Här är fastigheten för dig som söker en mindre villa med ett utmärkt läge i centrala Bengtsfors. Bostadshuset är byggt 1962 och erbjuder en boarea på 98 välplanerade kvadratmeter. Trevligt vardagsrum med mycket ljusinsläpp i anslutning till matrum. Bostadshuset är omgiven av en trevlig och uppvuxen trädgård med många härliga platser att avnjuta fikan på! Garage i källarplan och vidbyggd carport. Varmt välkomna till Fransrudsvägen 43A!

Kontakta oss för mer information!

• Fastigheten erbjuder

  • Praktisk villa med tegelfasad
  • Mysig trädgård med flera härliga platser att slå sig ner och njuta på
  • Centralt belägen villa
  • Garage i källarplan och vidbyggd carport
  • Gångavstånd till affärscentrum

   

• Planlösning

  Entréplan

  Entré – Via den trevliga trädgården tar vi oss mot huset entré. Vi kommer in i entrén där vi har plastmatta på golvet, tapeter på väggarna och vitmålade takskivor i taket.

  Kök – Till vänster har vi köket placerat. Plastmatta på golvet, tapeter på väggarna och träpanel i taket. Utrustning spis (Cylinda), fläkt (Bosch), liten kyl (Cylinda) och diskho. Praktisk bänkskiva och skåp för förvaring.

  Vardagsrum – Mittemot köket har vi vardagsrummet placerat. Ett ljust och harmoniskt rum. Vi har ett parkettgolv, tapeter på väggarna och ett målat spänt tak. Utgång till stenlagd uteplats i sydost.

  Matsal – Via vardagsrummet tar vi oss till den anslutande matsalen. Parkett på golvet, tapeter på väggarna och målat spänt tak. Från matsalen nås även hallen. Detta rum kan användas som sovrum.

  Badrum – På grund av ett vattenläckage så har badrummet rivits ut. Vattenläckan är åtgärdad och uttorkning har skett. Badrummet och de områden som har öppnats upp har dock inte återställts- så det är upp till köparen att återställa dessa ytor.

  Sovrum – På entréplan har vi även ett mysigt sovrum. Vi har ett trägolv som delvis är uppbrutet, tapet på väggarna och målade takskivor i taket. inbyggd garderob och utgång till trädgården och uteplatsen.

  Källarplan

  Gillestuga – När vi kommer ner för trappen har vi ett utrymme som kan användas som gillestuga. Betonggolv, panel på väggarna och målat tak.

  Groventré – Vidare kommer vi till en groventré med utgång till trädgården. Dusch, tvättmaskin (skick osäkert) samt tvättho.

  Övriga utrymmen på källarplan är pannrum, matkällare och förråd.

• Övriga upplysningar

  Övriga upplysningar

  Energideklaration – Bostadshuset har inte varit bebott det senaste året och är därmed undantaget från Boverkets krav om energideklaration.

  Friskrivningsklausul – Fastigheten säljs med friskrivningsklausul.

  Vattenmätarbyte – Bengtsfors kommun har skickat ut information till samtliga fastighetsägare anslutna till det kommunala VA-nätet att befintliga vattenmätare kommer att bytas ut. Köparen åtar sig att ombesörja och bekosta de åtgärder som behövs för att få mätarplatsen godkänd för mätarbyte. Se mer information i bifogad fil. 

• Ekonomi

  Taxeringsvärde

  Byggnad

  348 000 kr

  Tomt

  137 000 kr

  Totalt

  485 000 kr

  Taxeringsår

  2021

  Taxeringskod

  220

  Pantbrev & inteckningar

  Antal pantbrev

  2

  Totalt pantvärde

  36 000 kr

• Energi

• Byggnadssätt

  Byggnadstyp

  Enplanshus med källare

  Grund

  Grundmur

  Källare

  Stomme

  Trä/betong

  Bjälklag

  Fasad

  Tegel

  Takbeklädnad

  Tegel

  Utv. plåtarbeten

  Plåt

  Eldstad

  Fönster

  3-glas

  Ventilation

  Självdrag

  Vatten och avlopp

  Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

  Uppvärmning

  Elpanna Vaillant – vattenburet system. Det finns en äldre CTC panna och oljetank- skicket på dessa är okänt.

• Driftkostnad

  Driftkostnaderna är uppskattade, då ingen bott i huset de senaste åren. Under posten el ingår uppvärmning. Renhållningsavgiften avser årsavgiften, 97kr per tömning tillkommer. Den årliga fastighetsavgiften uppgår till 3 638 kr baserat på taxeringsvärdet och kommer förtryckt på inkomstdeklarationen.

  El

  26 000 kr/år

  Vatten/Avlopp

  6 000 kr/år

  Renhållning

  1 176 kr/år

  Försäkring

  4 500 kr/år

  Total driftskostnad

  37 676 kr/år