Välkommen till Nössemarks-Strand 410, en idyllisk fastighet där skogens lugn möter sjöns glittrande vatten. Denna charmiga bostad erbjuder en unik möjlighet att förvärva ett hem med jakträtt och närhet till fiske, vilket gör det till en drömdestination för naturälskaren. Huset är omsorgsfullt placerat med hänförande utsikt över sjön Stora Le som är en del av Dalslands kanal. Här kan du njuta av morgonkaffet på altanen medan du blickar ut över det spegelblanka vattnet, dessutom ligger både lanthandel och Nössemarks camping med café endast ett par hundra meter bort om en kanelbulle eller två behöver inhandlas! Till fastigheten följer skog om ca 16 hektar i ett skifte med skogsbilväg och en stor garagebyggnad. Virkesförråd ca 1500 m3sk. Sammanfattningsvis erbjuder Nössemarks-Strand 410 en plats där du kan skapa minnen för livet, omgiven av Dalslands natursköna landskap!

• Fastigheten erbjuder

  • Magiskt sjönära läge
  • Skogsfastighet med jakträtt
  • Tre sovrum och sovloft
  • Sjöstuga vid strandkanten

• Planlösning

  Hall – Välkomnande och funktionell entré med plats för ytterkläder och skor. Här möts du direkt av den hemtrevliga känslan som präglar hela huset, med träpanel på väggar målat i behagligt beige nyans, trätak och parkettgolv som löper vidare in i bostaden.

  Vardagsrum – Husets hjärta – ett ljust och trivsamt rum med stora fönster och utgång till altanen. Det vackra parkettgolvet kombineras med ljus träpanel på väggarna och ett trätak. Det öppna köket och vardagsrummet bildar en inbjudande samlingspunkt – perfekt för middagar, spelkvällar och avkopplande stunder framför favoritprogrammet på tv. Den centralt placerade vedkaminen har en stor mysfaktor men måste kontrolleras av sotaren innan den tas i bruk.

  Kök – Välkommen in i det trivsamma köket som erbjuder vit skåpsinredning i klassisk stil, stenliknande laminatbänkskiva och gott om förvaring. Köket är utrustat med ett kylskåp från Samsung och en gasspis – perfekt för dig som uppskattar snabb och effektiv matlagning (gasflaska placerad utomhus).

  Badrum – Välplanerat badrum med allt du behöver. Praktiskt våtrumsgolv och våtrumsplattor på väggarna skapar en lättskött och trevlig miljö. Här finns toalett, handfat, duschkabin, Bosch tvättmaskin och en varmvattenberedare. En smidig bänkdiskmaskin finns placerad i utrymmet och ingår i försäljningen.

  Sovrum 1 – Husets största sovrum bjuder på utrymme för dubbelsängen. Här finns tre platsbyggda garderober som ger utmärkt förvaring. Rummet har ett vackert trätak, ljusa tapeter och ett klassiskt parkettgolv som bidrar till en neutral och avslappnande atmosfär – en plats att verkligen koppla av på.

  Sovrum 2 – Flexibelt utrymme som idag används som kontor men lika gärna fungerar som ett mindre sovrum. Med samma genomgående materialval – parkettgolv, tapetserade väggar och trätak – får rummet en enhetlig känsla med resten av huset. Här finns plats för skrivbord eller säng beroende på behov.

  Sovrum 3 – Ett harmoniskt sovrum med många möjligheter – perfekt som barnrum eller gästrum. Det stilrena parkettgolvet ger en tidlös bas, medan ljusa tapeter och trätak skapar en mjuk och inbjudande atmosfär.

  Vind/Loft – Sovloftet adderar ytterligare charm och funktion till bostaden – här finns gott om plats för sovplatser, barnens koja eller en inspirerande ateljé.

• Gemensamhetsanläggningar

  Gemensamhetsanläggning DALS-ED SPARSNÄS GA:1
  GA1

• Övriga byggnader

  Sjöstuga – Vid strandkanten står en sjöstuga placerad – en påbörjad renoveringsdröm som väntar på att få blomma ut. Här finns möjligheten att färdigställa ett eget litet vattennära paradis – tankarna går direkt till gästhus, ateljé eller varför inte en bastu? Byggnaden ligger inom strandskyddat området vilket innebär att man behöver ansöka om strandskyddsdispens innan på eller ombyggnation. Mer information hos Byggnadsnämnden i Dals-Eds kommun.

  Garagebyggnad – Med placering i skogen som tillhör fastigheten hittas denna rymliga garagebyggnad som nås via skogsbilväg.

• Övriga upplysningar

  Besiktning och Dolda Fel-försäkring – Fastigheten är besiktigad och försäkrad mot dolda fel. Besiktningsprotokollet finns att tillgå hos mäklaren.

  Fiber – Fiber finns inte inkopplat till fastigheten men Nössemarks Fiberförening finns i området.

  Vedkamin – Fastighetsägaren har skickat in bygganmälan för eldstad till Dals-Eds kommun. När ansökan är handlagt behöver eldstaden kontrolleras av sotaren. Säljaren har för avsikt att överlämna fastigheten med godkänd eldstad.

  Jakträtt– En plats i jaktlag Nössemarks Mellersta VVO. Egen småviltsjakt.

  Skog – På fastigheten finns ett skogsområde på ca 15 hektar inklusive ca 13 hektar produktiv skogsmark. Enligt värdeutlåtande utfört av Hallebacka AB år 2024 uppgår virkesförrådet till 1500 s3sk.

  Vatten/Avlopp – Fastigheten har trekammarbrunn och gemensam infiltration med 8 fastigheter. Anläggningen blev utdömd av tillsynsmyndigheten 2024-05-16. Beslut om förbud att släppa ut avloppsvatten gäller från 2026-06-19. Fastighetsägarna har gemensamt överklagat beslutet hos Länsstyrelsen. Mer information och handlingar finns att tillgå hos mäklaren.

  Samfällighet för VA samt väg – Vatten/avlopp samt vägunderhåll förvaltas genom en norskregistrerad Samfällighetsförening med namn Marina Strand SA.

  Fornlämning – Fornlämningar finns på fastigheten.

  Förvärvstillstånd – Förvärvstillstånd krävs. (Du som sedan minst ett år är folkbokförd inom glesbygdsområde i Dals-Ed kommun behöver inte söka tillstånd.) Förvärvstillstånd söks hos Länsstyrelsen i samband med köp och kostar 5 200 kr för privatpersoner.

  Maskiner och inventarier – En del maskiner och inventarier kan säljas vid intresse. Bland annat finns två traktorer, traktormonterad fräsmaskin, tippvagn, timmervagn med kran, flishugg, snöfräs, stensvans, tre båtar, vedmaskin med transportör och förpackningsutrustning för ved i små påsar.  All utrustning är gammal men fungerar.

• Servitut

  Avtalsservitut kraftledning, Last
  D201700491975:1 – 1, 2017-09-25

  Avtalsservitut kraftledning,nätstation, Last
  D201700487465:1 – 1, 2017-09-21

  Officialservitut väg, Last
  1438-333 – 1, 2007-12-18

  Officialservitut väg., Last
  1438-333 – 2, 2007-12-18

  Avtalsservitut kraftledning, Last
  15-IM6-84/4150 – 1, 1984-09-05

  Officialservitut väg, Last
  1438-333 – 3, 2007-12-18

  Officialservitut väg, Last
  1438-573 – 1, 2014-10-28

  Avtalsservitut, Last
  2, 1984-09-05

  Avtalsservitut, Last
  3, 2017-09-21

  Avtalsservitut, Last
  4, 2017-09-25

• Fornlämning

  Akt: L1965:3609
  Registrerat:

• Fornlämning

  Akt: L1965:9090
  Registrerat:

• Ekonomi

  Taxeringsvärde

  Byggnad

  745 000 kr

  Tomt

  224 000 kr

  Skog

  868 000 kr

  Totalt

  1 886 000 kr

  Taxeringsår

  2023

  Taxeringskod

  120

  Pantbrev & inteckningar

  Antal pantbrev

  1

  Totalt pantvärde

  1 375 000 kr

• Energi

  Status (energideklaration)

  Behövs ej

• Byggnadssätt

  Byggnadstyp

  Fritidshus

  Grund

  Grundmur

  Krypgrund

  Stomme

  Trä

  Bjälklag

  Fasad

  Trä

  Takbeklädnad

  Betongpannor

  Utv. plåtarbeten

  Plåt

  Eldstad

  Vedkamin

  Fönster

  2-glas

  Ventilation

  Självdrag

  Vatten och avlopp

  Gemensamt vatten med grannar/ Trekammarbrunn på egen fastighet och infiltration gemensamt med 8 fastigheter.

  Uppvärmning

  Direktverkande el

• Driftkostnad

  Elförbrukning är ca 4 752 kWh/år. Huset har använts som fritidshus. Kostnaden för värme avser schablonkostnaden för ca 5m3 ved (nuvarande ägaren tar dock ur egen skog). Avgiften för samfällighet avser kostnaden för gemensamt väg och avlopp till stugområdet. Den årliga fastighetsavgiften uppgår till 7 268kr baserat på taxeringsvärdet och kommer förtryckt på inkomstdeklarationen.

  Värme

  3 500 kr/år

  El

  15 921 kr/år

  Vatten/Avlopp

  2 794 kr/år

  Sotning

  500 kr/år

  Samfällighet

  4 000 kr/år

  Renhållning

  2 232 kr/år

  Försäkring

  9 696 kr/år

  Vägavgift/snöröjning

  2 000 kr/år

  Total driftskostnad

  40 643 kr/år