Med ett rofyllt läge omfamnat av naturens lugn och med bara några minuters promenad till vackra sjön Lelång, väntar detta charmiga fritidshus på ny ägare. Torrskogs Stom 10 är en idyll för den som söker en tillflyktsort med genuin hemtrevnad, vackra materialval och närhet till bad, fiske och skogspromenader längst populära Torrskogsleden. Fastigheten erbjuder ett välskött hus i ett plan med en varm atmosfär och insynsskyddad tomt – perfekt för sommarens alla stunder. Den hemtrevliga tomten inhyser även en friggebod med el och altan, vedbod och redskapsbod – idealiskt för gäster, hobby och förvaring. Detta är ett boende för den som värdesätter det enkla livet i vacker miljö, med moderna bekvämligheter och plats för återhämtning. Varmt välkomna till Torrskog!

• Fastigheten erbjuder

  • Gångavstånd till sjön Lelång
  • Charmigt, hemtrevligt fritidshus i lantlig miljö
  • Nyrenoverat kök med moderna bekvämligheter
  • Flexibel planlösning med gott om utrymme

• Planlösning

  Hall – Välkomnande hall med tålig korkmatta, målade väggar, bröstpanel och trätak. På höger hand finns utrymme till förvaring av ytterkläder, på vänster hand hittas ett sovrum och rakt fram nås badrummet.

  Sovrum 1 – Ett rofyllt och ljust sovrum där naturens stillhet känns även inomhus. Korkmattan skapar ett mjukt intryck, väggarna är målade i ljusa kulörer och trätaket ramar in rummet med lantlig charm. Garderoberna ger gott om plats för sommarklänningar och varma tröjor.

  Badrum – Praktiskt badrum med våtrumsmatta, duschkabin, WC och handfat. Här finns även en Elektro Helios tvättmaskin och varmvattenberedare – funktionellt och bekvämt samlat i ett utrymme.

  Kök – Smakfullt och stilrent kök installerat ca 2023. Utrustat med spis, integrerad kyl och ny laminatbänkskiva i ljus ton som harmoniserar med det nylagda laminatgolvet. Praktisk planlösning med gott om förvaring och arbetsyta, i direkt anslutning till altandörr mot trädgården – en plats där kaffet smakar lite bättre!

  Vardagsrum 1 – Rymligt och luftigt med öppet till nock och vackert trätak. Klassisk bröstpanel möter ljusa tapeter och det genuina trägolvet skapar en varm atmosfär. Den öppna spisen i svart plåt kontrasterar vackert mot de övriga ljusa materialvalen och kan bjuda på härliga stunder när den tas i bruk (ej besiktigad).

  Inre hall – Funktionell passage som binder samman sovrum och vardagsrum. Utrymmet är inrett med plastmatta, tapeter och garderober.

  Sovrum 2 – Trivsamt sovrum med plastmatta, tapeter och trätak. Perfekt som barnrum eller gästutrymme. Här finns utrymme för dubbelsäng eller enkelsäng och skrivbord.

  Vardagsrum 2 – En extra sällskapsyta med laminatgolv, målade väggar och trätak. Flexibel planlösning gör det möjligt att skapa en läshörna, ett hemmakontor eller ett extra allrum – möjligheterna är många.

  Altaner – På husets framsida välkomnar en trivsam altan morgonsolen – en perfekt plats för dagens första kopp kaffe med utsikt över sjön Lelång. Här kan frukosten avnjutas i stillhet medan fågelsången sätter tonen för dagen. På baksidan väntar en större altan i söder, idealisk för grillkvällar, sällskapsspel eller bara avkoppling i solstolen.

• Övriga byggnader

  Friggebod – En charmig liten stuga med träpanel, el indraget, plåttak och egen liten altan – perfekt för gäster! Bakom finns en enklare redskapsbod.

  Vedbod & redskapsbod – Tillgång till vedförvaring samt en mindre redskapsbod i enklare skick – praktiskt för trädgårdsredskap.

• Övriga upplysningar

  Besiktning och Dolda Fel-försäkring – Fastigheten är besiktigad och försäkrad mot dolda fel. Besiktningsprotokollet finns att tillgå hos mäklaren.

  Energideklaration – Då fastigheten nyttjats mindre än 25% av året är den undantagen från Boverkets krav om energideklaration.

  Eldstad – Den öppna spisen har inte kontrollerats av sotaren och behöver besiktigas innan den återtas i bruk.

  Gemensamhetsanläggning – Fastigheten har del i samfälld väg, Bengtsfors Flolanda GA:5.

• Gemensamhetsanläggningar

  Gemensamhetsanläggning BENGTSFORS FLOLANDA GA:5
  GA1

• Ekonomi

  Taxeringsvärde

  Byggnad

  680 000 kr

  Tomt

  176 000 kr

  Totalt

  856 000 kr

  Taxeringsår

  2024

  Taxeringskod

  220

  Pantbrev & inteckningar

  Antal pantbrev

  2

  Totalt pantvärde

  130 000 kr

• Energi

  Status (energideklaration)

  Behövs ej

• Byggnadssätt

  Byggnadstyp

  Fritidshus

  Grund

  Grundmur

  Plintar

  Stomme

  Trä

  Bjälklag

  Fasad

  Trä

  Takbeklädnad

  Plåt

  Utv. plåtarbeten

  Plåt

  Eldstad

  Öppen spis

  Fönster

  2-glas

  Ventilation

  Självdrag

  Vatten och avlopp

  Djupborrad brunn, enskilt avlopp

  Uppvärmning

  El element

• Driftkostnad

  Kostnaden för el är beräknad på 5713 kWh/år, uppvärmning (fritidshus) ingår i kostnaden. Renhållning avserårsavgiften för fritdishus. 111 kr per tömning tillkommer. Den kommunala fastighetsavgiften uppgår till 6 420 kr och kommer förtryckt på inkomstdeklarationen.

  El

  15 000 kr/år

  Vatten/Avlopp

  750 kr/år

  Renhållning

  800 kr/år

  Försäkring

  3 743 kr/år

  Total driftskostnad

  20 293 kr/år