Med egen brygga och den helt otroliga möjligheten att kunna meta från balkongen, erbjuds nu denna unika fastighet till försäljning! Den lilla bostaden byggdes 1930 och är belägen alldeles vid sjön Lelång. Här finns ett slående utsikt över sjön i nord och öst. Trots sin lilla yta på 40 m2 har byggnaden tidigare använts som permanentbostad och erbjuder ett rum, kök och badrum med kommunalt VA. I källarplan finns förråd och verkstadsutrymmen med goda möjligheter till att omvandla utrymmen till rum med vidsträckt utsikt över sjön. Fastigheten är lätt tillgänglig från stora vägen och ligger inom kort promenadavstånd till centrala Bengtsfors med sitt utbud av restauranger, butiker och service.

• Fastigheten erbjuder

  • Unikt läge vid sjön
  • Egen brygga
  • Promenadavstånd till Bengtsfors
  • Möjlighet till permanentboende eller fritidshus

• Planlösning

  ENTRÉPLAN

  Hall – Välkommen in genom den lilla hallen med två inbyggda garderober och plats till förvaring av ytterkläder. Hallen är inrett med plastmatta på golvet, tapeter i gammal stil och vitmålat tak.

  Badrum – Från hallen nås badrummet vilket är utrustat med toalett, handfat, duschkabin och tvättmaskin.

  Vardagsrum – Vardagsrummet är inrett i äldre stil med plastmatta på golvet, tapeter på väggarna och vita skivor i tak. Härifrån nås balkongen med slående utsikt över sjön Lelång.

  Kök – Köket är belägen i nord och skapar en nostalgikänsla för 1960 talet. Här finns plastmatta på golvet, tapeter på väggarna och vitmålat tak. Vidare finns arbetsbänk och skåp i färgglada orange samt brunt. Köket är utrustat med spis och liten kyl. Luft-luftvärmepump är ur funktion.

  Kammare – Mellan köket och sjön återfinns ett mindre utrymme som tidigare ägaren har använt som sovkammare. Rummet har heltäckningsmatta, röda tapeter på väggarna och träpanel i tak.

   

  KÄLLARPLAN

  Källarplan är uppdelad i tre förrådsrum. Fönster med sjöutsikt och goda möjligheter till att isolera och inreda till rum.

• Övriga upplysningar

  Friskrivningsklausul – Fastigheten säljs med friskrivningsklausul.

  Överförmyndarens godkännande – Fastighetsförsäljningen måste godkännas av Överförmyndaren.

  Energideklaration – Bostadshuset har inte varit bebott sedan september 2021 och är undantagit från boverkets krav om energideklaration.

  Driftskostnader – Bostadshuset har stått tomt sedan september 2021 men har varit uppvärmd vintertid.

  Renoveringar – Nytt tak 2015, tilläggsisolerat + byte till 3-glas fönster 2018.

• Servitut

  Ledningsratt starkström, fiberkabel, Last
  1460-711 – 3, 2012-10-25

  Ledningsratt avlopp, Last
  1460-711 – 1, 2012-10-25

  Ledningsratt vatten, Last
  1460-711 – 2, 2012-10-25

• Ekonomi

  Taxeringsvärde

  Byggnad

  133 000 kr

  Tomt

  427 000 kr

  Totalt

  560 000 kr

  Taxeringsår

  2021

  Taxeringskod

  220

  Pantbrev & inteckningar

  Antal pantbrev

  2

  Totalt pantvärde

  100 000 kr

• Energi

  Status (energideklaration)

  Behövs ej

• Byggnadssätt

  Byggnadstyp

  Enplanshus med källare

  Grund

  Grundmur

  Källare

  Stomme

  Trä

  Bjälklag

  Fasad

  Trä

  Takbeklädnad

  Plåt

  Utv. plåtarbeten

  Plåt

  Eldstad

  Fönster

  3-glas, 2-glas

  Ventilation

  Självdrag

  Vatten och avlopp

  Kommunalt vatten och avlopp

  Uppvärmning

  Direktverkande el

• Driftkostnad

  Beräknad årsförbrukning för el är 6.262 kWh/år (huset obebott). Renhållning avser årsavgiften, 97 kr tömning tillkommer. Den årliga fastighetsavgiften uppgår till 4.200 kr baserat på taxeringsvärdet och kommer förtryckt på inkomstdeklarationen.

  El

  24 000 kr/år

  Vatten/Avlopp

  6 496 kr/år

  Renhållning

  1 271 kr/år

  Försäkring

  3 941 kr/år

  Total driftskostnad

  35 708 kr/år