Välkommen till en plats där tiden får sakta ner och naturens stillhet omsluter dig. Denna charmiga gård i vackra Torrskog erbjuder en eftertraktad möjlighet att förvärva en skogsfastighet om ca 30 hektar och en gård med både historia och framtidsdrömmar. Här samsas öppna ängar, flera ekonomibyggnader och ett klassiskt bostadshus med bevarade detaljer från förr. Den gamla gården, med sitt klassiska uttryck och vackra läge längtar efter en ny ägare som vill vårda dess historia. Här finns potential att skapa ett lantligt paradis, antingen som fritidsboende eller permanent bostad. Bebyggelsen ramas in av ängar och skog, vilket ger en privat och rofylld atmosfär. Skogen erbjuder inte bara en värdefull investering utan även en livsstil för den jaktintresserade eller naturälskaren. På fastigheten finns ca 27 ha produktiv skogsmark uppdelad i 3 skiften, inklusive ett skifte som gränsar vid sjön Lelång. Skogens medelbonitet är 8,8 m3sk/ha med ett beräknat virkesförråd på 4780 m3sk och avverkningsförslag på 963 m3sk under planperioden.

• Fastigheten erbjuder

  • Virkesförråd på 4780 m3sk
  • Sekelskiftesgård med många originaldetaljer
  • Flera ekonomibyggnader med stora möjligheter
  • Avskilt och naturskönt läge
  • Möjlighet till jakt, skogsbruk och fritidsliv

• Planlösning

  Huvudbyggnad

  Entréplan

  Hall – Med tidstypisk charm välkomnar den ljusa hallen vid byggnadens södra gavel med plastmatta på golvet och målade väggar, tillsammans med klassisk pärlspont som påminner om gårdens historia. Här finns gott om utrymme till förvaring av ytterkläderna och vidare ingång till intilliggande kök.

  Kök – Ett genuint och rymligt lantkök där varje detalj andas tradition och funktion. Den gamla vedspisen står som ett rustikt hjärta i rummet, omringad av charmiga skåp i 50-talsstil, en gedigen spiskåpa och kakel med tidstypiskt mönster. Här möts de ljuva pastelltonerna och 1800-talets själ i en perfekt mix! Varmvatten saknas och luft-luftvärmepumpen är ur funktion.

  Vardagsrum – Det rymliga vardagsrummet är uppdelat i två sektioner vilket härlig uppdelning och en mer ombonad känsla vid möblering. Det ljusa och trivsamma vardagsrummet är inrett med plastmatta, ljusa tapeter och vitmålade skivor i taket. Den vackra vedkaminen bidrar med såväl värme som charm och blir en naturlig samlingsplats under kyligare dagar.

  Sovrum 1 – Ett stilla rum med utrymme för enkelsäng och förslagsvis skrivbord eller förvaringsmöblemang. Rummet är inrett med plastmatta, ljusa tapeter och vitmålat trätak.

  Duschrum – Utrymmet är utrustat med handfat och dusch och inrett med plastklickgolv och tapetserade väggar. En varmvattenberedare försörjer detta utrymme separat.

  WC – Med praktisk placering under trappan finns en WC utrustad med toalett och handfat (endast kallvatten).

  Skafferi – Ett klassiskt skafferi med plastmatta, målade väggar, vackert pärlsponttak och fasta hyllor.

  Punchveranda – En gullig punchveranda med trägolv, ljusa tapeter och vitmålat tak bjuder in till sommarens kafferep och stunder av stillhet. Verandan är oisolerad, har vacker och långtgående utsikt över intilliggande åkermark och vidare utgång till trädgården vid den södra gaveln av huset.

   

  Övre plan

  Hall – Med trägolv, gulliga tapeter, vitmålat trätak och vackra spegeldörrar andas hallen genuin sekelskiftesromantik. I hallen finns en inbyggd linnegarderob och vindslucka.

  Sovrum 2 – Bostadens andra sovrum är rymligt och luftigt med gott om utrymme för enkelsäng och fristående möblemang. Trägolv, gröna tapeter och vitmålat trätak bekläder rummet och en garderob finns tillgänglig till förvaring av sommarens alla klänningar.

  Sovrum 3 – Ett inbjudande rum med högt i tak, klassiskt trägolv och mönstrade tapeter i sober färgsättning. Det stora fönstret med dekorativa spröjs släpper in ett behagligt ljus och skapar ett sovrum som bjuder in till avkoppling.

  Vindsgarderober – En garderob längs baksidan och en längs hela framsidan erbjuder rikligt med förvaringsutrymme. Här finns även ett gammalt proppskåp.

• Övriga byggnader

  Gammalt ödehus – Byggt i natursten med träpanel och tegeltak. Två rum, utan vatten eller elanslutning. En byggnad med potential för den som vill restaurera och förslagsvis tillföra en trivsam gäststuga till gården.

  Ladugård – Klädd i träpanel och med plåttak. Tidigare ansluten till el, men detta är idag bortkopplat. Inrymmer dass, stall, två vagnskjul med trägolv, hölada, samt ytterligare ett utrymme med trägolv. Dessutom finns ett kostall med mjölkkammare på gaveln av byggnaden.

  Uthus – Ett rymligt uthus uppfört med träpanel och tegeltak. Innanför portarna hittas ett stort garage alternativt redskapsbod med stampat jordgolv. Rymmer även ett hemligt ”uterum” under marknivå som tidigare användes för grishållning under krigstiden!

  Magasin – Äldre byggnad med träfasad, tegeltak och trägolv. Innehåller förråd/sädesmagasin med loft, samt en snickarbod.

• Övriga upplysningar

  Förvärvstillstånd – Förvärvstillstånd krävs. (Du som sedan minst ett år är folkbokförd inom glesbygdsområde i Bengtsfors kommun behöver inte söka tillstånd.) Förvärvstillstånd söks hos Länsstyrelsen i samband med köp och kostar 5 200 kr för privatpersoner.

  Försäljningsobjekt – Försäljningsobjektet består av två fastigheter: Bengtsfors Torrskogs Stom 1:9 (areal 80 790 kvm) och Torrskogs Stom 1:7 (areal 183 587 kvm). Fastigheterna är samtaxerade.

  Skog – Skogsbruksplan daterad december 2024 upprättades av Vida Skog. Planen finns att tillgå hos mäklaren.

  Jakt – Fastigheten har en plats i Stommen älgjaktslag. Egen småviltsjakt.

  Besiktning och Dolda Fel-försäkring – Fastigheten är besiktigad och försäkrad mot dolda fel. Besiktningsprotokollet finns att tillgå hos mäklaren.

  Eldstäder – Sotarprotokoll daterad 2020-10-21 för braskamin i vardagsrum, inga avvikelser noterades. Sotarprotokoll daterad 2020-10-21 för vedspis i kök, inga avvikelser noterades.

  Fiber – Fiber finns inte inkopplat till fastigheten men finns i närområdet.

  Gårdsplan – Tomten kan vara i behov av dränering då det blir blött på gårdsplanen.

• Gemensamhetsanläggningar

  Gemensamhetsanläggning BENGTSFORS BARKERUD GA:5
  GA1

  Gemensamhetsanläggning BENGTSFORS BARKERUD GA:6
  GA2

• Servitut

  Avtalsservitut kraftledning, Last
  15-IM6-84/442 – 1

  Avtalsservitut se beskrivning, Last
  D202200429370:1 – 1, 2022-10-19

  Avtalsservitut, Last
  1, 1984-02-01

  Avtalsservitut, Last
  2, 2022-10-19

• Ekonomi

  Taxeringsvärde

  Byggnad

  524 000 kr

  Tomt

  205 000 kr

  Skog

  1 452 000 kr

  Totalt

  2 376 000 kr

  Taxeringsår

  2023

  Taxeringskod

  120

  Pantbrev & inteckningar

  Antal pantbrev

  0

• Energi

  Status (energideklaration)

  Behövs ej

• Byggnadssätt

  Byggnadstyp

  1,5 planshus

  Grund

  Grundmur

  Torpargrund

  Stomme

  Timmer

  Bjälklag

  Fasad

  Trä

  Takbeklädnad

  Takpannor

  Utv. plåtarbeten

  Plåt

  Eldstad

  Braskamin, vedspis

  Fönster

  2-glas

  Ventilation

  Självdrag

  Vatten och avlopp

  Borrad brunn. Enskilt avlopp (äldre)

  Uppvärmning

  El och eldstäder

• Driftkostnad

  Uppvärmning ingår i kostnad för el. Bostadshuset har använts som fritidshus och inte varit fullt uppvärmt. Renhållning avser årsavgiften för sophämtning, 111 kr per tömning tillkommer. Den årliga fastighetsavgiften uppgår till 9 525kr baserat på taxeringsvärdet och kommer förtryckt på inkomstdeklarationen.

  El

  8 300 kr/år

  Vatten/Avlopp

  1 000 kr/år

  Sotning

  700 kr/år

  Renhållning

  800 kr/år

  Försäkring

  7 200 kr/år

  Total driftskostnad

  18 000 kr/år