Varmt välkomna till Ringvägen 9 i Billingsfors, nu är tillfället här att förvärva denna lagom stora villa som genomgått flera större renoveringar genom åren. Villan erbjuder bland annat ett stilrent kök från 2014 där matlagningen blir ett nöje, ett helkaklat badrum som renoverades under 2015 med behaglig elgolvvärme för frusna fötter samt två rymliga sovrum på entréplan. Under 2015 fick bostaden även nya 3-glasfönster och en ny altandörr vilken leder vidare till altanen i väst. Den plana tomten består av 939 kvadratmeter solig och lättskött trädgård med fruktträd där det avskärmande staketet skyddar vid barnlek och inhägnar lösspringande husdjur. Välkommen på visning!

• Fastigheten erbjuder

  • 3-glasfönster
  • Stilfullt renoverat kök
  • Helkaklat badrum
  • Stor och plan trädgård
  • Trivsam altan i väst

• Planlösning

  Entréplan

  Entréhall – Välkommen in i en mindre entréhall med gott om utrymme för hatthylla och skoställ. Golvet är praktiskt beklätt med klinkergolv som kombineras med en mörkgrå vävtapet och vitmålat tak. Vidare kan en större inre hall beträdas som leder vidare till entréplanets övriga utrymmen.

  Inre hall – Med vidare steg in i bostaden beträds den inre hallen som med fördel kan möbleras med förslagsvis avlastningsbord. Rummet är modernt inrett med laminatgolv, tapetserade väggar i grå och svart färgställning och vita skivor i tak.

  Vardagsrum – På vänster hand om hallen hittas ett rymligt vardagsrum med gott om utrymme för den större soffgruppen att ta plats. Med central belägenhet i rummet faller ögonen på den vackra kaminen som både bjuder på värme och agerar stämningshöjare under kyliga höstkvällar. Rummet är inrett med vacker stavparkett på golv, mörka tapeter med fondvägg föreställande vitt tegel samt vita skivor i tak. I vardagsrummet finns luft-luftvärmepump från 2023.

  Matsal – Med öppen planlösning mot anslutande kök nås en rymlig matsalsdel. Matplatsen har en hemtrevlig interiör med mörkt laminatgolv, bröstpanel och tapetserade väggar som kombineras med vitt trätak. Som avskiljare mellan matsal och intilliggande vardagsrum återfinns en luftig spaljé som skapar en naturlig avgränsning mellan rummen utan att begränsa det härliga dagsljuset. Från matsalen erbjuds utgång till altanen belägen på fastighetens västra sida som är en ypperlig plats för grillkväll i goda vänners lag.

  Kök – Ett mycket rymligt och luftigt kök med dekorativa materialval och hemtrevlig karaktär! Rummet innehar en vacker vit köksinredning med fasade luckor, stora beslag och kökslådor med dämpning, vidare återfinns vitrinskåp med belysning där finservisen kan framhävas, platsbyggt vinställ och öppen förvaring i form av hyllplan med krokar. Köket inrett med svart laminatgolv som kontrasterar harmoniskt med den vita köksinredningen, vitmålad bröstpanel med ljusa tapeter och vitmålat trätak. Köket är i övrigt utrustat med inbyggd ugn och mikro i matchande design, induktionshäll med rostfri fläktkåpa, diskmaskin med köksfront samt kylskåp i fullhöjd.

  Badrum – Beläget på inre hallens högra sida återfinns bostadens badrum, detta har stilenligt renoverats i samma färgsättning i svart och vitt som likväl övriga utrymmen i bostaden. Det helkaklade badrummet ska enligt uppgift ha renoverats 2015 av en tidigare ägare och inreddes då med stora vita plattor på väggarna som kombineras med dekorativt kontrasterade mosaikdetaljer samt stora svarta klinkerplattor på golv som även erbjuder behaglig elgolvvärme. Rummet är försett med vägghängd toalett, handfat, vikbara duschväggar samt vattenburen handdukstork och den moderna ljussättningen med infällda spotlights i tak sätter pricken över i!

  Sovrum – Välkommen in i bostadens första sovrum. Detta är rymligt och erbjuder god möblerbarhet med plats för såväl enkelsäng som skrivbord och eventuell sittplats. Golvet är beklätt med laminatgolv likt det som återfinns i intilliggande hall, tapeter i en behaglig gråbeige nyans som kombineras med en fondvägg med dekorativt blommönster och vitmålat tak. I rummet återfinns även en platsbyggd garderob för goda förvaringsmöjligheter utan att tumma på golvytan.

  Sovrum – Vidare beträds bostadens största sovrum vilket innehar en modern och lyxig färgsättning med en kombination av mörkgrå nyanser. Rummet innehar ett laminatgolv av rustik stil i en mörkgrå nyans, väggarna är beklädda med grå tapet och matchande mönstrad fondvägg samt vitmålat tak. I rummet återfinns fyra platsbyggda garderober samt klädkammare som tillsammans bringar goda förvaringsmöjligheter.

  Källarplan

  Rum – Med enkla steg ner för trappan nås ett spatiöst utrymme inrett med ljust klinkergolv, beigemålad vävtapet och vitmålat trätak samt PVC 3-glasfönster. Rummet har många möjligheter och kan med fördel nyttjas som kontor, gym eller förråd. Från rummet kan vidare källarutrymmen nås i form av matkällare, rum, tvättstuga, pannrum och garage.

  Rum – Stort oinrett utrymme med betonggolv, målade betongväggar och betongtak.

  Tvättstuga – Större tvättstuga med utrymme för torkning av kläder. Golv, väggar och tak består av betong och rummet är försett med ett mindre PVC 3-glasfönster som sprider behagligt dagsljus att arbeta i.

  Pannrum – Ett rymligt pannrum utrustat med elpanna och varmvattenberedare (båda ca 2022). Golv, väggar och tak består av betong och vidare återfinns även här ett PVC 3-glasfönster. 

  Garage – Garage med plats till en bil samt förvaring av exempelvis trädgårdstillbehör och verktyg. I garaget återfinns vattenkran och elskåp med automatsäkringar. Golv, väggar och tak består likt tidigare nämnda utrymmen av betong.

• Övriga upplysningar

  Renoveringar – Ca 2022 – Installation av elpanna och varmvattenberedare. 2023 – Installation av luft-luftvärmepump. Övrigt – Kopplat in fiber, planterat fruktträd, tagit kamin i bruk, dragit om vatten i tvättstuga/pannrum. Vid sitt förvärv fick säljarna informationen att följande renoveringar utförts av tidigare ägare till fastigheten: 2014 – Renovering av kök. 2015 – Renovering av badrum. Installation av 3-glas fönster och ny altandörr. 2014 – 2016 – Löpande renovering av ytskikt (golv, tapetsering, målning). 2017 – Byggnation av altan.

  Fiber – Fiber finns inkopplat till fastigheten.

  Sjövatten – Möjlighet till sjövatten finns.

  Sotarprotokoll – Brandskyddskontroll daterad 2022-01-20 på braskamin Dovre i vardagsrummet  finns utan noteringar som föranleder vidare utredning.

• Ekonomi

  Taxeringsvärde

  Byggnad

  248 000 kr

  Tomt

  88 000 kr

  Totalt

  336 000 kr

  Taxeringsår

  2024

  Taxeringskod

  220

  Pantbrev & inteckningar

  Antal pantbrev

  3

  Totalt pantvärde

  502 500 kr

• Energi

  Energiprestanda

  89 kWh/kvm och år

  Status (energideklaration)

  Utförd (2018-10-02)

  Energiklass

  E

• Byggnadssätt

  Byggnadstyp

  Enplanshus med källare

  Grund

  Grundmur

  Källare

  Stomme

  Trä

  Bjälklag

  Fasad

  Tegel

  Takbeklädnad

  Betongpannor

  Utv. plåtarbeten

  Plåt

  Eldstad

  Kamin

  Fönster

  3-glas

  Ventilation

  Självdrag

  Vatten och avlopp

  Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

  Uppvärmning

  Vattenburen el, luft/luftvärmepump samt kamin

• Driftkostnad

  Beräknad årsförbrukning för el ca 14 674 kWh/år. Renhållning avser årsavgiften, 111 kr tömning tillkommer. Den årliga fastighetsavgiften uppgår till 2 123 kr baserat på taxeringsvärdet och kommer förtryckt på inkomstdeklarationen.

  El

  25 000 kr/år

  Vatten/Avlopp

  6 615 kr/år

  Sotning

  519 kr/år

  Renhållning

  1 495 kr/år

  Försäkring

  4 612 kr/år

  Total driftskostnad

  38 241 kr/år