Varmt välkomna till Lövåsvägen 13 i centrala Billingsfors. Fastigheten erbjuder ett mysigt och karaktäristiskt bostadshus omgivet av en stor tomt med många härliga äppleträd. Den trevliga verandan ger ett charmigt och välkomnande intryck och en kopp kaffe här smakar aldrig fel. Invändigt har vi ett fräscht och renoverat kök, där goda middagar tillagas med glädje. Vardagsrum är ljust och inbjudande med ett vackert trägolv. Två styckena sovrum och wc på ovanvåningen. Uppvärmningssättet är kombipanna med pelletsbrännare + elpatron. Ett perfekt tillfälle för dig som vill bo centralt med gångavstånd till affär och god bussförbindelse. Missa inte denna trevliga fastighet, varmt välkomna!

• Fastigheten erbjuder

  • Trevligt och karaktäristiskt bostadshus
  • Renoverat kök
  • Vardagsrum och 2 styckena sovrum
  • Stor trädgårdstomt med flera äppleträd
  • Uthus/förrådsbyggnad

• Planlösning

  Entréplan

  Entré/hall – Via den trevliga verandan kommer vi in i husets entréparti. Vi har ett ljust laminatgolv, vitmålad träpanel på väggarna och ett vitmålat tak.

  Kök – Till vänster om entrén har vi köket. Köket (IKEA) renoverades för ca 10 år sedan och här kan många trevliga måltider skapas. På golvet har vi samma ljusa laminatgolv som i entréhallen, på väggarna tapet och i taket en vitmålad träpanel. Utrustning: Spis, fläkt, kombinerad kyl och frys, diskmaskin (Samsung) och diskbänk.

  Badrum – Innanför köket har vi husets badrum. Vi har en våtrumsmatta på golvet, tapet på väggarna och panel i taket. Utrustning: Wc, tvättställ och dusch.

  Vardagsrum – Åter tillbaka i entrén så har vi vardagsrummet rakt fram. Ett fint trägolv pryder golvet, på väggarna har vi tapet samt en fondvägg med vitmålad träpanel. Taket består av ett vitmålat trätak. Rummet är lantligt och harmoniskt och här kan man koppla av på kvällen och njuta av en trevlig film eller en bok.

  Ovanvåningen

  Hall – En trapp leder oss upp till husets andra plan där vi kommer upp i en hall

  Sovrum – Till höger har vi det första av två sovrum. Vi har laminat på golvet, tapeter på väggarna och träpanel i taket. Rummet passar även bra som allrum eller kontor.

  Sovrum – Husets andra sovrum har vi rakt fram ifrån hallen. Vi har laminat på golvet, tapeter på väggarna och målad träpanel i taket. Garderob med skjutdörrar längs ena väggen.

  Mindre rum – Innanför det andra sovrummet har vi ett mindre rum placerat kan användas som exempelvis walk-in closet.

  Wc – på ovanvåningen har vi även en toalett med handfat.

   

  Källarplan

  På källarplan har vi pannrum och tvättstuga samt 2 styckena förråd. Ej källare under hela huset.

• Övriga byggnader

  På tomten finns ett fristående uthus med förvaringsmöjligheter.

• Övriga upplysningar

  Besiktning och Dolda fel-försäkring – Fastigheten är besiktigad och försäkrad mot dolda fel. Besiktningsprotokollet finns att tillgå hos mäklaren.

  Eldstäder – Sotarprotokoll för värmepanna fastbränsle CTC daterat 2021-03-23 – utan noteringar som föranleder vidare utredning finns.

  Energideklaration – Finns.

• Ekonomi

  Taxeringsvärde

  Byggnad

  138 000 kr

  Tomt

  100 000 kr

  Totalt

  238 000 kr

  Taxeringsår

  2021

  Taxeringskod

  220

  Pantbrev & inteckningar

  Antal pantbrev

  3

  Totalt pantvärde

  170 000 kr

• Energi

  Energiprestanda

  235 kWh/kvm och år

  Status (energideklaration)

  Utförd (2022-11-24)

  Energiklass

  G

• Byggnadssätt

  Byggnadstyp

  1½ planshus med källare

  Grund

  Grundmur

  Källare

  Stomme

  Trä

  Bjälklag

  Fasad

  Eternit

  Takbeklädnad

  Plåt + Eternit under

  Utv. plåtarbeten

  Plåt

  Eldstad

  Fönster

  2-glas

  Ventilation

  Självdrag

  Vatten och avlopp

  Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

  Uppvärmning

  Kombipanna CTC (1970) med pelletsbrännare och elpatron.

• Driftkostnad

  Renhållning avser årsavgiften, 97 kr tömning tillkommer. Den årliga fastighetsavgiften uppgår till 1 785 kr baserat på taxeringsvärdet och kommer förtryckt på inkomstdeklarationen.

  Värme

  15 000 kr/år

  El

  8 000 kr/år

  Vatten/Avlopp

  6 900 kr/år

  Sotning

  1 000 kr/år

  Renhållning

  1 176 kr/år

  Försäkring

  4 000 kr/år

  Total driftskostnad

  36 076 kr/år