Välkommen till denna charmiga villa med en unik twist – ditt alldeles egna vattenkraftverk! Här får du möjligheten att bo i harmoni med naturen samtidigt som du njuter av modern bekvämlighet och en långsiktig energilösning. Den stora tomten på 8550 m2 gränser vid Kvarnedammen och villan bjuder på generösa ytor, en hemtrevlig planlösning samt en varm och inbjudande atmosfär. De stora fönsterpartierna släpper in rikligt med ljus och ramar in den stilla utsikten. Här kan du vakna till ljudet av naturen och njuta av avskildhet samtidigt som du har närhet till service och kommunikationer i Ed som ligger ca 9 kilometer bort. Det egna vattenkraftverket ger inte bara lägre driftskostnader utan också en mer hållbar livsstil – en framtidsinvestering som få fastigheter kan matcha. Detta är ett hem för dig som söker det lilla extra och vill kombinera livskvalitet med en miljömedveten livsstil. Varmt välkommen att upptäcka denna unika villa – en plats där drömmar om ett naturnära och hållbart boende blir verklighet!

• Fastighten erbjuder

  • Gräns vid vattendrag Kvarnedammen
  • Inkopplad fiber
  • Egen vattenkraftstation
  • Inglasat uterum
  • Stor tomt på hela 8550 m2

• Planlösning

  Hall – Välkommen in i denna charmiga hall med klassisk karaktär! Väggarna är klädda i en mönstrad tapet i en varm, dov rosa ton, vilket skapar en ombonad känsla redan vid första steget in. Taket är i ljuslaserad träpanel, vilket ger en rustik men luftig atmosfär. På golvet ligger en ljus plastmatta som är lätt att underhålla och ger en praktisk yta i husets entré. Trädetaljerna i hallen, inklusive de gedigna innerdörrarna, bidrar till husets lantliga charm.

  Badrum – Det helkaklade badrummet nås från hallen och är utrustat med toalettstol, handfat och duschhörna. Golvet uppvärms med behaglig elgolvvärme och ljusinsläpp bjuds in via fönster i öst.

  Kök – Ett trivsamt och rymligt kök med charmiga detaljer och gott om förvaringsutrymmen. Skåpsluckorna i mörkt trä ger en rustik känsla och kompletteras av bänkskivor som går ton i ton. Två fönster ger ett fint ljusinsläpp och erbjuder en rogivande utsikt över naturen intill. Köket har plats för matgrupp och vidare ingång till intilliggande vardagsrum med matsal. Köket är utrustat med vedspis, kombinerad kyl/frys samt en äldre spis. 

  Vardagsrum – Ett luftigt och ljust vardagsrum med generösa ytor och flera fönster i olika väderstreck. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matsalsmöblemang, vilket gör det till en perfekt plats för både avkoppling och umgänge. Rummet är inrett med klassiskt parkettgolv, tapetserade väggar och vita huntonitskivor i tak.

  Uterum – Välkommen ut i det inbjudande uterummet med stillsam utsikt över trädgården och intilliggande natur. Uterummet ansluter till altan i söder där två skjutdörrspartier kan öppnas upp och sammanföra ute med inne.  

   

  Övre plan

  Vardagsrum – Från trappan i entréhallen nås det rymliga och trivsamma vardagsrummet på övre plan. Utrymmet kan med fördel delas upp för att skapa fler sovrum i bostaden. Rummet är inrett med parkettgolv, ljusa tapeter och ljust laserat trätak.

  Sovrum – Vidare nås bostadens sovrum med utgång till balkong i norr. Här finns fyra platsbyggda garderober och utrymme för dubbelsäng. Rummet är inrett med parkettgolv, vita tapeter och vita skivor i tak.    

  WC – En rymlig WC utrustad med toalettstol och handfat där utrymme finns för fristående förvaringsmöblemang till hygienartiklarna. Rummet är inrett med klinkergolv, vitmålad vävtapet och ljust laserat trätak.

   

   

  Källarplan

  Hall – Källartrappan leder ner till en rymlig hall med goda förvaringsmöjligheter. Från hallen nås även det utrymme som inhyser vattenpump och varmvattenberedare.

  Tvättstuga – Först ut på källarplan nås tvättstugan vilket erbjuder gott om utrymme för att utföra tvättningens alla steg med allt ifrån sortering till tvätt, tork, strykning och vikning.

  Rum/Förråd – Ett stort förrådsutrymme med målat betonggolv, vävtapeter på väggarna och vita skivor i tak. Vedspisen i utrymmet är inte besiktigad och behöver kontrolleras av sotare innan den tas i bruk.

• Övriga byggnader

  Förråd – Ett praktiskt förråd uppförs på plintar med träpanel och plåttak.

  Förråd – Ett äldre förrådsutrymme i sämre skick.

  Kraftstation – Vid vattendraget hittas vattenkraftstationen med både historisk charm och modern potential, idealisk för den som vill äga och driva sin egen elproduktion med en hållbar och naturnära lösning.

• Övriga upplysningar

  Besiktning och dolda fel-försäkring – Fastigheten är besiktigad och försäkrad mot dolda fel. Besiktningsprotokollet finns att tillgå hos mäklaren.

  Fiber – Fiber finns inkopplat till fastigheten.

  Eldstäder – Sotarprotokoll daterad 2020-09-28 för vedspis i kök på bottenvåning. Inga avvikelser noterades. Vedspis på källarplan är ej besiktigad.

  Renoveringar – Fastigheten renoverades ca 1985 inkl. renovering av källarplan, byte av brädfodring och insättning av 3-glasfönster.

  Kraftstation – På fastigheten finns en kraftstation som har genererat ca 72 000 kWh per år tidigare men som inte har varit i bruk de senaste 5 åren. Nuvarande fastighetsägaren har avtal med Göteborg energi. Vattendom finns avseende vattenregleringsansvar vid användning av kraftstation.

  Energideklaration – Bostadshuset har använts som fritidshus och är undantaget från kravet att utföra energideklaration.

• Servitut

  Avtalsservitut kraftledning,nätstation, Last
  D201900138719:1 – 1, 2019-03-14

  Nyttjanderätt, Last
  2, 1976-09-15

  Avtalsservitut, Last
  4, 2019-03-14

• Ekonomi

  Taxeringsvärde

  Byggnad

  435 000 kr

  Tomt

  380 000 kr

  Totalt

  815 000 kr

  Taxeringsår

  2024

  Taxeringskod

  220

  Pantbrev & inteckningar

  Antal pantbrev

  2

  Totalt pantvärde

  100 000 kr

• Energi

  Status (energideklaration)

  Behövs ej

• Byggnadssätt

  Byggnadstyp

  1½ planshus med källare

  Grund

  Grundmur

  Källare

  Stomme

  Trä

  Bjälklag

  Fasad

  Trä

  Takbeklädnad

  Betongpannor

  Utv. plåtarbeten

  Plåt

  Eldstad

  Vedspis

  Fönster

  2-glas och 3-glas

  Ventilation

  Självdrag

  Vatten och avlopp

  Enskilt avlopp (äldre), Borrad brunn

  Uppvärmning

  luft-luftvärmepump, oljefyllda element

• Driftkostnad

  Elkostnad inklusive uppvärmning baserad på 6408 kWh, huset används som fritidshus. Renhållning avser kostnad för sophämntning sommartid.

  El

  17 000 kr/år

  Vatten/Avlopp

  1 000 kr/år

  Sotning

  500 kr/år

  Renhållning

  1 920 kr/år

  Försäkring

  4 234 kr/år

  Övrigt

  5 022 kr/år

  Total driftskostnad

  29 676 kr/år