Varmt välkomna till Katterudsvägen 9 och denna villa i mycket gott skick. Här har ni en villa som de senaste åren har genomgått löpande renovering och underhåll. Bostadshuset är byggt 1965 och består av en enplansvilla med källare. Du välkomnas in i en ljus hall, vidare till vänster har vi vardagsrummet med stora fönsterpartier mot söder. Köket är ljust och ombonat vilket är ett genomgående tema i denna bostaden. Bra med utrymmen på källarplan, däribland ett garage. Bergvärme finns installerad samt fiber. Missa inte detta tillfälle!

• Fastigheten erbjuder

  • Renoverad och välvårdad villa
  • Praktisk villa i tegel och trä
  • Bergvärme
  • Garage i källarplan
  • Fiber

• Planlösning

  Entréplan

  Entré/hall – Från den rymliga parkeringsplatsen tar man sig via en trapp upp till husets entré och ytterdörr. Vi kommer in i en ljus hall med plats för kläder och skor på vänster sida. På höger sida har vi gott om garderober och förvaringsmöjligheter. På golvet har vi ett ljusgrått laminatgolv, på väggarna en mönstrad tapet och taket består av vitmålade takskivor.

  Vardagsrum – Från entréhallen tar vi oss vidare till vardagsrummet som ligger på vänster sida och inrymmer ett ljust rum med mycket ljusinsläpp från de 3 stora fönstren mot söder. På golvet har vi ett laminatgolv, på väggarna en vit tapet med diskret mönster och i taket vitmålade takskivor.

  Allrum/Sovrum – Nästa rum som angränsar till vardagsrummet används idag som ett allrum men går lika bra att använda som sovrum. Här finns garderober med gott om förvaring. På golvet har vi laminatgolv, på väggarna en ljus tapet och i taket vitmålade takskivor.

  Kök – Fortsätter vi vidare ut i hallen så har vi köket på höger hand. Köket är ombonat och mysigt och här kan goda middagar lagas och avnjutas. Vi har laminat på golvet, mönstrad tapet på väggarna och vitmålade takskivor i taket. Utrustning: spis, fläkt, kombinerad kyl/frys (Whirlpool) och diskmaskin (Bosch).

  Sovrum – Ljust och luftigt sovrum som ger en avkopplande känsla. Laminat på golvet, blommig tapet på väggarna och vitmålade takskivor i taket.

  Kontor/Sovrum – Lite mindre rum som idag används som kontor men passar utmärkt som barnrum. Garderob finns. På golvet är det laminat, på väggarna mönstrad tapet och i taket vitmålade takskivor.

  Badrum – Huset badrum är centralt placerat och inrymmer wc, tvättställ och duschkabin. Vi har klinkers/mosaik på golvet, kakel (har målats om) + tapet på väggarna och vitmålat tak.

   

  Källarplan

  Via trappen intill köket tar vi oss ner till husets källarplan.

  Gästrum – I den bortre änden av källaren har vi ett gästrum placera. Vi har laminat på golvet, vitmålade väggar + tegelvägg samt vitmålat tak. Mindre förrådsutrymme.

  Tvättstuga – Angränsande till gästrummet ligger husets tvättstuga med klinkers på golvet, delvis kaklade och målade väggar samt vitmålat tak. Utrustningen består av tvättmaskin och torktumlare. Hundbadet ingår ej.

  Pannrum – Här finns bergvärmepumpen (Fighter) placera. Målad betong på golv, väggar och tak.

  Garage – Garage i källarplan med plats för 1 bil. På tomten/infarten finns bra med parkeringsutrymmen.

  Övriga utrymmen på källarplan – Wc, matkällare och diverse förrådsutrymmen.

• Övriga upplysningar

  Renoveringar

  Nuvarande ägare har grävt ut och anlagt en större parkering. Dragit om diverse elledningar samt monterat automatsäkringar med jordfelsbrytare. Haft en stor service på bergvärmepumpen. Renoverat gästrum på källarplan. Löpande renoveringar såsom nya golv, tapeter och målning. Mycket trädgårdsarbete med tomten med mera. Bytt ut diverse vitvaror.

  Besiktning och Dolda fel-försäkring – Fastigheten är besiktigad och försäkrad mot dolda fel. Besiktningsprotokollet finns att tillgå hos mäklaren.

  Vattenmätarbyte – Bengtsfors kommun har skickat ut information till samtliga fastighetsägare anslutna till det kommunala VA-nätet att befintliga vattenmätare kommer att bytas ut. Köparen åtar sig att ombesörja och bekosta de åtgärder som behövs för att få mätarplatsen godkänd för mätarbyte. Se mer information i bifogad fil. 

• Ekonomi

  Taxeringsvärde

  Byggnad

  212 000 kr

  Tomt

  74 000 kr

  Totalt

  286 000 kr

  Taxeringsår

  2021

  Taxeringskod

  220

  Pantbrev & inteckningar

  Antal pantbrev

  9

  Totalt pantvärde

  485 000 kr

• Energi

  Energiprestanda

  75 kWh/kvm och år

  Status (energideklaration)

  Utförd

  Energiklass

  C

• Byggnadssätt

  Byggnadstyp

  Enplanshus med källare

  Grund

  Grundmur

  Källare

  Stomme

  Betong/trä

  Bjälklag

  Fasad

  Tegel samt träpanel

  Takbeklädnad

  Betongtegel

  Utv. plåtarbeten

  Plåt

  Eldstad

  Fönster

  3-glas

  Ventilation

  Självdrag

  Vatten och avlopp

  Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

  Uppvärmning

  Bergvärme

• Driftkostnad

  I posten el ingår uppvärmningen. Kostnaden är uppskattad – förbrukningen ligger på 9 935 kWh/år. Renhållningsavgiften avser årsavgiften, 97kr per tömning tillkommer. Den årliga fastighetsavgiften uppgår till 2 145 kr baserat på taxeringsvärdet och kommer förtryckt på inkomstdeklarationen.

  El

  19 500 kr/år

  Vatten/Avlopp

  6 000 kr/år

  Renhållning

  1 176 kr/år

  Försäkring

  4 747 kr/år

  Total driftskostnad

  31 423 kr/år