Belägen på en höjd med utsikt över Dalslands kanal och Billingsfors kyrka finns denna mindre villa med adress Tallåsvägen 18. Villan byggdes redan 1938 och erbjuder en lagom stor planlösning med kök, vardagsrum, två sovrum samt badrum. Vidare finns källare och vind med golv och goda möjligheter till förvaring. Huset värms upp med luft-luftvärmepump vilket gör det enklare att använda huset som fritidshus om så önskas. Inom kort avstånd från fastigheten finns cykelväg som går längst sjön Höljen till Bengtsfors och ingång till Höljerudsforsarnas naturreservat med fin natur och flera vandringsstigar.

• Fastigheten erbjuder

  • Härligt läge på en höjd med utsikt
  • Stor tomt på 1246 m2 nära naturen
  • Närhet till sjöar och vandringstigar
  • Trevligt hus för åretruntboende eller fritid

• Planlösning

  Entréplan

  Hall – Välkommen in genom denna entré som slussar vidare till kök och alla rum i huset. Härifrån nås även vindsvåningen genom en riktig trappa upp. Hallen är inredd med laminatgolv, vitrandiga tapeter på väggarna och vitmålade träpanel i tak.

  Kök – Till höger om hallen väntar köket med traditionell placering i nord. Köket är utrustat med kyl/frys inköpt 2022, spis, fläkt, och bänkdiskmaskin. Inredningen består av köksluckor i vitt, laminatgolv, vitmålad panel på väggarna och vitmålat trätak.

  Vardagsrum – Det ljusa rummet är placerat i väster och erbjuder gott om plats till såväl matgrupp som soffgrupp medan luft-luftvärmepumpen sprider en behaglig värme från ovan. Även detta rum är inrett med laminatgolv, ljusa tapeter och vitmålat trätak.

  Sovrum – Med ingång från vardagsrummet finns detta rum som kan med fördel användas som sovrum. Till skillnad från andra rum i huset finns ett rustikt trägolv under fötterna medan väggarna präglas av målad bröstpanel samt tapeter och vitmålat träpanel finns i tak. Tre stycken garderober finns placerad på väggen mot vardagsrummet.

  Badrum – Badrummet är av äldre standard med våtrumsmatta på golvet och vitmålade våtrumstapeter på väggarna. Utrustning består av toppmattad tvättmaskin, badkar, handfat och toalett.

  Sovrum – Närmast entrén finns detta sovrum med laminatgolv, ljusa tapeter och vitmålat tak. Ett garderobsskåp finns i rummet.

   

  Källare

  Grovkällaren nås via en trappa från hallen i bostaden. Väggarna är murade och betongbjälklag finns mellan källaren och våningsplanet. Utrymmet är uppdelat i två rum som fungerar som förvaringsutrymme. Vidare finns tvättstuga med varmvattenberedare och pannrum med oljetank. Pannan är inte längre i bruk då huset uppvärms med luft-luftvärmepump placerad i vardagsrummet.

• Övriga upplysningar

  Vatten/avlopp – Fastigheten har kommunalt vatten med enskilt avlopp.

• Ekonomi

  Taxeringsvärde

  Byggnad

  166 000 kr

  Tomt

  168 000 kr

  Totalt

  334 000 kr

  Taxeringsår

  2021

  Taxeringskod

  220

  Pantbrev & inteckningar

  Antal pantbrev

  3

  Totalt pantvärde

  236 000 kr

• Energi

  Energiprestanda

  231 kWh/kvm och år

  Status (energideklaration)

  Utförd (2023-05-19)

  Energiklass

  F

• Byggnadssätt

  Byggnadstyp

  Enplanshus med källare

  Grund

  Grundmur

  Källare

  Stomme

  Trä

  Bjälklag

  Fasad

  Trä

  Takbeklädnad

  Betongpannor

  Utv. plåtarbeten

  Plåt

  Eldstad

  Fönster

  2-glas

  Ventilation

  Självdrag

  Vatten och avlopp

  Kommunalt vatten/enskilt avlopp

  Uppvärmning

  Luft-luftvärmepump

• Driftkostnad

  Renhållning avser årsavgiften, 97 kr tömning tillkommer. Den årliga fastighetsavgiften uppgår till 2505 kr baserat på taxeringsvärdet och kommer förtryckt på inkomstdeklarationen.

  Värme

  10 800 kr/år

  El

  13 636 kr/år

  Vatten/Avlopp

  7 700 kr/år

  Renhållning

  1 271 kr/år

  Försäkring

  3 934 kr/år

  Total driftskostnad

  37 341 kr/år