Denna charmiga villa är belägen centralt i Bengtsfors med gångavstånd till butiker, restauranger, skolor och vårdcentral. Boendet ligger på en solig tomt på 1203 m2 med mysig gammal trädgård och härlig utsikt över sjön Höljen i öster. Bostadshuset byggdes 1947 och totalrenoverades under perioden 2007-2008 inklusive ändring av rumsindelning för en mer praktiskt och modern planlösning som passar dagens livsstil. Idag är boendets 116 m2 uppdelad i kök, vardagsrum och gästtoalett på entréplan samt 3 sovrum och badrum på övre plan. Vidare finns stora källarutrymmen och flera härliga uteplatser. Utöver den invändiga renoveringen har huset renoverats med nya fönster, nytt tak, bergvärmepump och installation av fiber.

• Fastigheten erbjuder

  • Renoverad villa med centralt läge och sjöutsikt
  • Nyare fönster, tak och inredning
  • Bergvärme
  • Fiber inkopplad
  • Billaddare

• Planlösning

  Entréplan

  Hall – Vardagsrum – Med ingång från både köket och hallen återfinns denna stilfulla salong med vackert parkettgolv och ljusinsläpp från fönster i tre väderstreck. Detta hemtrevliga rum är uppbyggt kring en pampig öppen spis med insatt braskasett och vid den södra gavel finns en altan med utsikt över sjön och direkt åtkomst till den lummiga trädgården.

  Välkommen in till en mindre hall som öppnar upp till ett större kök. Vardagsrummet är belägen rakt fram och trappan till övre plan återfinns på höger hand. Hallen är inrett med praktiskt klinkergolv, ljusa tapeter och vita skivor i tak.

  Kök – Direkt till vänster om hallen villar det stilrena köket med mörkt laminatgolv och ljusa väggar. Köksinredningen är av från Ikea och monterades 2007. Här finns höga skåp och moderna vitvaror i borstat chrome inklusive ugn, häll, fläkt, diskmaskin och kyl/frys. Vidare finns både en längre arbetsbänk, praktisk serveringsbänk och utbredd plats till köksbord.

  Gästtoalett – Sist ut på entréplan finn en praktisk gästtoalett inrett med laminatgolv och målade väggar. Utrymmet är utrustat med toalettstol och handfat.

  Övre plan

  Hall – Uppför trappan finns en mindre möblerbar hall med anslutning till samtliga rum på detta plan. Hallen är inredd med charmiga, gammaldagstapeter, trägolv och vitmålat tak.

  Sovrum – Det första sovrummet är belägen i söder med egen balkong och vidsträckt utsikt över omgivningen och sjön Höljen. Rummet har gott om plats till dubbelsäng och egen walk-in-closet med mycket plats till klädförvaring. Inredningen består av trägolv, målade väggar och vitmålade träpaneler i tak.

  Sovrum – Nästa sovrum är belägen i mitten på huset med fönster i öster och utsikt över sjön. Rummet fungerar utmärkt som sovrum eller exempelvis kontor. Här finns trägolv, ljusa tapeter och vitmålat tak. Även detta rum har tillgång till en stor klädkammare.

  Sovrum – Det tredje och sista sovrummet är belägen i norr med utsikt mot centrala Bengtsfors. Rummet har renoverats med vitmålade väggar och en modern fondvägg i en ljusgråton. Under fötterna finns ett fräscht trägolv och taket smickras av vitmålade träpaneler.

  Badrum – Det stora badrummet är inrett i klassiskt svart/vitt med svart kakel och vita detaljer. Badrummet rymmer både hörndusch med vikbara dörrar och badkar på fötter. Vidare finns toalettstol och trendig kommod med uppbyggt tvättställ.

   

  Källare

  Hall – Nedanför trappan finns en större hall med förvaringsmöjligheter

  Tvättstuga – Tvättstuga med stor tvättho i betong och tvättmaskin av märke Cylinda. Gott om plats finns till tork.

  Förråd – Förvaringsplats under altanen med ingång från tvättstugan och trädgården.

  Pannrum – Utrymme som inhyser bergvärmepumpen och lämnar gott om plats till förvaring.

  Matkällare

  Garage

• Övriga upplysningar

  Friskrivningsklausul – Fastigheten säljs med friskrivningsklausul på grund av generationsskifte.

  Eldstäder – Enligt sotarprotokoll daterad 2021-05-21 för braskasett roslagsspisen bottenvåning är brandskyddskontroll utförd utan noteringar som föranleder vidare utredning.

  Fiber är inkopplad.

• Ekonomi

  Taxeringsvärde

  Byggnad

  450 000 kr

  Tomt

  191 000 kr

  Totalt

  641 000 kr

  Taxeringsår

  2021

  Taxeringskod

  220

  Pantbrev & inteckningar

  Antal pantbrev

  5

  Totalt pantvärde

  683 000 kr

• Energi

  Status (energideklaration)

  Beställd

• Byggnadssätt

  Byggnadstyp

  1½ planshus med källare

  Grund

  Grundmur

  Källare

  Stomme

  Trä

  Bjälklag

  Fasad

  Trä

  Takbeklädnad

  Betongpannor

  Utv. plåtarbeten

  Plåt

  Eldstad

  Öppen spis med kassett

  Fönster

  3-glas

  Ventilation

  Självdrag

  Vatten och avlopp

  Kommunalt vatten och avlopp.

  Uppvärmning

  Bergvärme

• Driftkostnad

  El kostnad baserad på 10 044 kWh/år. Värme avser kostnad för ved. Renhållning avser årsavgiften, 111 kr/tömning tillkommer. Den årliga fastighetsavgiften uppgår till 4 808 kr baserat på taxeringsvärdet och kommer förtryckt på inkomstdeklarationen.

  El

  35 656 kr/år

  Vatten/Avlopp

  7 508 kr/år

  Renhållning

  1 465 kr/år

  Försäkring

  3 913 kr/år

  Total driftskostnad

  48 542 kr/år