Med högt läge och vidsträckt utsikt över samhället väntar denna lagom stora villa på ny ägare. Villan ligger i centrala Dals Långed med kort gångavstånd till Ekhagsskolan och idrottsplatsen. Det charmiga huset är byggt 1947 i traditionell planlösning inklusive stor och välkommande entré, vardagsrum, kök och tre-fyra möjliga sovrum. Den nuvarande ägaren har påbörjat en totalrenovering av huset där nya handgjorda fönster har installerats och köket har fått en ny planlösning med platsbyggd inredning. Vidare får nästa ägare sätta sin egen prägel på rummen då kökets behöver färdigställas och flera väggar väntar på nya tapeter. Varmt välkommen till detta mysiga renoveringsobjekt med underbart läge i Dals Långed!

• Fastigheten erbjuder

  • Handgjorde fönster monterade från 2010
  • Luft-vattenvärmepump
  • Högt läge med närhet till skolan
  • Påbörjat köksrenovering med fina detaljer

• Planlösning

  ENTRÉPLAN

  Hall – Välkommen in till den praktiskt belägna hallen som förenar samtliga utrymmen och gör dem lättillgängliga direkt vid beträdande. Till höger om hallen vilar vardagsrummet, medan trapporna till övre- och källarplan finns belägna till vänster om ingången. Vidare är utrymmet inrett med en gråmelerad plastmatta, samt vitmålat tak medan väggarna väntar på en ny ägare som bestämmer färg och motiv! I övrigt finns ett wc beläget nästintill källartrappan.

  Vardagsrum – Till höger om hallen väntar ett charmigt vardagsrum med rymlig sällskapsyta för hela familjen. Vardagsrummet är beklätt med tapeter i mintgrön ton som bryts upp av kontrasterande tapeten med trämotiv, ett vackert parkettgolv, samt klassiskt trätak. Vidare finns en godkänd vedkamin i hörnet som kommer att förgylla fredagsmyset med sin värme. I övrigt är rummet förberett med altandörr som kan leda vidare till framtida uteplats.

  Matsal – I direkt anslutning till vardagsrummet finns ett stort rum, vilket kan nyttjas som matsal. Matsalen ligger i fil med vardagsrummet och rummen sammankopplas med genomgående parkettgolv. I övrigt är rummet inrett med tapeter och träpaneler i tak.

  Kök – Välkommen in till det som kan bli ett dröm kök! Nuvarande ägaren har påbörjat arbetet med att skapa ett unikt och reellt kök. Väggar har flyttats, fönstren har monterats och bänkar har byggts på plats i massivt körsbär. Vidare har nuvarande ägaren byggt upp ett gammaldagsskafferi, installerat en vedspis med nybyggt fundament, gipsat väggar och tak samt monterat taklisterna som kommer att inrama köksinredningen. Nästa ägare får möjlighet att slutföra arbetet genom att montera kvarvarande köksinredning, smickra väggarna med tapeterna och kakla bakom spisen. I utrymmet finns spis, fläkt, kyl samt nya vatten och avloppsrör dragna till diskhon.

  WC – Ett mindre wc med vit- och gråmålade väggar, vitmålat tak, och plastmatta. Utrymmet inhyser handfat samt toalett, och är belägen vid hallen på entréplan.

   

  ÖVRE PLAN

  Hall – Vid trappslutet på övre plan väntar en färgglad hall med stor potential! Även här finns det möjligheten att utforma ett praktiskt och möblerbart utrymme. Härifrån nås balkongen i söder med utsikt över Dalslands kanal.

  WC – I hörnet av hallen finns ett mindre wc, vilket är inrett med plastmatta i kombination med äldre tapeter. Handfat och toalett finns i utrymmet.

  Sovrum – Från hallen nås det mysiga sovrummet som innehar en charmig inredning i kombination med praktiska förvaringsutrymmen. Sovrummet är beklätt med tapeter i blommotiv i kombination med rosafärgade tapeter, vita skivor i tak, samt trägolv. De praktiska förvaringsutrymmena utgörs av två platsbyggda garderober med plats för kläd- och övrig förvaring.

  Allrum – Det före detta köket har omformats till ett mindre allrum med plats för såväl säng som mindre soffgrupp. Rummet är inrett med ett trägolv, tapeter i mörk ton och blommotiv, samt murad murstock. En mindre vindsgarderob finns att tillgå i utrymmet. Elektriciteten är urkopplad i rummet för nuvarande.

  Genomgångshall – Mellan allrummet och barnkammaren finns en mindre genomgångshall med tillgång till en mindre garderob, samt en stor vindsgarderob.

  Sovrum– Ett gemytligt sovrum inrett som barnkammare med behaglig inredning bestående av tapeter i neutral ton, plastmatta med trämotiv, samt vita skivor i tak. Rummet kan även nyttjas som gästrum eller varför inte ett hemmakontor?

   

  KÄLLARPLAN

  Hall – Nedanför trappan finns en hall med förrådsutrymmen under trappan och vidareslussning till övriga källarutrymmen inklusive större förråd/jordkällare och garage med el-port.

  Duschrum – Enklare duschrum med målat betonggolv.

  Pannrum/tvättstuga – I utrymmet finns luft-vattenvärmepump av märke CTC installerad 2005 samt tvättmaskin och torktumlare både av märke Cylinda.

• Övriga upplysningar

  Besiktning och Dolda fel-försäkring – Fastigheten är besiktigad och försäkrad mot dolda fel. Besiktningsprotokollet finns att tillgå hos mäklaren.

  Vattenmätarbyte – Bengtsfors kommun har skickat ut information till samtliga fastighetsägare anslutna till det kommunala VA-nätet att befintliga vattenmätare kommer att bytas ut. Köparen åtar sig att ombesörja och bekosta de åtgärder som behövs för att få mätarplatsen godkänd för mätarbyte. Se mer information i bifogad fil.

• Ekonomi

  Taxeringsvärde

  Byggnad

  199 000 kr

  Tomt

  76 000 kr

  Totalt

  275 000 kr

  Taxeringsår

  2018

  Taxeringskod

  220

  Pantbrev & inteckningar

  Antal pantbrev

  4

  Totalt pantvärde

  365 000 kr

• Energi

  Energiprestanda

  118 kWh/kvm och år

  Status (energideklaration)

  Utförd (2021-10-01)

  Energiklass

  D

• Byggnadssätt

  Byggnadstyp

  1½ planshus med källare

  Grund

  Grundmur

  Källare

  Stomme

  Trä

  Bjälklag

  Fasad

  Eternitskivor

  Takbeklädnad

  Plåt

  Utv. plåtarbeten

  Plåt

  Eldstad

  Öppen spis med kassett

  Fönster

  2-glas energiglas, 2-glas

  Ventilation

  Självdrag

  Vatten och avlopp

  Kommunalt och avlopp

  Uppvärmning

  Luft-vatten värmepump

• Driftkostnad

  I kostnaden för värme ingår 1- 2 m3 ved, övrig uppvärmningskostnad ingår i kostnaden för el. Renhållning avser årsavgiften för åretrunt boende, 95 kr per tömning tillkommer. Den årliga fastighetsavgiften uppgår till 2063 kr baserat på taxeringsvärdet och kommer förtryckt på inkomstdeklarationen.

  Värme

  1 000 kr/år

  El

  19 000 kr/år

  Vatten/Avlopp

  7 000 kr/år

  Sotning

  900 kr/år

  Renhållning

  1 076 kr/år

  Försäkring

  6 444 kr/år

  Total driftskostnad

  35 420 kr/år