Ed

Hemtrevlig bostad på solig tomt!

Alla bilder   Planlösning   Intresseanmälan

Ängshögevägen 12, Ed

Utgångpris
1 395 000 kr
Antal rum
4
Tomtarea
783 Kvm
Biarea
30.5 Kvm
Boarea
79.5 Kvm

Välkommen till Ängshögevägen 12, en bostad som erbjuder det bästa av många världar! Denna bostad har gammaldagscharm men moderna bekvämligheter. Vidare skapar villan en hemtrevlig känsla med vackra vyer över landsbygden samtidigt som den är belägen i utkanten av ett lugnt bostadsområde med närhet till centrum och service i Ed. Bostaden byggdes på 1930-talet men har renoverats kraftigt under de senaste åren och även har byggts ut med en solig matsal i öster. Här finns många vackra detaljer såsom godkända vedspis och kamin, charmiga vinklar och vrår och en inredd vind som passar perfekt som förråd eller varför inte lekrum till barnen? Trädgården och uteplatser är lätt tillgängliga genom en stor altandörr placerad i matsalen och stora altaner finns i såväl väster som i öster. Välkommen att förälska dig i denna välvårdade och mysiga bostad!

  • Fastigheten erbjuder

    • Renoverad och utbyggd villa
    • Flera soliga uteplatser
    • Lugnt bostadsområde med lantlig känsla
    • Nära till samhället och service
  • Planlösning

    Entréplan

    Entré – Välkommen in till en lagom stor hall med närhet till såväl köket som vardagsrummet, trappan upp till övre plan och ner till källaren. Hallen är inredd med mörk plastmatta på golvet, vitmålade träpanel på väggarna och träpanel i tak. Den röda entrédörren är en vacker kontrast mot den ljusa interiören.

    Kök – Med korta steg från entrén nås köket som har renoverats i vitt, svart och gråa toner år 2015. I hörnet mot skorstenen villar en gammal (godkänd) vedspis på en nymurad fundament med inbyggt fack till ved. Den vita köksinredningen är uppbyggd mot ytterväggen och består av en praktisk kombination av låder och skåp, diskbänk, diskmaskin med matchande front (år 2021), kylskåp från Elektrolux (år 2020) och ugn från Elektrohelius (år 2015).

    Matsal – Vid villans långsida i öster finns denna tillbyggda matsal med stora glaspartier som öppnar upp mot en härlig uteplats. Ett mörkt laminatgolv i trämönster sammanfogar matsalen med det närliggande vardagsrummet och ljusgråa väggar avger en fräsch och modern känsla. Taket består av vitmålade träpaneler som monterades år 2020 i samband med installation av dörr/fönsterpartierna.

    Badrum/Tvättstuga – Med ingång från matsalen finns detta badrum som skapades år 2015. Utrymmet är inrett med våtrumstapeter och golv och el golvvärme värmer under fötterna.  Utrustningen består av toalett, dusch, tvättställ och tvättmaskin av märke Matsui år 2015.

    Vardagsrum – Vardagsrummet är beläget vid bostadens södra gavel, mellan hallen och matsalen. Det trivsamma rummet är inrett med laminatgolv i mörkt trämönster, ljusmålade panel på väggarna och vitmålat träpanel i tak. Vidare finns luft-luftvärmepump av märket Pansasonic år 2015 och en godkänd vedkamin som höjer mysfaktorn och uppskattas vintertid.

     

    Övre plan

    Hall – Uppför trappan finns en mindre hall som leder vidare till båda sovrummen på övre plan. Hallen är renoverad i samma anda som övriga delar av huset inklusive ett laminatgolv i mörkt trämönster, ljusmålade väggar och vitmålade träpaneler i tak.

    Rum – Ett mindre rum som fungerar utmärkt som kontor eller barnkammare. Rummet är inrett med laminatgolv, målade väggar och hunternit tak.

    Rum – Bostadens största sovrum renoverades år 2019 inklusive tilläggsisolering av ytterväggen, uppbyggnad av en ny (isolerad) vägg mot vindsgarderoben, nytt laminatgolv, nya tapeter och vitmålat träpanel i tak.

    Vindsrum – Genom det stora sovrummet nås detta extra vindsutrymmet som har inretts med laminatgolv, vitmålade träpanel samt målade väggar och vitmålad träpanel i tak. Utrymmet har en låg ståhöjd vilket gör att det passar utmärkt som barnkammare eller lekrum men utrymmet kan även användas till förvaring.

     

    Källare

    Källarutrymme finns under köket med nedgång från hallen. Utrymmet har betonggolv, putsade väggar och trätak. Här finns varmvattenberedare från 2015 och en extra frys från Cylinda som följer huset.

  • Renoveringar

    Vid sitt förvärv av fastigheten år 2016 fick säljaren information om att den tidigare ägaren hade genomfört en omfattande renovering av huset inklusive tillbygge av matsal och badrum i öster, nytt tak och nytt kök och nytt ytskick invändigt.

    Den nuvarande ägaren har utfört följande renoveringar: År 2017: sått gräsmatta, År 2018: bytt fönster på nedre plan, År 2019: bytt fönster på övre plan, År 2020: byggt altan på fram och baksidan, satt in altandörr och nytt fönster i matsalen, ny huv till skorsten, monterat tak vid entrén.

  • Övriga byggnader

    Fristående förråd byggt av trä med lertegelpannor på taket (2016). Ny brädfodring på 3 sidor år 2017. Förrådet är uppdelat i cykelförråd med betonggolv, vedförråd med grusgolv och 3e sektion med jordgolv samt stege upp till loft.

  • Övriga upplysningar

    Besiktning och Dolda fel-försäkring – Fastigheten är besiktigad och försäkrad mot dolda fel. Besiktningsprotokollet finns att tillgå hos mäklaren.

    Eldstäder – Brandskyddskontroll för vedspis, modell Husqvarna 233, bottenvåning kök daterad 2022-01-28 är utförd utan noteringar som föranleder vidare utredning. Brandskyddskontroll för braskamin, modell Jötul 602, bottenvåning vardagsrum daterad 2022-01-28 är utförd utan noteringar som föranleder vidare utredning.

    Fiber finns till tomtgränsen.

    Boarea/biarea – Enligt taxeringsuppgifter har bostaden en boarea på 66 m2 och biarea på 66m2. Säljaren har dock mätt upp bostaden till 79,5 m2 boarea och 30,5 m2 biarea. Köparen uppmanas att mätta upp husen själv för att få fram den exakta arean.

  • Ekonomi

    Taxeringsvärde

    Byggnad
    266 000 kr
    Tomt
    236 000 kr
    Totalt
    502 000 kr
    Taxeringsår
    2021
    Taxeringskod
    220

    Pantbrev & inteckningar

    Antal pantbrev
    5
    Totalt pantvärde
    1 105 000 kr
  • Energi

    Energiprestanda
    98 kWh/kvm och år
    Status (energideklaration)
    Utförd (2016-04-14)
    Energiklass
    E
  • Byggnadssätt

    Byggnadstyp
    1,5 planshus
    Grund
    Grundmur
    Torpargrund/källare
    Stomme
    Trä/plank
    Bjälklag
    Fasad
    Trä
    Takbeklädnad
    Lertege/ plåt
    Utv. plåtarbeten
    Plåt
    Eldstad
    kamin, vedspis
    Fönster
    3-glas
    Ventilation
    Självdrag
    Vatten och avlopp
    Kommunalt vatten och avlopp
    Uppvärmning
    el, luft-luft värmepump
  • Driftkostnad

    Uppvärmning ingår i kostnaden för el. Den årliga fastighetsavgiften uppgår till 3765 kr baserat på taxeringsvärdet och kommer förtryckt på inkomstdeklarationen.

    El
    17 200 kr/år
    Vatten/Avlopp
    4 357 kr/år
    Sotning
    600 kr/år
    Renhållning
    2 500 kr/år
    Försäkring
    5 100 kr/år
    Total driftskostnad
    29 757 kr/år

Dokument

Planlösning

Bilder

Karta

Ängshögevägen 12, Ed

Intresseanmälan till Ängshögevägen 12, Ed

    500 tecken kvar

    Ansvarig Mäklare

    Stephanie Brodeur Flink

    Kontor: 0531-120 65

    Mobil: 076-349 25 28

    E-post: stephanie@flink.se

    Biträdande Mäklare

    Sofia Karlsson

    Kontor: 0531-120 65

    Mobil: 073-532 94 23

    E-post: sofia.k@flink.se