DECEMBERKAMPANJ! Säljaren har sänkt sitt accepterat pris till 450 000 kr under december månad! Friprovningsrätt gäller. Kontakta mäklaren för mer information och visning.

Välkommen till Björtveten Högen 2, en charmig byggnad uppförd 1850 som under 80-talet fick ett stort sällskapsrum tillbyggt som ett härligt tillskott. Den historiska boningen vilar med ett högt läge och en naturskön utsikt över området, blicka ut över ängar med stillsamt betande kor i horisonten. Till fastigheten följer en stor stallbyggnad uppdelad i två stall, med garage och stort förrådsutrymme. Ett härligt loft med stora möjligheter väntar ovanpå! Fastigheten har inkopplad fiber som möjliggör för en modern vardag i en byggnad med mycket historia i väggarna. Välkommen på besök och planera inför framtiden på denna svårslagna plats!

• Fastigheten erbjuder

  • Stallbyggnad med stora ytor
  • Underbart naturskönt läge
  • Äldre 1800-talsbyggnad med tillbygge
  • Fiber
  • Betongtegeltak från ca 2015

• Planritning

  Entréplan

  Hall – Via entrén i öst beträds den stora hallen som löper längst bostadens bakre sida med gott om ljusinsläpp från två fönster i norr. Golvet är beklätt med grön heltäckningsmatta, väggarna har vita tapeter och taket är vitmålat. Här hittas trappan till övre plan samt vidare ingång till kök och sällskapsrum.

  Kök – Ett rymligt lantkök med gott om plats för större möblemang där man gärna samlas för härliga samtal och en god bit mat. Rummet har ett vackert vitmålat gammalt trätak, vita väggar och ett ljust laminatgolv. Den gamla köksinredningen sätter härlig karaktär till rummet och erbjuder förvaringsmöjligheter runt om i rummet.

  Hall – Vidare från köket ansluter en möblerbar hall i ljus färgsättning med ljust laminatgolv, tapetserade väggar och vitmålat tak. I rummet finns skåp med förvaringsmöjligheter.

  Matsal – Välkommen till husets hjärta och det vidsträckta sällskapsrummet som separeras i två etage. Först ut är den luftiga matsalen med gott om utrymme för den större matgruppen att ta plats. Golvet är beklätt med parkett, väggarna med vita tapeter och ett vitmålat tak. Efter middagen är det bara att ta ett steg ner till nästa etage där vardagsrummet breder ut sig.

  Vardagsrum – Här slår man gärna sig ner och blickar ut genom de stora fönsterpartierna och naturen utanför! Strax intill finns en öppen spis som är en trevlig detalj till rummet. Golvet är beklätt med parkett och väggarna med ljusa medaljongtapeter, taket är vitmålat. Utrymmet byggdes till under 80-talet och är ett väldigt tacksamt tillägg till planlösningen.

  Balkong – Utanför vardagsrummet kan man slå sig ner på balkongen i söder och blicka ut över vyerna runt om. En harmonisk och stillsam plats dit man gärna förflyttas med kaffekoppen i hand.

   

  Övre plan

  Hall – Ovanför trappan från entréhallen beträds en större övre hall med snedtak. Rummet är inrett med heltäckningsmatta, vitmålade väggar och vitmålat tak.

  Sovrum – Ett trivsamt sovrum där trädtopparna vajar stillsamt utanför fönstret. Rummet är inrett med heltäckningsmatta, mönstrade tapeter och vitmålat tak.

  Förråd – Ett större förvaringsutrymme med plats för både upphängning och placering på platsbyggda hyllplan. Rummet är inrett med plastmatta på golv, vitmålade väggar och tak.

  WC – På övre plan hittas en WC utrustad med toalettstol och handfat. Golvet är beklätt med plastmatta, väggarna tapetserade och taket vitmålat.

  Sovrum – Sist ut på övre plan nås ett större sovrum med plats för dubbelsängen och övrigt önskvärt möblemang. Rummet är inrett med heltäckningsmatta, vita tapeter och vitmålat tak.

   

  Källarplan

  Pannrum – Vidare ner på källarplan hittas ett större pannrum vilket inhyser kombipanna med elpatron, oljan är urkopplad. Oljecylindern är rengjord men används ej. Från pannrummet finns ytterdörr vilket leder vidare ut i trädgården.

  Förråd – Ett praktiskt förrådsutrymme.

  Tvättstuga – Inne i tvättstugan återfinns ett badkar samt wc med toalettstol och handfat.

• Övriga byggnader

  Stallbyggnad – På fastigheten hittas en större stallbyggnad uppdelad i garage, stort förrådsutrymme med plankgolv och ett stall i två delar. Byggnaden är utrustad med ström, lertegeltak och målades ca 2018. Båda stall är försedda med betonggolv där ena delen är nyare. På loftet erbjuds stora ytor – varför inte fixa en härlig festplats att bjuda in till kräftskiva? Endast fantasin sätter gränser för utrymmen som dessa!

  Uthus – Äldre byggnad bestående av ett rum. Möjlighet att renovera till gäststuga.

  Uthus – Äldre byggnad uppdelad i förråd och vedbod.

• Övriga upplysningar

  Renoveringar – Sällskapsrummet byggdes till under 80-talet, taket byttes till ett betongtegeltak ca 2015 och avloppet 2005. Stallet målades ca 2018.

  Fiber – Fiber finns kopplat till fastigheten.

  Eldstäder – Enligt sotaren finns inga godkända eldstäder i huset, dessa behöver kontrolleras innan de kan tas i bruk.

  Vatten/Avlopp – Fastigheten har en kallkälla med pumprum i stallet. Avloppet byttes ca 2005 och inspekterades med godkänt resultat 2018. Vid inspektion noterades det att ett luftningsrör behöver förlängas och huvar behöver monteras på rören.

  Energideklaration – Bostadens har inte använts som permanentboende och är därmed undantagit från Boverkets krav om energideklaration.

  Samfällighet – Vägen är samfälld men vägförening saknas.

• Gemensamhetsanläggningar

  Gemensamhetsanläggning BENGTSFORS BJÖRTVETEN GA:2
  GA1

• Samfälligheter

  Samfällighet BENGTSFORS BJÖRTVETEN S:1
  samfallighet_1

• Servitut

  Officialservitut avlopp, Förmån
  1438-2021/21 – 2, 2022-06-13

• Ekonomi

  Taxeringsvärde

  Byggnad

  101 000 kr

  Tomt

  100 000 kr

  Totalt

  201 000 kr

  Taxeringsår

  2023

  Taxeringskod

  220

  Pantbrev & inteckningar

  Antal pantbrev

  0

• Energi

  Status (energideklaration)

  Behövs ej

• Byggnadssätt

  Byggnadstyp

  1,5 planshus

  Grund

  Grundmur

  Torpargrund/källare

  Stomme

  Trä

  Bjälklag

  Fasad

  Trä

  Takbeklädnad

  Betongpannor

  Utv. plåtarbeten

  Plåt

  Eldstad

  öppen spis (ej kollad)

  Fönster

  2-glas

  Ventilation

  Självdrag

  Vatten och avlopp

  Enskilt vatten kallkälla, Enskilt avlopp.

  Uppvärmning

  Kombipanna med elpatron

• Driftkostnad

  Kostnaden för el är en schablonbelopp, nuvarande ägaren har inte haft huset uppvärmt. Renhållning avser årsavgiften, 111 kr per tömning tillkommer. Den årliga fastighetsavgiften uppgår till 1508 kr baserat på taxeringsvärdet och kommer förtryckt på inkomstdeklarationen.

  El

  20 000 kr/år

  Vatten/Avlopp

  1 000 kr/år

  Renhållning

  1 495 kr/år

  Försäkring

  5 000 kr/år

  Total driftskostnad

  27 495 kr/år