Varmt välkomna till denna idyll belägen med ett fantastiskt läge i Norra Kvarnviken, här kan ni njuta av lugnet omgiven av den fantastiska naturen. Den mysiga bostaden har alla de bekvämligheter som önskas och här kan ni bo både permanent och på fritiden. Bostaden är ursprungligen från slutet av 1800-talet men har omsorgsfullt renoverats och byggts till genom åren. Köket är ljust och lantligt inrett med gott om plats för hela sällskapet att avnjuta middagen i. Trevlig veranda som har integrerats med resten av bostaden och här kan ni njuta under årets alla månader. Wc, dusch och tvättstuga med klinkers och kakel. Bastu finns i anslutning till tvättstugan. Stort dubbelgarage – en dröm för den som är motorintresserad. Större uthus som exempelvis kan användas för förvaring av husbil/båt. Läget på denna fastigheten är otroligt – du är inte bara omgiven av en vacker natur, utan närheten till Lelång och utsikten är eftertraktad. Missa inte detta tillfälle – Välkomna till Norra Kvarnviken 6!

• Fastigheten erbjuder

  • En idyll omgiven av en storslagen natur och sjöutsikt
  • Omsorgsfullt renoverat bostadshus med mycket charm
  • Luft/vatten värmepump installerad 2017
  • Stort dubbelgarage och större uthus
  • Tomten är på hela 4 341 kvm med flera frukträd och buskar

• Planlösning

  Entréplan

  Via gårdsplanen tar vi oss fram till bostadens blåa ytterdörr som ligger i anslutning till en liten altan med träräcke.

  Entré/hall – Vi kommer in i en entréhall med klinkers på golvet, vitmåla väv på väggarna och laserad panel i taket.

  Kök – Till höger har vi det lantliga köket som är hjärtat i bostaden. Här finns gott om plats att umgås med nära och kära samtligt som maten tillagas. På golvet har vi ett robust trägolv, på väggarna bröstpanel/tapet och i taket vitmålad träpanel. Utrustningen består av spishäll, fläkt, inbyggnadsugn, kyl (2020), frys (2020), diskmaskin (2021) och mikrovågsugn. Gott om skåp och förvaringsutrymmen. Nyare vedspis som är ett utmärkt komplement om strömmen skulle gå eller om man vill minska elförbrukningen. Förvaringsutrymme under trappan där värmepumpen och vattenfilter finns installerat.

  Vinterbonad veranda – I anslutning till köket hittar vi kanske huset mysigaste utrymme – den trevliga veranda som kan användas under årets alla månader. Här har man valt att integrera veranda med köket så den har blivit en del av bostaden och är fullt isolerad. Samma robusta trägolv som i köket, vitmålat panel på väggarna och i taket.

  Kontor – Tidigare vardagsrum har delats av för att idag inrymma kontor och sovrum. Kontorsdelen har laminat på golvet, målad väv på väggarna och vitmålade takskivor i taket.

  Sovrum – Via kontoret kommer vi in i sovrummet som har bra med garderober och förvaring. På golvet har vi laminat, på väggarna målad väv/tapet och i taket vitmålade takskivor.

  WC – Vidare tillbaka i entréhallen har vi en wc placerad på den vänstra sidan. Vi har klinkers på golvet, kakel på väggarna och laserad träpanel i taket. Utrustningen består av vägghängd toalett, handfat, handduktork. Större utrymme med gått om plats. Golvvärme finns.

  Tvättstuga/dusch/bastu – Nästa utrymme vi kommer till är tvättstugan, även detta utrymme har klinkers på golvet. På väggarna har vi delvis kakel och delvis vitmålad vävtapet. Taket består av vitlaserad träpanel. Duschhörna med glasblock och en underbar bastu med plats för 4 personer. Tvättmaskin (2021), tvättho samt gott om plats för förvaring.

  Inglasat uterum – Ett trevligt inglasat uterum där sommaren förlängs både på våren och hösten. Stora skjutbara fönsterpartier med mycket ljusinsläpp.

  Övre plan

  Vi tar oss åter tillbaka till köket, där vi finner trappan till det övre planet.

  Allrum – På den högra sidan har vi ett allrum/tv-rum med plastmatta på golvet, målade väggar och vitmålad panel i taket.

  Sovrum/gästrum – På motsatt sida av allrummet har vi ett sovrum placerat. Golvet består av ett trägolv, väggarna tapet och taket träpanel. Förvaringsutrymme.

  Förrådsutrymme/vindsutrymme – Bra förvaringsutrymme.

• Övriga byggnader

  Dubbelgarage med förrådsdel – Ett större garage med gott om plats för 2 bilar och en förrådsdel för exempelvis trädgårdsredskap etc. Elektriska portar.

  Uthus/förvaringsbyggnad – Rymlig byggnad där exempelvis husvagn, husbil eller båt kan förvaras. Byggnaden kan ha många användningsområden så här är det erat behov som styr.

• Övriga upplysningar

  Dubbelgarage med förrådsdel – Ett större garage med gott om plats för 2 bilar och en förrådsdel för exempelvis trädgårdsredskap etc. Elektriska portar.

  Uthus/förvaringsbyggnad – Rymlig byggnad där exempelvis husvagn, husbil eller båt kan förvaras. Byggnaden kan ha många användningsområden så här är det erat behov som styr.

   

  Gemensamhetsanläggning BENGTSFORS KVARNVIKEN GA:7 GA1

  Officialservitut vattenledning, Last
  1560-743 – 5, 1995-03-20

  Officialservitut avlopp, Förmån
  1560-743 – 4, 1995-03-20

  Officialservitut väg,väg i samfälld vägmark, Förmån
  1560-743 – 3, 1995-03-20

  Avtalsservitut kraftledning, Last
  1460IM-14/4412 – 1, 2014-02-14

  Utsiktsservitut, Last 

   

• Ekonomi

  Taxeringsvärde

  Byggnad

  630 000 kr

  Tomt

  222 000 kr

  Totalt

  852 000 kr

  Taxeringsår

  2024

  Taxeringskod

  220

  Pantbrev & inteckningar

  Antal pantbrev

  6

  Totalt pantvärde

  1 070 000 kr

• Energi

  Energiprestanda

  134 kWh/kvm och år

  Status (energideklaration)

  Utförd (2025-03-26)

  Energiklass

  E

• Byggnadssätt

  Byggnadstyp

  1,5 planshus

  Grund

  Grundmur

  Torpargrund, gjutenplatta

  Stomme

  Trä

  Bjälklag

  Fasad

  Stående träpanel

  Takbeklädnad

  Bandtäckt plåttak (2015)

  Utv. plåtarbeten

  Plåt

  Eldstad

  Köksspis

  Fönster

  3-glas/2-glas

  Ventilation

  Självdrag

  Vatten och avlopp

  Enskilt vatten året om -borrad brunn (1983), delas med grannen/Enskilt avlopp – 3 kammarsbrunn + infiltrationsbädd.

  Uppvärmning

  Luft/vattenvärmepump (vattenburen golvvärme kök, inglasad veranda samt tillbyggnaden), köksspis samt elektriska/oljefyllda element

• Driftkostnad

  I posten el ingår uppvärmningen. Beräknad årsförbrukning på el 10 138 kWh/år. Renhållning avser årsavgiften, 111 kr tömning tillkommer. Den årliga fastighetsavgiften uppgår till 6 390 kr baserat på taxeringsvärdet och kommer förtryckt på inkomstdeklarationen.

  El

  23 125 kr/år

  Vatten/Avlopp

  1 345 kr/år

  Sotning

  531 kr/år

  Samfällighet

  2 400 kr/år

  Renhållning

  1 495 kr/år

  Försäkring

  5 389 kr/år

  Total driftskostnad

  34 285 kr/år