Centrum

Mysigt boende i centrala Bengtsfors!

Alla bilder   Planlösning   Intresseanmälan

Gjutaregatan 10, Bengtsfors

Utgångpris
495 000 kr
Antal rum
4
Tomtarea
738 Kvm
Boarea
110 Kvm

Varmt välkommen till detta anrika hus med anor från tidigt 1900 talet! Denna nätta villa ligger mitt i centrala Bengtsfors med gångavstånd till allt från service och handel till skolor och parker, busstation och båthamn samt även badplats inom ett radium på 500 meter! Villan har varit i samma ägo sedan 1960 talet då den renoverades till sin nuvarande standard. Huset erbjuder 110 m2 uppdelad på 2 plan med möjlighet till att återskapa två separata lägenheter eller nyttja villan som en bostad. Takbyte år 2010 och ny luft-luft värmepump 2021. Vidare finns ett fristående förrådsbyggnad som kan omvandlas till gäststuga. Den lilla villan passar utmärkt som permanentbostad för 1 eller 2 hushåll, som fritidshus eller övernattningsboende.

  • Fastigheten erbjuder

    • Anrikt hus i centrala Bengtsfors
    • Möjlighet till en bostad eller två lägenheter
    • Finns gamla detaljer
    • Robotgräsklippare
  • Planlösning

    ENTRÉPLAN

    Hall – Välkommen in till en färgglad hall inrett med grönmålade paneler och plastmatta på golvet. Här finns trappan upp till övre plan, badrum och ingång till köket på entréplan.

    Badrum – Äldre badrum utrustat med toalettstol, duschkabin och handfat. Badrummet har en äldre standard och är målat i en ljusblå kulör.

    Kök – Genom en vacker, antik dörr nås ett kök i sann 60-tals stil. Skåpen är höga och målade i en trevlig gul färg med vita knoppar. Vidare finns ett litet kylskåp, spis belägen under en vacker murad kåpa och diskbänk. Utrymmet har högt i tak och ymnig plats till köksbord. Köket är inrett med plastmatta på golvet, tapeter på väggarna och vitmålade paneler i tak.

    Vardagsrum – Bredvid köket ligger det första av två sällskapsrum. Rummet är inrett med plastmatta på golvet, tapeter på väggarna och vitmålade paneler i tak. Här finns gott om plats till exempelvis matsalsbord eller soffgrupp. Utgång till en mindre utbyggd entré vilken inte har används på senare tid.

    Rum – I fil med det första nämnda vardagsrummet ligger ytterligare ett rum, denna med vacker murad rörspis (ej i bruk) och nyare luft-luft värmepump. Även detta rum kan användas som sällskapsrum eller skulle kunna delas av till ett framtida sovrum. Inredningen är i samma stil som intilliggande vardagsrum.

     

    ÖVRE PLAN

    Hall – Upp för trappan väntar en stor hall inrett med grönmålade paneler och plastmatta. Ingång till två stora vindsgarderober på sidorna, kök och två rum.

    Kök – Bakom den gedigna dörren till vänster ligger köket i genomgående 60-talsstil med skåp bakom skjutdörrar och gamla beslag. Köksinredningen är målad i en ljusblå färg och den övriga inredningen består av plastmatta på golvet, tapeter på väggarna och vitmålade paneler i tak. Diskbänk samt spiskåpa.

    Rum – Förbi köket ligger ett ”mellanrum” inrett med plastmatta, gamla tapeter och vitmålade paneler i tak. Utgång finns till den gamla balkongen vilken inte är i bruk för tillfället (räcke och trall saknas.)

    Rum – Sist ut och med direkt ingång från hallen finns ett rum inrett med plastmatta på golvet, tapeter på väggarna och vitmålade paneler i tak. En garderob och vindsgarderob nås från rummet.

     

  • Övriga upplysningar

    Friskrivningsklausul – Fastighetens säljs med friskrivningsklausul pga generationsskifte.

    Energideklaration – Bostaden har varit obebodd sedan september 2022 och är undantaget från Boverkets krav om energideklaration. Bostaden har varit uppvärmd till 10-15 grader under tiden att det har varit tomt.

    Eldstäder – Enligt sotarprotokoll daterat 2018-12-06 för värmepanna Olja, CTC 265B/EM finns inga avvikelser. Rörspisen i vardagsrummet är inte besiktigad och inte godkänd för eldning.

    Robotgräsklippare – Robotgräsklippare lämnas kvar vid försäljning.

  • Ekonomi

    Taxeringsvärde

    Byggnad
    338 000 kr
    Tomt
    134 000 kr
    Totalt
    472 000 kr
    Taxeringsår
    2021
    Taxeringskod
    220

    Pantbrev & inteckningar

    Antal pantbrev
    4
    Totalt pantvärde
    100 000 kr
  • Energi

    Status (energideklaration)
    Behövs ej
  • Byggnadssätt

    Byggnadstyp
    1,5 planshus
    Grund
    Grundmur
    Torpargrund
    Stomme
    Timmer
    Bjälklag
    Fasad
    Trä
    Takbeklädnad
    Betongpannor
    Utv. plåtarbeten
    Plåt
    Eldstad
    Rörspis (ur funktion)
    Fönster
    2-glas
    Ventilation
    Självdrag
    Vatten och avlopp
    Kommunalt vatten och avlopp
    Uppvärmning
    Oljepanna, luft-luft värmepump
  • Driftkostnad

    Uppvärmning med olje. Renhållning avser årsavgiften, 97 kr tömning tillkommer. Den årliga fastighetsavgiften uppgår till 3.540 kr baserat på taxeringsvärdet och kommer förtryckt på inkomstdeklarationen.

    Värme
    35 000 kr/år
    El
    7 287 kr/år
    Vatten/Avlopp
    6 682 kr/år
    Renhållning
    1 271 kr/år
    Försäkring
    4 055 kr/år
    Total driftskostnad
    54 295 kr/år

Dokument

Planlösning

Bilder

Karta

Gjutaregatan 10, Bengtsfors

Intresseanmälan till Gjutaregatan 10, Bengtsfors

    500 tecken kvar


    Ansvarig Mäklare

    Stephanie Brodeur Flink

    Kontor: 0531-120 65

    Mobil: 076-349 25 28

    E-post: [email protected]

    Biträdande Mäklare

    Sofia Karlsson

    Kontor: 0531-120 65

    Mobil: 073-532 94 23

    E-post: [email protected]