Som sista huset på gatan belägen i ett lugnt och barnvänligt bostadsområde finner ni denna familjära villa. Villan har ett perfekt läge i hörnet av bostadsområdet, vilket ger er direktkontakt med skogen och det ostörda läget. Bostadshuset är byggt 1976 och består av en enplansvilla med källare, hela 128 kvm på vardera planet – gott om plats att husera på! Villan upplevs ljus och luftig i och med de ljusa färgsättningarna, planlösningen och de många fönstren. Vardagsrummet är i vinkel och ligger i anslutning till köket som har utgång till det härliga trädäcket, en perfekt plats för släkt och vänner att umgås på under sommarhalvåret. Centralt placerad i villan hittar ni ett inbjudande badrum i stilren design och med en avkopplande spakänsla – här är det bara att njuta! 3 sovrum på entréplan samt biorum/gillestuga, tonårsrum och massa utrymmen på källarplan. Välkomna till Sälgvägen 9!
-
Fastigheten erbjuder
- Villa i lugnt och barnvänligt område
- Ljusa ytor med tilltalande planlösning
- Badrum med spakänsla
- Flera uteplatser och en plan trädgårdstomt
- Vidbyggt garage
-
Planlösning
Entréplan
Entré/hall – Via den stenlagda gången tar vi oss fram till trappen som leder oss upp till villans vita ytterdörr. Vi kommer in i en rymlig möblerbar hall med plats för kläder och skor på den vänstra sidan. På golvet har vi laminat, på väggarna tapet och i taket vitmålad träpanel.
Vardagsrum – Till vänster har vi vardagsrummet placerat, ett härligt rum i vinkel med stora fönsterpartier och en kamin centralt placerad. På golvet har vi en träimiterad plastmatta, på väggarna tapet och i taket vitmålad träpanel.
Kök – I anslutning till vardagsrummet hittar vi köket placerat. Köket har en slät och vitmålad köksinredning med gott om förvaring och avlastningsytor. På golvet har vi laminat, på väggarna tapet och i taket vitmålad träpanel. Utrustningen består av spis, fläkt, kyl, frys och diskmaskin. Utgång till trädäcket i väster.
Badrum – Åter tillbaka i hallen så har vi badrummet placerat vägg i vägg med köket. Badrummet är stilfullt inrett med klinkers på golvet, kakel på väggarna och vitmålade takskivor med spotlights i taket. Utrustningen består av toalett, dubbla handfat, bubbelbad, dusch, handdukstork samt golvvärme.
Sovrum – Nästa rum som vi kommer till är det största av sovrummen och detta ligger i den nordvästra delen av huset. Sovrummet har laminat på golvet, tapeter på väggarna och vitmålad träpanel i taket. Garderob.
Sovrum – Ett perfekt barnrum som ligger i förbindelse med det stora sovrummet. Laminat på golvet, tapeter på väggarna och vitmålad träpanel i taket.
Sovrum/kontor – Även detta rummet går utmärkt att använda som barnrum eller som i detta fallet kontor. Vi har laminat på golvet, tapeter på väggarna och vitmålad träpanel i taket.
Nedre plan
Via trappan i entréhallen tar vi oss ner till husets källarplan
Biorum/gillestuga – Till vänster har vi en gillestuga som idag inrymmer ett biorum, vi har heltäckningsmatta på golvet, tapet på väggarna samt panel i taket. En mysig kamin finns placerad i rummet och värmer skönt kalla höst och vinterkvällar.
Rum/vedförvaring – Innanför biorummet har vi ett rum som av nuvarande ägare används som vedförvaring. Det finns möjligheter att inreda rummet om man har behov av flera rum.
Teknikrum – Vidare kommer vi till ett rum där bergvärmepumpen finns placerad. Betong på golvet samt målade väggar och tak.
Tvättstuga – Vägg i vägg med teknikrummet har vi tvätttstugan med gott om utrymme för klädvård. På golvet har vi målad betong samt målade väggar och tak
Wc – Mindre toalett med handfat. Klinkers på golvet, tapet på väggarna och takskivor i taket.
Dusch/Bastu – Nästa utrymme som vi kommer till är ett duschutrymme i anslutning till bastun. Duschutrymmet har klinkers på golvet, målade väggar samt kakel i duschhörnan.
Tonårsrum – Ett perfekt rum om man har äldre barn som vill ha lite mer avskildhet. Rummet är inrett med ett ljust laminatgolv, tapeter och bröstpanel på väggarna samt vitmålat tak.
Förrådsutrymme – Vidare finns två större förrådsutrymmen på källarplan.
-
Övriga byggnader
Garage – Vidbyggt garage med plats för 1 bil.
Lekstuga – Mindre lekstuga.
-
Övriga upplysningar
Renoveringar: 2006 dränerades huset om (tidigare ägare). Nuvarande ägare har tilläggsisolerat vinden 2012, ombyggnation av badrum 2012, installerat kaminer, byggnation av altan + trädäck, stor service på bergvärmen 2024, tvättat och målat taket 2024, byte av vitvaror samt löpande renoveringar och underhåll.
Besiktning och dolda fel försäkring – Fastigheten kommer att besiktigas och försäkras mot dolda fel. Besiktningen är beställd.
Eldstäder – Brandskyddskontroll daterad 2022-01-20 på braskamin Wamsler Triom i vardagsrummet finns utan noteringar som föranleder vidare utredning. Brandskyddskontroll daterad 2022-01-20 på braskamin Wamsler i gillestugan finns utan noteringar som föranleder vidare utredning.
Fiber – Finns.
-
Ekonomi
Taxeringsvärde- Byggnad
- 603 000 kr
- Tomt
- 91 000 kr
- Totalt
- 694 000 kr
- Taxeringsår
- 2024
- Taxeringskod
- 220
Pantbrev & inteckningar
- Antal pantbrev
- 5
- Totalt pantvärde
- 620 000 kr
-
Energi
- Status (energideklaration)
- Beställd
-
Byggnadssätt
- Byggnadstyp
- Enplanshus med källare
- Grund
- Grundmur
- Källare
- Stomme
- Trä
- Bjälklag
- Fasad
- Trä
- Takbeklädnad
- Betongpannor
- Utv. plåtarbeten
- Plåt
- Eldstad
- 2 styckena kaminer – en på vardera planet.
- Fönster
- 2-glas + 3-glas
- Ventilation
- Självdrag
- Vatten och avlopp
- Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.
- Uppvärmning
- Bergvärme, servad 2024.
-
Driftkostnad
Beräknad årsförbrukning på el 14 000 kWh/år. Renhållning avser årsavgiften, 111 kr tömning tillkommer. Den årliga fastighetsavgiften uppgår till 5 205 kr baserat på taxeringsvärdet och kommer förtryckt på inkomstdeklarationen.
- El
- 20 000 kr/år
- Vatten/Avlopp
- 10 000 kr/år
- Sotning
- 1 000 kr/år
- Renhållning
- 1 495 kr/år
- Försäkring
- 6 200 kr/år
- Total driftskostnad
- 38 695 kr/år