I det lugna området Sund öster om sjön Stora Le och bara 35 km från Halden hittas detta härliga fritidshus med stor potential att bli en riktig sommaridyll. Med dess absoluta närhet till stilla skogsområden, promenadavstånd till vattnet och ostörda läge finns alla möjligheter till en trivsam ledighet. Ca 950m från fastigheten nås färjan som leder vidare över Sund-Jarenleden i sjön Stora Le och mysiga Bengtsfors ligger bara 30 km bort. Stugan har visst renoveringsbehov men erbjuder stor potential och en härlig naturtomt. Vidare finns en större kombinerad förrådsbyggnad/garage med vidbyggt vedförråd. Varmt välkommen att planera inför era kommande sommarvistelser!

• Fastigheten erbjuder

  • Trivsam stuga med stort förråd/garage
  • Promenadavstånd till sjön Stora Le
  • Lugn natur alldeles runt hörnet
  • Trivsam altan i sydväst

• Planlösning

  Entréplan

  Hall – Välkommen in i denna trivsamma stuga med en ljus hall som öppnar upp mot övriga utrymmen. Hallen är inredd med ljus plastmatta på golv, ljusa tapeter och vitlaserat trätak samt inhyser en garderob.

  Kök – Stegen leder genast vidare in mot det luftiga köket med öppen planlösning mot intilliggande vardagsrum. Köket erbjuder utrymme för matgrupp, har goda förvaringsmöjligheter och arbetsytor samt vidare utgång till den njutbara altanen. Med central belägenhet i rummet återfinns en vattenmantlad vedspis (funktion osäker, status på vattenrör okänd). Köket är inrett med ljus plastmatta på golv, ljusa tapeter och vitlaserat trätak.

  Rum – Med öppen planlösning mot köket hittas ett rum som med fördel kan inredas som vardagsrum. Rummet är likt tidigare nämnda utrymmen inrett med ljus plastmatta, ljusa tapeter och vitlaserat trätak och erbjuder plats för soffgruppen.

  Sovrum – Ett trivsamt sovrum utrustat med fyra platsbyggda garderober. Utanför fönstret vilar en stilla utsikt att vakna upp till för att få en bra start på dagen. Rummet är inrett med ljus plastmatta, ljusa tapeter och träpanel i tak.

  Sovrum – Ett mindre sovrum vilket erbjuder utrymme för enkelsäng. Rummet är inrett med ljus plastmatta på golv, ljusa tapeter och trätak samt är utrustat med två platsbyggda garderober.

  Badrum – Sist ut hittas ett rymligt badrum inrett med våtrumsmatta på väggar och golv. Badrummet är utrustat med äldre varmvattenberedare + pump, toalettstol, handfat och dusch.

• Övriga byggnader

  Förråd/garage – En fristående förrådsbyggnad med port som erbjuder gott om utrymme till såväl bilmeck som plats för hemmasnickaren att husera. Det ljusa och luftiga rummet är utrustat med tryckluft där trefasmotor med trycktank finns placerad uppepå vinden. Byggnaden är uppförd på murad grund med träpanel och plåttak. På sidan om byggnaden finns ett praktiskt vedförråd vidbyggt.

• Övriga upplysningar

  Friskrivningsklausul – Fastigheten säljs med friskrivningsklausul då fullständig kännedom om fastigheten saknas pga. generationsskifte.

  Fiber – Fiber via Håbols Fiber finns till tomtgräns men inte inkopplat till fastigheten.

  Vattenledningar – Status på vattenledningar är okänd då vattnet varit avslaget under senare år.

  Eldstad – Brandskyddskontroll för vedpanna fastbränsle, modell WAMSLER, placerad i kök daterad 2019-04-10 är utförd utan noteringar som föranleder vidare utredning. Säljaren har informerat om att dess funktion bör betraktas som osäker då man ej vet status på vattenrören.

  Uppvärmningskostnad – Fastigheten har inte varit uppvärmd under flera år och information om uppvärmningskostnad saknas. Köparen bör räkna med att uppvärmning tillkommer utöver angivna driftskostnader.

  Renovering – Byggnad är i behov av renovering. Det noteras bland annat att bjälken under köket och altanen är rutten. Köparen hänvisas till sin undersökningsplikt.

  Avlopp – Brister finns i trekammarbrunn, se Inspektionsrapport – tillsyn av enskild avloppsanläggning från 2003.

  Energideklaration – Fastigheten används som fritidshus och är därmed undantagit från Boverkets krav om energideklaration.

• Ekonomi

  Taxeringsvärde

  Byggnad

  366 000 kr

  Tomt

  164 000 kr

  Totalt

  530 000 kr

  Taxeringsår

  2021

  Taxeringskod

  220

  Pantbrev & inteckningar

  Antal pantbrev

  3

  Totalt pantvärde

  251 200 kr

• Energi

  Status (energideklaration)

  Behövs ej

• Byggnadssätt

  Byggnadstyp

  Fritidshus

  Grund

  Grundmur

  Krypgrund

  Stomme

  Trä

  Bjälklag

  Fasad

  Trä

  Takbeklädnad

  Plåt

  Utv. plåtarbeten

  Plåt

  Eldstad

  Vedspis

  Fönster

  2-glas

  Ventilation

  Självdrag

  Vatten och avlopp

  Grävd brunn. Trekammarbrunn.

  Uppvärmning

  Vattenmantlad vedspis (funktion osäker)

• Driftkostnad

  Fastigheten har inte använts i flera år och inte varit uppvärmd. Elkostnaden avser fasta avgiften till Vattenfall, förbrukning tillkommer. Renhållning avser sophämtning för sommarhalvåret. Den årliga fastighetsavgiften uppgår till 3975 kr baserat på taxeringsvärdet och kommer förtryckt på inkomstdeklarationen.

  El

  3 840 kr/år

  Vatten/Avlopp

  1 000 kr/år

  Renhållning

  1 759 kr/år

  Försäkring

  4 557 kr/år

  Total driftskostnad

  11 156 kr/år