Elegant och gediget flerfamiljshus byggt 1936 med centralt läge i Bengtsfors. Attraktiv placering på Storgatan i direkt anslutning till handel och service. Byggnaden innehåller 7 bostadslägenheter samt fyra lokaler med entré och skyltfönster mot Storgatan. Driftnetto på 462 375 kr. Byggnaden är utrustad med fiber och är i stor mån underhållsfri och lättskött tack vare uppvärmning med fjärrvärme, asfalterade ytor runt om fastigheten, tegelfasad och aluminiumfönster. Trots dessa moderniteter erbjöds en vacker, tidstypisk byggnad från 1930 talet med bevarade detaljer och charm. Nu finns chansen att förverkliga drömmen om en egen hyresfastighet som dessutom har ett kulturhistoriskt värde för orten, kontakta mäklaren för visning!

• Beskrivning

  Flerfamiljshus med adress Storgatan 21 som innehåller 7st bostadslägenheter på plan 0-2 med två trappuppgångar i vinkel.

  Källarplan är uppdelad i pannrum, gemensam tvättstuga och förrådslänga med utrymme till bostadslägenheterna.

  Mark – Asfalterad innergård/parkering på baksidan av huset. Parkering till 2 bilar, platserna delas mellan hyresgästerna.

• Förteckning över bostadslägenheter

  Storgatan 21A

  Lägenhet 1001, markplan, 2 rum med kokvrå, ca 30 m2. Renoverat kök. Uteplats i markplan.

  Lägenhet 1101, våning 1, 2 rum och kök, ca 60 m2. Balkong mot innergård/baksidan.

  Lägenhet 1102, våning 1, 2 rum och kök, ca 60 m2. Balkong mot Storgatan med sjöutsikt.

   

  Storgatan 21B

  Lägenhet 1101, våning 1, 3 rum och kök, ca 74 m2. Balkong mot Storgatan. Egen tvättmaskin. Lägenheten renoverad år 2021.

  Lägenhet 1201, våning 2, 2 rum och kök, ca 60 m2.

  Lägenhet 1202, våning 2, 2 rum och kök, ca 54 m2.

  Lägenhet 1203, våning 2, 2 rum och kök, ca 45 m2.

• Förteckning över lokaler

  Lokal 1 (Restaurangsal) – markplan, 2 rum, ca 30 m2. Disponerar över ett rum med köksvrå och toalett i källarplan.

  Lokal 2 (Frisörsalong) – markplan, 2 rum med kokvrå och egen toalett, ca 40 m2.

  Lokal 3 (Begravningsbyrå) – markplan, 2 rum och delat kök samt toalett med herrklippning, ca 70 m2.

  Lokal 4 (Herrklippning) – markplan, 1 rum och delat kök samt toalett med begravningsbyrån, ca 50 m2.

• Intäkter och kostnader

  Intäkter vid full uthyrning (bostadslägenheter) – 427 620 kr

  Intäkter vid full uthyrning (lokaler) – 291 180 kr

  Kostnader (år 2023) – 256 425 kr

  Driftnetto vid full uthyrning – 462 375 kr

  Fastighetsskötsel och snöröjning har skötts av hyresvärden själv, kostnaden inte medräknad i kalkylen.

• Övriga upplysningar

  Radonmätning – Radonmätning utfördes 2009. Beräkning av medelvärde saknas. Mätning på enskilda mätdosor ligger på mellan lägre än 60 Bq/m3 i bostadslägenheterna till 140 Bq/m3 i restauranglokalen. Radonmätningen finns hos mäklaren.

  OVK – Utförd 2024-11-06. Nästa ordinarie besiktningsdatum 2030-11-06.

  Tillträde – Tillträde efter överenskommelse.

  Håltagning/Passage – Fastighetsägaren har godkänt håltagning/öppning av passage i väggen mellan grannfastighet Bagaren 6 (Storgatan 19 Kök och Bar) och lokalen som är uthyrd som restaurangsal. Hyresgästen står för kostnaden och för återställandet av väggen i samband med uppsägning.

  Kulturhistorisk byggnadsinventering – Fastigheten har påpekats som byggnad med kulturhistoriskt värde i ”Kulturhistorisk byggnadsinventering – Ärtemarks socken och tätorten Bengtsfors.” Se mer information på sida 99 i bifogad fil. Fastigheten är skyddad i detaljplan.

  Anbud – Fastigheten säljs genom anbud. Prisidén är 4 500 000 kr. Anbud, tillsammans med bevis om finansiering/lånelöfte, ska lämna till Flinks Fastighetsförmedling, Storgatan 26, 666 30 Bengtsfors eller via epost till [email protected] tillhanda senast 31 januari 2025 kl. 24.00. Fastigheten säljs med fri prövningsrätt.

• Gemensamhetsanläggningar

  Gemensamhetsanläggning BENGTSFORS BAGAREN GA:1
  GA1

• Ekonomi

  Taxeringsvärde

  Byggnad

  2 523 000 kr

  Tomt

  530 000 kr

  Totalt

  3 053 000 kr

  Taxeringsår

  2022

  Taxeringskod

  321

  Pantbrev & inteckningar

  Antal pantbrev

  3

  Totalt pantvärde

  2 718 000 kr

• Energi

  Energiprestanda

  96 kWh/kvm och år

  Status (energideklaration)

  Utförd (2024-11-22)

  Energiklass

  D

• Byggnadssätt

  Byggnadstyp

  Hyreshus

  Grund

  Grundmur

  Källare

  Stomme

  Trä

  Bjälklag

  Fasad

  Tegel

  Takbeklädnad

  Betongpannor

  Utv. plåtarbeten

  Plåt

  Eldstad

  Fönster

  3-glas

  Ventilation

  Självdrag

  Vatten och avlopp

  Kommunalt VA

  Uppvärmning

  Fjärrvärme

• Driftkostnad

  Värme

  153 235 kr/år

  El

  24 341 kr/år

  Vatten/Avlopp

  19 352 kr/år

  Renhållning

  11 608 kr/år

  Försäkring

  8 364 kr/år

  Reparation/underhåll

  30 000 kr/år

  Total driftskostnad

  246 900 kr/år