Nu erbjuds möjlighet att förvärva detta vackra 20-talshus och återställa till dess forna glans! Här finns stora ytor och många rum uppdelade i två lägenheter samt en inredd vindsvåning och garagebyggnad med liten gästlägenhet ovanpå. Fastigheten har ett större renoveringsbehov på grund av ett tidigare fruset värmesystem som orsakat vattenläckage runt om i byggnaden, men en händig hand kan rädda denna pärla! På stor tomt i direkt anslutning till stilla skogsområde kan detta bli antingen en pampig familjevilla eller fortsätta vara två rymliga lägenheter för den som söker efter ett generationsboende eller ett mindre hyreshus. Packa ner anteckningsblocket och tumstocken så ses vi på visning!

• Fastighete erbjuder

  • Två rymliga lägenheter
  • Inredd vind
  • Stor garagebyggnad med gästlägenhet
  • Stor tomt i anslutning till skogsområde

• Planlösning

  Hall – En mindre hall med förvaringsmöjlighet i platsbyggd garderob under trappan till övre plan. Rummet är inrett med rutigt klinkergolv i grå nyanser, panelvägg och vitmålat tak.

  WC – Helkaklad WC utrustad med toalettstol och handfat. På golvet ligger mörk klinker och väggarna är kaklade i en ljusare grå nyans.

  Kök – Vidare in i bostaden beträds det rymliga köket med utrymme för större matgrupp framför fönstret. Rummet är inrett med plastmatta i klinkerstil, tapetserade väggar i ljus nyans och vita skivor i tak. Köksinredningen är målad i en blek turkos nyans som kombineras med grått kakel bakom arbetsbänken och mörk bänkskiva. Köket är utrustat med spis från Gorenje, gammal spisfläkt från Electrolux samt diskmaskin och ett praktiskt skafferi där man med fördel kan förvara alla sina torrvaror.

  Vardagsrum – Ett rymligt vardagsrum med kaklad öppen spis som blir ett naturligt blickfång i rummet (måste besiktigas innan den tas i bruk). Här finns gott om utrymme för soffgruppen och övrigt fristående möblemang att ta plats. Vardagsrummet är inrett med mörkare laminatgolv, ljusgrå tapetserade väggar med en mönstrad fondvägg och vita skivor i tak.

  Hall – Större möblerbar hall som även kan nyttjas som sovrum vid behov, alternativt bli en utmärkt plats för hemmakontoret. Rummet är inrett med plastmatta på golv, tapetserade väggar och målat tak samt utrustat med luftvärmepump från IVT. I hallen finns utgång till veranda i väst med trappa vidare ut i trädgården.

  Badrum – I hallen mellan vardagsrum och sovrum hittas entréplanets badrum. Rummet är inrett med våtrumsmatta på golv och väggar samt utrustat med toalettstol, handfat och duschkabin.

  Sovrum –   Ett mycket rymligt sovrum med pampigt burspråk där man likt i filmernas värld kan krypa upp med en kopp té i handen och blicka ut över området. Sovrummet har gott om plats för dubbelsängen och är inrett med mörkt laminatgolv, ljust tapetserade väggar och träpanel i tak.

   

  Övre plan

  Hall – Lägenheten på övre plan beträds via en hall som är inredd med plastmatta på golv och tapetserade väggar.

  WC – I övre hallen ligger en mindre WC utrustad med toalettstol och handfat. Den helkaklade WC:n har brunt klinkergolv och terracottafärgat kakel på väggarna.

  Kök – Vidare in i köket där utrymme erbjuds för frukosthörna vid fönstret. Rummet är inrett med plastmatta på golv, väggar målade i rött och vitt samt vitmålat tak. Även köket på övre plan är försett med ett praktiskt skafferi samt i övrigt utrustat med spis från Electrolux.

  Sovrum – Ett rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och fristående förvaringsmöblemang. Genom det stora fönstret sprids behagligt dagsljus till rummet som är inrett med laminatgolv, målade tapeter och vita skivor i tak.

  Hall – Ett större genomgångsrum likt på nedre plan som kan användas som förslagsvis kontor, walk in closet eller mindre sovrum. Här finns fina äldre detaljer bevarade med vackert trägolv och en pampig spegeldörr mot intilliggande rum.

  Badrum – Ett rymligt badrum med våtrumsmatta på golv och väggar. Rummet är utrustat med toalettstol, handfat och dusch samt får ljusinsläpp från större insynsskyddat fönster.

  Vardagsrum – Ett rymligt vardagsrum med ljusinsläpp från två väderstreck. Här finns utrymme för både soffgrupp och matsalsmöbel att umgås vid med nära och kära. Rummet är inrett med ljust laminatgolv, målade tapeter i mörkgrå nyans med vit fondvägg och vita skivor i tak.

   

  Vindsvåning

  Rum – Vindsvåningen erbjuder två inredda rum. Det första rummet är inrett med ljust laminatgolv, en kombination av vitmålad träpanel och tapetserade väggar samt röda och vita skivor i tak. Härifrån nås luckan till nockvinden.

  Rum – Innanför tidigare nämnt rum beträds ett rymligt utrymme med snedtak på båda sidor. Rummet är inrett med ljust laminatgolv, tapetserade väggar och vitmålat trätak.

   

  Källarplan

  Pannrum – Rymligt pannrum utrustat med kombipanna med pelletsbrännare (funktion osäker).

  Tvättstuga/Badrum – Kombinerad tvättstuga och badrum vilket är helkaklat med terracottafärgat klinkergolv och ljusgrått kakel på väggarna. Utrymmet är utrustat med toalettstol, dusch, tvättmaskin, torktumlare och tvättho. 

  Rum – Större rum innanför pannrummet med målad betong på golv, väggar och tak. Utrymmet kan med fördel nyttjas som verkstad eller stort förrådsutrymme.

  Rum – Större källarrum med utgång. Rummet är inrett med betonggolv, träpanel på väggar och trätak och är i sämre skick. I utrymmet finns en luft-luftvärmepump (funktion osäker). I rummet finns 2st ackumulatortankar (funktion osäker).

  Förråd – Vattenskadat förrådsutrymme i sämre skick.

• Övriga byggnader

  Övriga byggnader

  Garagebyggnad – En större garagebyggnad med garage och förrådsutrymmen på nedre plan och en gäststuga med rymligt kök/allrum, WC och ett sovrum på övre plan. Byggnaden är uppförd med träpanel och plåttak. Perfekt för tonåringen som vill ha en egen ostörd plats inom lagom avstånd från övriga familjen!

  Carport – Vidbyggt garaget finns en carport vilken står på grannfastigheten. Servitut saknas.

• Övriga upplysningar

  Renoveringsbehov – Fastigheten har större renoveringsbehov då husets värmesystem och vattenledningar frös sönder ca 2022 vilket medförde vattenläckage runt om i huset och på källarplan vilket lett till fuktproblem. Bostaden har inte varit uppvärmd sedan 2022. El och vatten är avstängda. Status på vitvaror är okänd.

  Konkursförvaltare – Fastigheten säljs på uppdrag av konkursförvaltare i Tyskland som har mycket dålig kännedom om fastigheten. Köparen uppmanas att undersöka fastigheten noggrann innan köpet.

  Friskrivningsklausul – Fastigheten säljs med friskrivningsklausul.

  Eldstäder – Eldstad och värmepanna har inte kontrollerats av sotaren på senare tid och måste besiktigas innan de tas i bruk.

  Boyta/biyta – Boytan är 158 kvm och biytan 30 kvm enligt Skatteverkets uppgifter, dock är källarplanet betydligt större i verkligheten och den inredda vindsvåningen verkar inte vara medräknad. Köparen har möjlighet att göra en egen uppmätning av fastigheten för att veta exakt storlek.

  Driftkostnader – Aktuella driftskostnader för el, vatten/Avlopp och sotning saknas då fastigheten har varit obebott och inte uppvärmd på flera år. El, vatten/avlopp har varit avstängda. De angivna kostnaderna är schablonkostnader. Enligt Vattenfall uppskattades fastighetens elförbrukning till 17 000 kWh/år med husets dåvarande värmesystemet.

  Energideklaration – Fastigheten är undantagit från kravet om att utföra energideklaration då det har varit obebott under längre tid.

  El – Enligt information från Vattenfall måste en behörig elektriker godkänna elsystemet innan den kan kopplas på igen av Vattenfall. Mer information på www.vattenfall.se

  Carport och infart – Den vidbyggda carporten och den östra infarten är belägna på grannfastigheten. Servitut saknas.

   

• Ekonomi

  Taxeringsvärde

  Byggnad

  446 000 kr

  Tomt

  106 000 kr

  Totalt

  552 000 kr

  Taxeringsår

  2024

  Taxeringskod

  220

  Pantbrev & inteckningar

  Antal pantbrev

  4

  Totalt pantvärde

  700 000 kr

• Energi

  Status (energideklaration)

  Behövs ej

• Byggnadssätt

  Byggnadstyp

  2 planshus med källare

  Grund

  Grundmur

  Källare

  Stomme

  Trä

  Bjälklag

  Fasad

  Trä

  Takbeklädnad

  Plåt

  Utv. plåtarbeten

  Plåt

  Eldstad

  Öppen spis

  Fönster

  3-glas

  Ventilation

  Självdrag

  Vatten och avlopp

  Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

  Uppvärmning

  Kombipanna med pelletsbrännare och ackumulatortank (funktion osäker)

• Driftkostnad

  Kostnadsuppgifter om vatten, el och sotning är schablonkostnader. Renhållning avser årsavgiften för sophämtning, 111 kr per tömning tillkommer. Den årliga fastighetsavgiften uppgår till 4140 kr baserat på taxeringsvärdet och kommer förtryckt på inkomstdeklarationen.

  El

  35 000 kr/år

  Vatten/Avlopp

  8 000 kr/år

  Sotning

  500 kr/år

  Renhållning

  1 495 kr/år

  Försäkring

  4 500 kr/år

  Total driftskostnad

  49 495 kr/år