Välkommen till denna idylliska timrade stuga, en harmonisk oas där rustik charm möter naturnära skönhet. Beläget omkring 90 meter från vattnet med en fantastisk sjöutsikt och omgiven av lummig grönska, erbjuder denna fastighet en fristad för själen. De välarbetade trädetaljerna och den varma atmosfären skapar en inbjudande plats där många minnen kan skapas tillsammans med nära och kära. Här ges möjlighet till såväl lugna stunder vid vattnet som gemenskap framför eldstaden – en plats att kalla ditt eget paradis. Detta fritidshus är en dröm för den som söker en genuin och naturnära tillflyktsort. Här bor du i en harmonisk miljö med närhet till vatten och natur, perfekt för dig som vill fly stadens tempo och komma ner i varv. Välkommen att uppleva denna unika fastighet på plats och låt dig förtrollas av dess charm och omgivningar!

• Fastigheten erbjuder

  • Hänförande utsikt över sjön Grann
  • Fyra sovrum med många sovplatser
  • Unika och välarbetade detaljer
  • Vidsträckt altan med sjöutsikt
  • Fristående garage

• Planlösning

  Entréplan

  Hall – Vid entrén möts du av en inbjudande hall med trägolv, timmerväggar och trätak. Här finns utrymme för avhängning av ytterkläder och skor under den dekorativa trappan som leder upp till det övre planet och ger en försmak av husets genuina karaktär.

  Vardagsrum – Det rymliga vardagsrummet är hjärtat i stugan och bjuder in till både avkoppling och sociala stunder. Här tronar en ståtlig murad eldstad som blir en riktig samlingsplats. De vackert snidade träpelarna och de synliga takbjälkarna ger en känsla av gediget hantverk, medan de stora fönsterpartierna låter ljuset flöda in och erbjuder en hänförande utsikt över sjön. Även en vedkamin kompletterar rummet och förstärker den mysiga atmosfären. En del av vardagsrummet har öppet upp till nock vilket skapar en extra känsla av rymd och luftighet. Eldstäderna är inte besiktigade och måste kontrolleras innan de tas i bruk.

  Altan – Utanför vardagsrummet sträcker sig en rymlig altan som blir en naturlig förlängning av bostaden under varmare dagar. Här kan du njuta av morgonkaffet medan du låter blicken vila på den magnifika sjöutsikten över vackra sjön Grann, eller samla nära och kära för långa, ljumma sommarkvällar i trevligt sällskap. Den generösa ytan rymmer både matgrupp och loungemöbler, vilket gör det till den perfekta platsen för både avkoppling och sociala tillställningar.

  Kök – Ett trivsamt kök med lantlig charm med träluckor i klassisk stil. Här finns gott om förvaringsutrymme och arbetsyta, vilket gör det enkelt att laga mat till både vardag och fest. Köket är utrustat med en spis och en mindre kyl/frys från Electro Helios samt en fläkt. Från köksfönstret kan du blicka ut över den vackra naturen medan middagen förbereds.

  Sovrum 1 – Ett mindre men mycket charmigt sovrum finner du intill köket. Med trägolv, trätak och timmerväggar bjuder rummet på en ombonad känsla. Här finns plats för en våningssäng som kan lämnas vid försäljning, vilket gör rummet idealiskt som gästrum eller barnrum.

  Sovrum 2 – Det andra sovrummet ligger i anslutning till vardagsrummet och har samma rustika stil med trägolv, träväggar och trätak. Här finns en våningssäng som också kan ingå i köpet. Rummet erbjuder en privat och lugn vrå, perfekt för återhämtning efter en dag fylld av naturupplevelser.

  Badrum – Badrummet är funktionellt och välutrustat med toalett, handfat och en praktisk duschkabin. Här finns även en varmvattenberedare från Thermia och en hydrofor placerad. Utrymmet är inrett med trägolv och väggmaterialet består av timmer och träpanel.

   

  Övre plan

  Sovrum 3 & 4 – Från trappan vid entréhallen nås övre plan som inhyser två sovrum med utrymme för två enkelsängar i varje, med dess lite lägre takhöjd blir detta en riktigt mysig plats för en god natts sömn! Rummen är inredda likt övriga delar med trägolv samt träpanel på väggar och tak. Den rustika känslan följer med även hit och skapar en charmig vindskaraktär.

• Övriga byggnader

  Garage – Garaget är beläget utanför tomtgränsen och enligt samtal med Bengtsfors byggkontor saknar garaget bygglov och strandskyddsdispens. Nästa ägare bör kontakta kommunen och ansöka om strandskyddsdispens och bygglov för att flytta garaget inom Havden 1:11, alternativt riva byggnaden.

• Övriga upplysningar

  Besiktning och dolda fel försäkring – Fastigheten är besiktigad och försäkrad mot dolda fel. Besiktningsprotokollet finns att tillgå hos mäklaren.

  Energideklaration – Då fastigheten nyttjats mindre än 25% av året är fastigheten undantagen Boverkets krav om Energideklaration.

  Servitut brygga – Servitut finns på att anlägga en brygga vid sjön på fastighet Havden 1:2. Innan uppbyggnation av ny brygga måste man ansöka om och beviljas strandskyddsdispens.

  Eldstäder – Då eldstäderna ej kontrollerats av sotaren måste dessa besiktigas innan de tas i bruk.

  Gemensamhetsanläggning – Fastigheten har del i gemensamhetsanläggning för väg Bengtsfors Bligan GA:1 med andel 1828.

  Bom – Infartsväg till området är stängd med låst bom. Vänligen kontakta mäklaren för visning.

  Vindbruk Dalsland – Bengtsfors, Dals-Ed, Färgelanda, Mellerud och Åmåls kommuner har i en gemensam planprocess arbetat med planering för vindbruk; Vindbruk Dalsland. Frågor om planerad vindkraft i Dalsland hänvisas till aktuell kommun.

• Gemensamhetsanläggningar

  Gemensamhetsanläggning BENGTSFORS BLIGAN GA:1
  GA1

• Servitut

  Avtalsservitut se beskrivning, Förmån
  D202400310427:1 – 1, 2024-09-24

  Officialservitut väg, Förmån
  15-STE-835 – 1

  Avtalsservitut se beskrivning, Förmån
  D202400310428:1 – 1, 2024-09-24

• Ekonomi

  Taxeringsvärde

  Byggnad

  293 000 kr

  Tomt

  284 000 kr

  Totalt

  577 000 kr

  Taxeringsår

  2024

  Taxeringskod

  220

  Pantbrev & inteckningar

  Antal pantbrev

  0

• Energi

  Status (energideklaration)

  Behövs ej

• Byggnadssätt

  Byggnadstyp

  Fritidshus

  Grund

  Grundmur

  Torpargrund

  Stomme

  Timmer

  Bjälklag

  Fasad

  Timmer

  Takbeklädnad

  Plåt

  Utv. plåtarbeten

  Plåt

  Eldstad

  Öppen spis, vedkamin (måste kontrolleras)

  Fönster

  2-glas

  Ventilation

  Självdrag

  Vatten och avlopp

  Djupborrad brun, trekammarbrunn med infilatration

  Uppvärmning

  Direktverkande el

• Driftkostnad

  Elkostnad baserad på 14099 kWh/år med endast underhållsvärme vintertid. Renhållning avser årsavgift för fritidshus, 111 kr per tömning tillkommer. Den årliga fastighetsavgiften uppgår till 4328 kr baserat på taxeringsvärdet och kommer förtryckt på inkomstdeklarationen.

  El

  24 823 kr/år

  Vatten/Avlopp

  750 kr/år

  Sotning

  500 kr/år

  Samfällighet

  1 607 kr/år

  Renhållning

  904 kr/år

  Försäkring

  3 805 kr/år

  Total driftskostnad

  32 389 kr/år