Varmt välkomna till Almvägen 5 och denna trevliga och ljusa enplansvilla. Villan är belägen i ett populärt och eftertraktat område med gångavstånd till affärer, restauranger och busshållplats. Villan har de senaste åren genomgått en stor renovering invändigt och är i mycket gott skick. Köket och badrummet är nyrenoverade och ger en exklusiv känsla. 2 styckena sovrum. Vardagsrum med utgång till inglasat uterum och trädäck i söder. Plan och lättskött tomt! Varmt välkomna på visning!

• Fastigheten erbjuder

  • Enplansvilla belägen på plan och lättskött tomt
  • Omfattande renovering invändigt
  • Nytt modernt kök
  • Stilrent badrum
  • Inglasat uterum med utgång till trädäck

• Planlösning

  Entré/hall – En grusad uppfart leder oss upp till husets entréveranda. Den vita ytterdörren leder oss in i husets ljusa entré. Till vänster finns plats för kläder och skor. Vid entrédörren finns en luft – luftvärmepump (Fujitsu, ca 4 år) placerad.

  Kök – Till höger om entrén har vi husets kök som är nyrenoverat och smakfullt inrett. Öppen planlösning med separat matplats. Ett ljust laminatgolv pryder golvet, väggarna är vitmålade med bröstpanel och i taket har vi vitmålad träpanel. Här finner vi en kamin centralt placerad i huset och är perfekt som ett komplement till uppvärmningen.

  Vardagsrum – Vardagsrummet är placerat i husets sydvästra hörn och är ljust inrett. På golvet har vi det ljusa laminatgolvet som är genomgående i huset. Vita väggar varav panel på en vägg. Vitmålat trätak. Utgång till inglasat uterum i sydväst, där man sedan kan tas sig vidare ut till trädäcket med insynsskydd.

  Sovrum – Åter tillbaka i huset så har vi ett sovrum placerat i husets nordvästra hörn. Gott om förvaring i form av garderober. Utgång till en liten uteplats med träräcke i norr.

  Sovrum – Husets andra sovrum passar perfekt som barnrum/gästrum eller varför inte som kontor.

  Badrum – Stort och nyrenoverat badrum som ger en exklusiv känsla. Grått klinkers på golvet, vitt kakel på väggarna och målad träpanel i taket. Utrustning: wc, handfat, dusch samt tvättmaskin. Pax-fläkt finns monterad.

• Övriga byggnader

  Fristående förråd med vedskjul

• Övriga upplysningar

  Besiktning och Dolda fel-försäkring – Fastigheten är besiktigad och försäkrad mot dolda fel. Besiktningsprotokollet finns att tillgå hos mäklaren.

  Eldstäder – Sotarprotokoll för braskamin Jötul daterat 2022-04-25 – utan noteringar som föranleder vidare utredning finns. Information om att avstånd till brännbar byggnadsdel är för litet vid genomgång av yttertak samt innertak och att huven över rökkanalen är för tätt finns noterat på protokollet – men det är inget som leder till någon tvingande åtgärd utan mer av informativ karaktär.

  Vattenmätarbyte – Bengtsfors kommun har skickat ut information till samtliga fastighetsägare anslutna till det kommunala VA-nätet att befintliga vattenmätare kommer att bytas ut. Köparen åtar sig att ombesörja och bekosta de åtgärder som behövs för att få mätarplatsen godkänd för mätarbyte. Se mer information i bifogad fil. 

  Renoveringar – Huset har de senaste åren genomgått en större renovering invändigt.

   

• Ekonomi

  Taxeringsvärde

  Byggnad

  236 000 kr

  Tomt

  78 000 kr

  Totalt

  314 000 kr

  Taxeringsår

  2021

  Taxeringskod

  220

  Pantbrev & inteckningar

  Antal pantbrev

  3

  Totalt pantvärde

  194 000 kr

• Energi

  Energiprestanda

  147 kWh/kvm och år

  Status (energideklaration)

  Utförd (2019-10-13)

  Energiklass

  E

• Byggnadssätt

  Byggnadstyp

  Enplansvilla

  Grund

  Grundmur

  Krypgrund

  Stomme

  Trä

  Bjälklag

  Fasad

  Träpanel

  Takbeklädnad

  Plåt

  Utv. plåtarbeten

  Plåt

  Eldstad

  Kamin

  Fönster

  2-glas

  Ventilation

  Självdrag

  Vatten och avlopp

  Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

  Uppvärmning

  Direktverkande el samt luft/luftvärmepump

• Driftkostnad

  Under posten värme ingår hushållsel, beräknad årsförbrukning 8 359 kWh/år. Renhållningsavgiften avser årsavgiften, 97kr per tömning tillkommer. Den årliga fastighetsavgiften uppgår till 2 355 kr baserat på taxeringsvärdet och kommer förtryckt på inkomstdeklarationen.

  Värme

  14 210 kr/år

  Vatten/Avlopp

  5 013 kr/år

  Sotning

  500 kr/år

  Renhållning

  1 176 kr/år

  Försäkring

  4 213 kr/år

  Total driftskostnad

  25 112 kr/år