Nu finns möjlighet att förvärva denna hyresfastighet som bland annat inhyser Dals Långeds kända pizzeria, Dalens Pizzeria. Fastigheten ligger med mycket bra placering intill genomfartsleden i Dals Långed med närhet till såväl matbutik som restaurang, café och Stenebyskolan (en del av Göteborgs Universitet). I byggnaden finns fyra stycken bostadslägenheter samt en lokal om ca 218 kvadratmeter. Byggnaden är uppdelad i uthyrd lokal samt garage och vidbyggd carport på entréplan, en stor lägenhet om 7 rum och kök på andra våningen som vid behov kan delas av i två lägenheter och tre tvårumslägenheter på översta våningsplanet. Fastigheten har under senare år genomgått flera renoveringar så som installation av luft-vattenvärmepump (ca 2012), delvis utbytta fönster samt tvättat, behandlat och målat yttertak (2021).

• Fastigheten erbjuder

  • Tvättat, målat och behandlat yttertak 2021
  • Luft-vattenvärmepump ca 2012
  • Attraktivt läge vid genomfartsled
  • Minst 4 bostadslägenheter
  • Uthyrd lokal om ca 218 kvadratmeter

• Planlösning

  Gatuplan

  Lokal – På gatuplan hittas en uthyrd lokal om 218 kvadratmeter (enligt Skatteverkets uppgifter) som i nuläget inhyser ortens pizzeria Dalens Pizzeria. Lokalen är uppdelad ibland annat: restaurang, kök, förråd, WC och omklädningsrum. På gatuplan hittas även ett garage och vidbyggd carport.

   

  Våning 2

  Lägenhet 1 – På andra våningsplanet är i dagsläget en stor sjurumslägenhet placerad, denna kan om önskvärt även delas upp i en tvårumslägenhet och en femrumslägenhet. Lägenheten har en balkong i sydväst.

   

  Våning 3

  Lägenhet 2 – 2 ROK. Lägenheten är uppdelad i kök, sovrum, vardagsrum och badrum med tvättmaskin.

  Lägenhet 3 – 2 ROK. Lägenheten är uppdelad i vardagsrum, sovrum, duschrum, hall, WC med tvättmaskin och kök.

  Lägenhet 4 – 2 ROK. Lägenheten är uppdelad i hall, badrum med tvättmaskin, kök, vardagsrum och sovrum. Ett extra rum finns i anslutning till intilliggande förrådsdel vilket kan anslutas till lägenheten för att skapa en 3a, alternativt användas som förrådsutrymme.

  Förråd – Två förråd med möjlighet att bli tre om rum från Lägenhet 4 stängs igen.

• Övriga upplysningar

  Energideklaration – Energideklaration registrerad 2022-08-15. Energiklass 109 kWh/m² och år, energiklass E.

  Obligatorisk Ventilations Kontroll (OVK) – OVK utfört och godkänt år 2019. Nästa besiktning år 2025.

  Uthyrning/intäkter – Den stora lägenheten på 2a våningen disponeras av säljaren själv. Ingen bestämd hyra finns för lägenheten i nuläget. Säljaren har för avsikt att lämna lägenheten vid försäljning. Tvårumslägenheterna på 3a våningen är vakanta i nuläget. Hyresintäkter för 2 rok (varmhyra) har varit ca 61.200 kr/år per lägenhet (totalt ca 183.600 kr/år) vid fulluthyrning. Hyresintäkter för restaurangen är 84.000 kr/år.

• Servitut

  Ledningsratt utrymme, Last
  1460-253 – 2, 2005-08-26

• Ekonomi

  Taxeringsvärde

  Byggnad

  1 221 000 kr

  Tomt

  318 000 kr

  Totalt

  1 539 000 kr

  Taxeringsår

  2019

  Taxeringskod

  321

  Pantbrev & inteckningar

  Antal pantbrev

  2

  Totalt pantvärde

  950 000 kr

• Energi

  Energiprestanda

  109 kWh/kvm och år

  Status (energideklaration)

  Utförd (2022-08-15)

  Energiklass

  E

• Byggnadssätt

  Byggnadstyp

  Flerfamiljshus

  Grund

  Grundmur

  Gjuten betongplatta

  Stomme

  Trä

  Bjälklag

  Fasad

  Plåt

  Takbeklädnad

  Plåt

  Utv. plåtarbeten

  Plåt

  Eldstad

  Fönster

  2-glas + 2-glas energiglas

  Vatten och avlopp

  Kommunalt VA

  Uppvärmning

  Luft-vatten värmepump

• Driftkostnad

  Kostnader inklusive moms. Uppvärmning ingår i kostnaden för el. Renhållning avser årskostnaden för 4 lägenheter, 97 kr per tömning tillkommer.

  El

  44 000 kr/år

  Vatten/Avlopp

  23 691 kr/år

  Renhållning

  2 428 kr/år

  Försäkring

  9 000 kr/år

  Total driftskostnad

  79 119 kr/år