Söker du en lugn och idyllisk bostad på landet med plats till hela familjen, möjlighet att sätta din egna prägel och med en trygg trädgård där barnen kan leka fritt? Nu erbjöds en sällsynt chans att förvärva denna idylliska familjebostad i Laxarby med trädgårdstomt på hela 4 297 m2 och boyta på 159 m2. Huset byggdes 1983 som familjevilla med trevlig planlösning inklusive stora ytor, badrum på både våningsplanen, fyra möjliga sovrum, golvvärme på entréplan och tillbyggt burspråk i söder. Här finns stora möjligheter till att fortsätta renovera huset till sin egna idyll. Villan har en ljuvlig placering med enskilt läge och ingen insyn, samtidigt som grannarna är inte längre än ett stenkast bort. Bostaden är belägen ca 200 meter från Översidetjärnet, 700 meter från Laxsjön och bara 500 meter från fotbollsplanen i Laxarby. 9 km till Bengtsfors och 30 km till Åmål.

• Fastigheten erbjuder

  • Stor familjevilla
  • Lantligt läge med närhet till samhället
  • Stor trädgård utan insyn
  • Cykelavstånd till fotbollsplan och badplats
  • Möjlighet att sätta sin egna prägel

• Planlösning

  ENTRÉPLAN

  Hall – Bostadens entré välkomnar med en rymlig hall, centralt belägen vid villans långsida. Den praktiska hallen ger rikligt med utrymme till förvaring av ytterkläder, barnvagnar och annat som kan med fördel förvaras vid ingången. Hallens placering är mycket praktiskt med närhet till såväl köket som de sociala utrymmena och även till badrummet.

  Kök – Vänster om hallen står köket i ett något öppen planlösning mot vardagsrummet. Köket är delvis nedplockat då det har tidigare funnits planer till en större renovering. Här finns ett ypperligt möjligt att bestämma kökets utseende och sätta sin egna prägel från början. Utgång från köket till altan i söder.

  Vardagsrum – Vidare från köket nås ett större sällskapsutrymme som erbjuder rikligt med plats till såväl matsalsgrupp som soffgrupp. Rummet har tillbyggts med ett härligt burspråk i väster, där solen kan skinna in genom fönster placerade i burspråkets alla väggar. Även här finns möjlighet till att välja tapeter efter egen smak!

  Rum – Med anslutning till huvudentrén och närhet till sällskapsutrymmen finns detta möjliga sovrum. Här finns laminat på golvet, ljusa tapeter och ett fönster i västerläge.

  Badrum – Det rymliga badrummet är utrustat med toalettstol, kommod med handfat och badkar. Inrett med våtrumstapeter och våtrumsgolv, träpaneler i tak.

  Tvättstuga – Tvättstugan är belägen bredvid husets grova ingång. Rummet vetter mot öster och är utrustat med tvättho. Inredning i form av plastmatta på golvet, tapeter på väggarna och träpaneler i tak. Här finns även proppskåpet och kopplingspunkten till golvvärme.

  Groventré – Denna praktiska sidoingången är belägen mellan tvättstugan, pannrummet och garaget. Även här finns bra förvaringsutrymme till ytterkläder och skor. Inredning består av plastmatta på golvet, ljusa tapeter på väggarna och vitmålade träpaneler i tak.

  Pannrum – Rum som inhyser vedpannan från år 1984 samt ackumulatortankar på 1800 liter. Målat betonggolv och gipsskivor i tak.

  Garage – Vidbyggt garage på ca 48 m2 som byggdes ca 1987-1988. Garaget är uppdelat i utrymme till ved samt till fordon. Yttertak behöver ses över då läckage har upptäckts i taket.

   

  ÖVRE PLAN

  Hall/sällskapsrummet – Uppför trappan väntar ett större rum vilket kan delas av i sällskapsrum och skrivbordshörna. Samtliga rum på entréplanet kan nås ifrån sällskapsrummet och en härlig balkong med ljuvlig utsikt över omgivningen finns i öster.

  Sovrum – Vid den östra gaveln finns bostadens största sovrum med plats till dubbelsäng. Rummet är inrett med plastmatta på golvet, ljusa tapeter på väggarna och träpaneler i tak.

  Sovrum – Rum belägen vid bostadens nordvästra hörn vilket passar utmärkt som sovrum. Inredning består av plastmatta på golvet, ljusa tapeter på väggarna och träpaneler i tak.

  Sovrum – Bostadens sista sovrum ligger vid den nordöstra hörnet. Likt intilliggande sovrummet består inredningen av plastplatta på golvet, tapeter på väggarna och träpaneler i tak.

  Badrum – Praktiskt badrum belägen på övre plan som inhyser duschhörn, toalett och handfat. Här finns våtrumsmatta på golvet och tapeter på väggarna.

   

  KÄLLARE

  Nedanför trappan finns ett större källarutrymme uppdelat i förråd/källarrum, utrymme som är förberett till bastu (bastuaggregat saknas) med duschhörn och tilltänkt WC. Inspektionslucka finns mellan garaget och krypgrunden.

• Övriga upplysningar

  Besiktning och dolda fel-försäkring – Fastigheten är besiktigad och försäkrad mot dolda fel. Besiktningsprotokollet finns att tillgå hos mäklaren.

  Husets användning – Säljaren byggdes huset och bodde där från ca 1984-2004. 2004 flyttade säljaren ifrån huset för att låta bygga burspråket och påbörja renovering av entréplan vilket aldrig blev färdigställt. Huset har varit obebott sedan 2004 dock har ägaren tittat till huset ofta och hållit det uppvärmd genom eldning i vedpannan.

  Energideklaration – Fastigheten har inte varit bebott och är därmed undantagen från Boverkets krav om energideklaration.

  Avlopp – Det enskilda avloppet kontrollerades av Dalslands Miljökontor år 2009. Vid inspektionen framkom inga omständigheter som föranleder någon åtgärd enligt miljöbalken.

  Parkslide – Parkslide har upptäckts på tomten.

  Fiber – Fiber finns i gatan men är inte inkopplad.

  Vägförening – Fastigheten har del i vägförening och betalar mellan ca 1000 – 2000 kr per år.

  Eldstäder – Enligt sotarprotokoll daterad 2021-02-17 för värmepanna fastbränsle Armimax, bottenvåning är brandskyddskontroll utförd utan noteringar som föranleder vidare utredning.

• Gemensamhetsanläggningar

  Gemensamhetsanläggning BENGTSFORS STOMMEN MED TVETEN GA:3
  GA1

• Servitut

  Officialservitut väg i samfälld vägmark, Förmån
  15-LAX-773 – 1, 2010-04-22

  Officialservitut väg vattentäkt, Förmån
  15-LAX-773 – 2, 2008-02-18

• Ekonomi

  Taxeringsvärde

  Byggnad

  874 000 kr

  Tomt

  181 000 kr

  Totalt

  1 055 000 kr

  Taxeringsår

  2021

  Taxeringskod

  220

  Pantbrev & inteckningar

  Antal pantbrev

  2

  Totalt pantvärde

  416 100 kr

• Energi

  Status (energideklaration)

  Behövs ej

• Byggnadssätt

  Byggnadstyp

  1½ planshus med källare

  Grund

  Grundmur

  Källare/Krypgrund

  Stomme

  Trä

  Bjälklag

  Fasad

  Trä

  Takbeklädnad

  Betongpannor

  Utv. plåtarbeten

  Plåt

  Eldstad

  Fönster

  3-glas

  Ventilation

  Självdrag

  Vatten och avlopp

  Borrad brunn. Äldre enskilt avlopp med infiltration

  Uppvärmning

  Vedpanna med elpatron, ackumulatortank

• Driftkostnad

  Uppvärmning baserad på 30 m3 ved à 800 kr/m3. Renhållning avser kostnaden för årsavgiften, 111 kr per tömning tillkommer. Den årliga fastighetsavgiften uppgår till 7 913 kr baserat på taxeringsvärdet och kommer förtryckt på inkomstdeklarationen.

  Värme

  24 000 kr/år

  El

  10 000 kr/år

  Vatten/Avlopp

  1 000 kr/år

  Sotning

  1 000 kr/år

  Samfällighet

  1 100 kr/år

  Renhållning

  1 495 kr/år

  Försäkring

  5 000 kr/år

  Total driftskostnad

  43 595 kr/år