Varmt välkomna till Minnetsvägen 12 och detta gedigna bostadshus som omges av ett vackert naturlandskap. Bostadshuset är från 1957 och består av en 1 ½ plansvilla med källare. Här finner ni gott om utrymme och en familjär miljö. Detta är ett ypperligt tillfälle för dig som söker en bostad med flera garage – på källarplan finns 2 styckena garage och på tomten har vi ett fristående rymligt garage. Bergvärme finns installerad. Härligt uterum med utgång till uteplats i sydväst. Här har ni chansen att sätta er egen prägel på bostadshuset och det finns oändligt med möjligheter – missa inte detta!

• Fastigheten erbjuder

  • Generösa ytor
  • Inglasat uterum och uteplats
  • 2 garage i källarplan samt fristående garage
  • Bergvärme
  • Beläget i ett familjärt område

• Planlösning

  Entréplan

  Entré/hall – En stenlagd entrégång leder oss fram till husets bruna ytterdörr med glaspartier. Vi välkomnas in i entrén/hallen. På golvet har vi parkett, på väggarna en ljus tapet och taket är vitmålat.

  Kök – Till höger har vi ett ljust och ombonat kök placerat. Fönster i två väderstreck som ger ett behagligt ljusinsläpp. På golvet har vi en ljus plastmatta, på vägarna en mönstrad tapet och i taket vitmålade takskivor. Gott om skåp och förvaringsutrymmen. Från köket nås vardagsrummet. Utrustning: spis (Electrolux), fläkt, diskmaskin (Bosch) och kombinerad kyl/frys.

  Vardagsrum – I anslutning till köket finner ni husets vardagsrum som är en perfekt samlingpunkt för släkt och vänner. Här kan man umgås på en större yta med utsikt mot grannskapet och grönområdet i sydväst. På golvet har vi parkett, på väggarna en ljus mönstrad tapet och i taket vitmålade takskivor.

  Allrum/Sovrum – Vägg i vägg med vardagsrummet har vi ett rum som idag används som allrum, men som lämpar sig lika bra som sovrum. Här når ni även det inglasade uterummet i sydväst med utgång till uteplatsen. Allrummet är ljust med ljusinsläpp från sydväst. På golvet har vi laminat, ljusa panelskivor på väggarna och vitmålat tak.

  Sovrum – Mittemot allrummet har vi ett av husets sovrum placerat. Vi har laminat på golvet tapet på väggarna och vitmålade takskivor i taket. Garderober.

  Badrum – Ett häftigt badrum som drar blickarna åt sig. Våtrumsmatta på golvet, kakel + skiva med marmorimitation på väggarna och vitmålat tak. Utrustning: toalett, tvättställ, dusch och bidé.

  Ovanvåning

  Hall/allrum – Via trappen i entrén tar vi oss upp till husets ovanvåning. Där vi har ett allrum rakt fram. Vi har heltäckningsmatta på golvet samt panel på väggar och i taket. 3 fönster mot sydväst släpper in solljuset.

  Sovrum – På ovanvåningen har vi ett sovrum med laminat på golvet, en ljus tapet på väggarna och vitmålade takskivor i taket. Sovrummet har även en egen liten WC.

  Oinrett utrymme – Vi hittar även ett större oinrett utrymme på ovanvåningen som har stor potential att bli exempelvis ett rymligt sovrum.

  Källarplan

  Via trappen i hallen tar vi oss ner till huset källarplan.

  Gillestuga/hobbyrum – Ett rum som kan användas till mycket så som gästrum, hobbyrum, tonårsrum etc. Rymligt och med ljusinsläpp. Heltäckningsmatta på golvet, tapet på väggarna och vitmålade takskivor i taket.

  Pannrum – Här finns bergvärmepumpen placerad. Bastu (fungerar ej) och dusch.

  Tvättstuga – Tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare och tvättho.

  Övriga utrymmen på källarplan – Wc, matkällare, förråd samt 2 styckena garage.

• Övriga byggnader

  Stort och rymligt fristående garage.

• Övriga upplysningar

  Besiktning och Dolda fel-försäkring – Fastigheten är besiktigad och försäkrad mot dolda fel. Besiktningsprotokollet finns att tillgå hos mäklaren.

  Energideklaration – Bostadshuset har varit fritidshus och inte varit bebott de senaste åren och är därmed undantaget från Boverkets krav om energideklaration.

  Vattenmätarbyte – Bengtsfors kommun har skickat ut information till samtliga fastighetsägare anslutna till det kommunala VA-nätet att befintliga vattenmätare kommer att bytas ut. Köparen åtar sig att ombesörja och bekosta de åtgärder som behövs för att få mätarplatsen godkänd för mätarbyte. Se mer information i bifogad fil.

• Ekonomi

  Taxeringsvärde

  Byggnad

  372 000 kr

  Tomt

  116 000 kr

  Totalt

  488 000 kr

  Taxeringsår

  2021

  Taxeringskod

  220

  Pantbrev & inteckningar

  Antal pantbrev

  1

  Totalt pantvärde

  90 000 kr

• Energi

  Energiprestanda

  113 kWh/kvm och år

  Status (energideklaration)

  Utförd (2023-03-03)

  Energiklass

  D

• Byggnadssätt

  Byggnadstyp

  1 1/2 planshus med källare

  Grund

  Grundmur

  Källare

  Stomme

  Betong/trä

  Bjälklag

  Fasad

  Tegel

  Takbeklädnad

  Tegel

  Utv. plåtarbeten

  Plåt

  Eldstad

  Fönster

  3-glas

  Ventilation

  Självdrag

  Vatten och avlopp

  Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

  Uppvärmning

  Bergvärme

• Driftkostnad

  I posten el ingår uppvärmning. Under posten renhållning är 1 176 kr årsavgiften sedan tillkommer en kostnad på 97 kr per tömning. Den årliga fastighetsavgiften uppgår till 3 660 kr baserat på taxeringsvärdet och kommer förtryckt på inkomstdeklarationen.

  El

  21 832 kr/år

  Vatten/Avlopp

  7 524 kr/år

  Renhållning

  1 176 kr/år

  Försäkring

  5 066 kr/år

  Total driftskostnad

  35 598 kr/år