Belägen på populära Kallkällevägen i Dals Långed hittar ni denna hemtrevliga tegelvilla från början av 1960-talet. Boendet består av en välplanerad enplansvilla med källare och vi har 94 kvm på vardera planet. Ljust och trevligt kök, där man har valt att ta bort en vägg för att få en öppnare planlösning. Vardagsrummet ligger vägg i vägg med köket och i den nordvästra delen av huset finns 3 sovrum placerade. På källarplanet finns det gott om utrymme för den som behöver och garage med plats för 1 bil. Fastigheten är belägen på en lättskött och solig tomt. För den som gillar trädgård och odling finns här stor potential att spinna vidare på. Fastigheten är belägen i ett lugnt och barnvänligt område med gångavstånd till fina promenadstråk, badplats, affärer och bibliotek. Varmt välkomna till Kallkällevägen 22!

• Fastigheten erbjuder

  • Tegelvilla belägen i ett populärt område
  • Välkomnande och hemtrevligt boende
  • 3 styckena sovrum
  • Trevlig och solrik tomt
  • Nära till badplats

• Planlösning

  Entréplan

  Via den plattsatta gången och trappan upp till verandan tar vi oss fram till bostadens vita ytterdörr.

  Entré/hall – Vi kommer in i en ljus hall med plats för kläder och skor på den högra sidan. På golvet har vi ett laminatgolv, på väggarna vitmålad träpanel och i taket vitmålade takskivor. 

  Vardagsrum – Till höger har vi vardagsrummet placerat, ett mysigt rum med ett stort fönster mot sydväst. Här har vi parkett på golvet, ljusa tapeter på väggarna och vitmålade takskivor i taket. Murad öppen spis (ej använd och ej kontrollerad på länge).

  Kök – Vägg i vägg med vardagsrummet har vi köket placerat. Köket är ljust och lantligt med gott om skåp och förvaringsmöjligheter. Här har man valt att ta bort en vägg för att öka rymden och få gott om plats för matgrupp och möblemang. Utrustningen består av spis, fläkt och kombinerad kyl/frys. På golvet har vi en praktisk plastmatta, på väggarna tapet och taket består av vitmålade takskivor.

  Badrum – Åter tillbaka i hallen så har vi badrummet placerat på den högra sidan. Här har vi våtrumsmatta på golvet, våtrumstapet på väggarna och vita takskivor i taket. Utrustningen består av toalett, handfat och dusch.

  Sovrum – Mittemot badrummet har vi ett sovrum placerat. Vi har plastmatta på golvet, tapeter på väggarna och vitmålade takskivor i taket.

  Sovrum – Det andra sovrummet har även det plastmatta på golvet, tapeter på väggarna och vitmålade takskivor i taket.

  Sovrum – Det tredje sovrummet ligger vägg i vägg med badrummet. Här har vi parkett på golvet, tapeter på väggarna, och vitmålade takskivor.

  Källarplan

  Via trappnedgången i hallen tar vi oss ned till källarplanet.

  Pannrum – Det första rummet vi kommer till är pannrummet. Här finns en panna av märket CTC med pelletsbrännare placerad. 

  Tvättstuga – Vidare kommer vi in i tvättstugan som har betonggolv med matta, tapeter på väggarna och målat tak. Utrustningen består av tvättmaskin och tvättho.

  Wc – Ett mindre utrymme med toalett och handfat.

  Hobbyrum/förråd – Vidare kommer vi till ett inrett rum som idag används som förvaring. Vi har skivor på golvet, träpanel på väggarna och träpanel i taket.

  Garage/förråd – Garage med plats för 1 bil samt diverse förvaringsutrymmen.

• Övriga upplysningar

  Renoveringar – Nuvarande ägare köpte fastigheten 1984 och har gjort löpande renoveringar på fastigheten. Mycket gjordes 1995 – såsom nytt kök, nytt badrum, nytt tak samt tilläggsisolerat halva vinden. 2020 byttes pannan. För ca 20 år sedan murades skorstenen om. För ca 6-7 år sedan sattes 4 styckena nya fönster in. 

  Besiktning och dolda fel försäkring – Fastigheten är besiktigad och försäkrad mot dolda fel. Besiktningsprotokollet finns att tillgå hos mäklaren.

  Fiber – Finns i gatan ej inkopplat på fastigheten.

  Energideklaration – Finns.

  Eldstad – Brandskyddskontroll daterad 2023-05-15 på pelletspanna CTC 25 FK i källaren finns utan noteringar som föranleder vidare utredning.  Den öppna spisen är ej kontrollerad och ej använd på länge.

  Källaren – Huset är i behov av ny dränering och det märks på väggarna samt klimatet i källaren.

  Radon – Blåbetong har noterats på källarplanet.

• Ekonomi

  Taxeringsvärde

  Byggnad

  403 000 kr

  Tomt

  133 000 kr

  Totalt

  536 000 kr

  Taxeringsår

  2024

  Taxeringskod

  220

  Pantbrev & inteckningar

  Antal pantbrev

  7

  Totalt pantvärde

  357 000 kr

• Energi

  Energiprestanda

  96 kWh/kvm och år

  Status (energideklaration)

  Utförd (2025-03-19)

  Energiklass

  D

• Byggnadssätt

  Byggnadstyp

  Enplanshus med källare

  Grund

  Grundmur

  Källare

  Stomme

  Trä/betong

  Bjälklag

  Fasad

  Tegel

  Takbeklädnad

  Betongpannor

  Utv. plåtarbeten

  Plåt

  Eldstad

  Murad öppen spis (ej kontrollerad, används ej)

  Fönster

  3-glas isoler + 2-glas

  Ventilation

  Självdrag

  Vatten och avlopp

  Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

  Uppvärmning

  Pelletspanna (insatt 2000)

• Driftkostnad

  Beräknad årsförbrukning för el ca 2 300 kWh/år. Kostnaden för värme avser pellets. Renhållning avser årsavgiften, 111 kr tömning tillkommer. Den årliga fastighetsavgiften uppgår till 4 020 kr baserat på taxeringsvärdet och kommer förtryckt på inkomstdeklarationen.

  Värme

  29 400 kr/år

  El

  8 225 kr/år

  Vatten/Avlopp

  13 353 kr/år

  Sotning

  1 100 kr/år

  Renhållning

  1 495 kr/år

  Försäkring

  5 141 kr/år

  Total driftskostnad

  58 714 kr/år