskod

  220

  Pantbrev & inteckningar

  Antal pantbrev

  7

  Totalt pantvärde

  350 000 kr

• Energi

  Status (energideklaration)

  Behövs ej

• Byggnadssätt

  Byggnadstyp

  Enplanshus med källare

  Grund

  Grundmur

  Källare

  Stomme

  Trä/betong

  Bjälklag

  Fasad

  Tegel

  Takbeklädnad

  Betongtegel

  Utv. plåtarbeten

  Plåt

  Eldstad

  Kamin och murad öppen spis med insats (Skick osäkert)

  Fönster

  3-glas

  Ventilation

  Självdrag

  Vatten och avlopp

  Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

  Uppvärmning

  Fjärrvärme

• Driftkostnad

  Det har inte bott någon i huset på ett par år. Posten värme består av fjärrvärme ink. fasta avgifter och moms. Elförbrukningen 1 433 kWh, ingen som har bott i huset. Renhållning är för fritidshus tillkommer 108 kr/tömning. Den årliga fastighetsavgiften uppgår till 3 195 kr baserat på taxeringsvärdet och kommer förtryckt på inkomstdeklarationen.

  Värme

  26 244 kr/år

  El

  2 500 kr/år

  Vatten/Avlopp

  5 677 kr/år

  Renhållning

  671 kr/år

  Försäkring

  4 500 kr/år

  Total driftskostnad

  39 592 kr/år