Nu finns tillfälle att förvärva detta smultronställe beläget i trivsamma Gustavsfors där lena trägolv, vackra vedspisar och pittoreska kök sätter prägel. En underbar sommaridyll som likväl kan nyttjas året om för den som inte kan få nog av platsen. Den stora förrådsbyggnaden kan förslagsvis rustas upp till en blivande ateljé där den kreativa kan verkliggöra sina idéer! På den rymliga tomten om 2253 kvadratmeter finns gott om utrymme för springande barnfötter att ta sig ut på upptäcktsfärd, stora ytor för alla härliga odlingar att gro och gott om plats för att bara ta dagen med ro. Torpet erbjuder upp till fem möjliga sovrum, trivsamt vardagsrum, två kök samt ett helkaklat badrum. För att fylla på kylskåpet nås Optimistens Lanthandel med en kort cykeltur om ca 1km, för att besöka vattnet kan slussen i Gustavsfors, vilket är en del av Dalslands Kanal, nås med ungefär samma avstånd – varför inte hyra en kanot och ta dig ut på en tur i det blå? Vi ses på visningen!

• Fastigheten erbjuder

  • Naturnära boende nära vattnet
  • Stor tomt med jordkällare och förråd
  • Härliga trägolv och vackra detaljer
  • Två kök och upp till fem möjliga sovrum
  • Helkaklat badrum och WC

• Planlösning

  Entréplan

  Hall – Innanför ytterdörren möter en rymlig hall upp med goda förvaringsmöjligheter och utrymme för hatthylla och skoställ att ta plats. Rummet kan med fördel inredas med sittplatser för att underlätta påklädnad och förvaringsmöblemang för att alla små attiraljer ska få sin bestämda plats. Rummet är inrett med mörkare trägolv, vitmålade väggar och vitmålat tak.

  Kök – Vidare mot bostadens första kök, ett härligt lantkök med vedspis och stort fönster ut mot trädgården. Rummet erbjuder gott om plats för den större matgruppen samt bra förvaringsmöjligheter i lådor och skåp. Köket är utrustat med liten diskmaskin, kombineras kyl/frys (funktion osäker), spis samt spisfläkt och är vidare inrett med laminatgolv, ljusa tapeter och trätak.

  Rum – I anslutning till köket nås ett mindre rum som med fördel kan nyttjas som sovrum. Rummet erbjuder plats för enkelsäng och övrigt önskvärt möblemang samt är inrett med laminatgolv, ljusa tapeter på väggarna samt trätak.

  WC – En rymlig WC utrustad med toalettstol och handfat. Rummet är helkaklat med grått klinkergolv, vitt kakel på väggarna och vitmålat tak.

  Förrådsutrymme – Bredvid toaletten finns ett förrådsutrymme vilket inhyser tvättmaskin.

  Sovrum – Ett rymligt sovrum med plats för dubbelsängen. Rummet har en stilla utsikt över trädgården och inhyser fyra garderober för goda förvaringsmöjligheter. Sovrummet är i övrigt inrett med laminatgolv, träpanel på väggar och trätak.

  Korridor – En korridor inredd med laminatgolv, träpanel och trätak.

  Hall – Ytterligare en rymlig hall vilket med fördel kan möbleras med en sittplats under fönstren för att enkelt slå sig ner och filosofera. Rummet är inrett med trägolv, träpanel på väggar och trätak.

  Vardagsrum – Vidare till bostadens vardagsrum vilket är trivsamt utrustad med en vacker kamin och härlig spegeldörr. Utrymmet är stillsamt inrett med ljust trägolv, vitmålade paneler på väggarna samt ljust laserat trätak och får behagligt ljusinsläpp från flera väderstreck. Vardagsrummet är utrustat med nyare luft-luftvärmepump.

  Sovrum – Bostadens sista sovrum är inrett med trägolv, träpanel på väggar och skivor i tak. Här finns gott om utrymme för enkelsängen samt övrigt önskvärt möblemang att ta plats.

  Kök – Sist ut har vi ytterligare ett kök, ett gulligt bevarat kök i mjuk blekgul nyans. Även här tar en ståtlig vedspis sin välförtjänta plats och sätter sin härliga prägel till rummet tillsammans med trägolvet och den välbevarade köksinredningen.

  Badrum – Ett rymligt helkaklat badrum inrett med grått klinkergolv och vitt kakel på väggarna. Duschrummet är utrustat med toalettstol, handfat, tvättmaskin och dusch. Golvet är dåligt och behöver repareras.

   

  Övre plan

  Hall – Ovanför trappan till övre plan möter en mycket stor och rymlig hall med vidare ingång till två ytterligare sovrum. Rummet är inrett med blå plastmatta på golv, tapetserade väggar och vitmålat tak. Här är takbjälkarna framplockade och sätter härlig karaktär till utrymmet.

  Sovrum – Ett rymligt sovrum inrett med ljus plastmatta på golv, vita tapeter och vitmålat tak. Rummet kan med fördel inredas med dubbelsäng.

  Sovrum – Bostadens sista sovrum är inrett med grön plastmatta på golv, blommiga tapeter på väggarna och vita skivor i tak samt erbjuder plats för enkelsäng och övrigt önskvärt möblemang.

• Övriga byggnader

  Förrådsbyggnad – En större förrådsbyggnad vilket förslagsvis kan rustas upp och inredas som ateljé eller gäststuga, förrådet är idag i sämre skick. Byggnaden är uppförd med torpargrund, träpanel och plåttak och inhyser ett stort rum inrett med masonitgolv, träpanel och vita skivor i tak.

  Vedbod – En praktisk vedbod uppförd med träpanel och plåttak.

  Jordkällare – På tomten hittas en jordkällare med vacker natursten vilket är utrustad med nya dörrar, ny överbyggnad samt äldre lertegel.

• Övriga upplysningar

  Eldstäder – Brandskyddskontroll för braskamin, modell Ulefos, vardagsrum daterad 2021-12-20 är utförd utan noteringar som föranleder vidare utredning. Brandskyddskontroll för vedspis, modell EXERGON, kök daterad 2021-12-20 är utförd utan noteringar som föranleder vidare utredning. Vid brandskyddskontrollen framkom informationen att takstegen är bristfälligt monterad, skruv släppt på ena sidan. Åtgärdat av säljaren efter påpekandet.

  Friskrivningsklausul – Fastigheten säljs med friskrivningsklausul enligt säljarens önskemål.

  Energideklaration – Fastigheten är undantagen Boverkets krav om energideklaration då den nyttjats mindre än 25% om året.

  Renoveringar – Fastigheten har utrustats med ny luft-luftvärmepump samt ny vattenpump. Jordkällaren har renoverats med nya dörrar och nytt tak (äldre lertegel).

• Servitut

  Officialservitut avloppsledning, Förmån
  15-VÅV-421 – 1

• Ekonomi

  Taxeringsvärde

  Byggnad

  294 000 kr

  Tomt

  117 000 kr

  Totalt

  411 000 kr

  Taxeringsår

  2021

  Taxeringskod

  220

  Pantbrev & inteckningar

  Antal pantbrev

  1

  Totalt pantvärde

  145 000 kr

• Energi

  Status (energideklaration)

  Behövs ej

• Byggnadssätt

  Byggnadstyp

  1,5 planshus

  Grund

  Grundmur

  Torpargrund

  Stomme

  Timmer

  Bjälklag

  Fasad

  Trä

  Takbeklädnad

  Plåt

  Utv. plåtarbeten

  Plåt

  Eldstad

  Vedspis, kamin

  Fönster

  2-glas

  Ventilation

  Självdrag

  Vatten och avlopp

  Borrad brunn. Enskilt avlopp

  Uppvärmning

  Luft-luftvärmepump, el och ved

• Driftkostnad

  Avgift för sophämtning avser den årliga fasta avgiften, 98 kr per tömning tillkommer. Den årliga fastighetsavgiften uppgår till 3083 kr baserat på taxeringsvärdet och kommer förtryckt på inkomstdeklarationen.

  El

  19 125 kr/år

  Vatten/Avlopp

  1 100 kr/år

  Renhållning

  1 271 kr/år

  Försäkring

  3 699 kr/år

  Total driftskostnad

  25 195 kr/år