Här är fastigheten för er som söker ett boende med stor tomt – Varmt välkomna till Elsebergsvägen 8! Fastigheten ligger som sista huset på gatan och angränsar på baksidan till ett skogsområde – på framsidan har ni gott om plats för barnen att leka på eller om man är trädgårdsintresserad extra utrymme att odla på. Huset är byggt 1968 och har en boarea på 127 kvm och en biarea på 63 kvm. Bostaden består av en murad suterrängvilla med en praktisk och genomtänkt planlösning. Badrummet är renoverat 2021 med våtrumsmatta och våtrumstapet. Ljust kök med gott om skåp och förvaringsutrymmen. Garage i källarplanet och gott om parkeringsmöjligheter. Gångavstånd till Bengtsfors affärscentrum och ett stenkast ifrån fina promenadstråk i skogen. Välkomna på visning!

• Fastigheten erbjuder

  • Familjevänlig tegelvilla i Bengtsfors
  • Trädgårdstomt på hela 1 668 kvm
  • Renoverat badrum 2021
  • Garage och bra med parkeringsmöjligheter
  • Suterrängvilla

• Planlösning

  Övre plan

  På avstånd ser man bostaden trevligt belägen i skogskanten med en sluttande tomt ner till ett planare område av trädgården. Uppfarten är asfalterad och det finns en ingång på framsidan och en på baksidan.

  Entré/hall – Via entrén på baksidan tar vi oss via en halvtrappa upp till det övre planet. Vi kommer upp i hallen som förbinder samtliga rummen på det övre planet med varandra. Vi har plastmatta på golvet, tapeter på väggarna och vitmålade takskivor i taket.

  Vardagsrum – Till vänster har vi vardagsrummet placerat med en ljus heltäckningsmatta på golvet, tapeter på väggarna och vitmålat spänt tak. Här finns både plats för matsalsmöbel och soffgrupp. Murad öppen spis i en häftig design. Stora fönsterpartier mot nordväst som ger rikligt med ljusinsläpp. Ett härligt rum för hela släkten att umgås i.

  Kök – I anslutning till vardagsrummet finns köket placerat med en härlig utsikt över området. Köket består av ett klassiskt barkök med separat plats för köksbord och tillhörande stolar. Köket är rymligt och det finns bra med skåp och förvaringsutrymmen. På golvet har vi en praktisk och modern plastmatta, på väggarna tapet och i taket vitmålade takskivor. Utrustningen består av spis, fläkt och kombinerad kyl/frys.

  Badrum – Åter tillbaka till hallen så fortsätter vi till nästa utrymme som är badrummet. Badrummet renoverades 2021 med ny våtrumsmatta på golvet, våtrumstapet på väggarna och vita takskivor i taket. Utrustningen består av toalett, handfat med tillhörande möbel (äldre), dusch med infällbara duschväggar samt handukstork.

  Sovrum – Vägg i vägg med badrummet finns det största sovrummet placerat. Här finns gott om garderober och gott om plats för en dubbelsäng. På golvet har vi ett nyare laminatgolv, på väggarna tapet och taket består av vitmålade takskivor.

  Sovrum – Vidare kommer vi till nästa sovrum – vi har plastmatta på golvet, tapeter på väggarna och vitmålade takskivor i taket.

  Sovrum – Det tredje sovrummet är ett mindre rum med heltäckningsmatta på golvet, tapeter på väggarna och vitmålade takskivor i taket.

  Klädkammare/garderob – I hallen på entréplan finns även en klädkammare/garderob.

  Källarplan

  Via trappan i hallen tar vi oss ner till det nedre planet.

  Sovrum/rum – Vi har ett inrett rum med ett mindre utrymme för köksdel/pentry som passar perfekt för tonårsbarn eller om man vill hyra ut. På golvet har vi en heltäckningsmatta, på väggarna träskivor och i taket träpanel.

  Wc – Utanför sovrummet/rummet har vi en wc placerad. Utrustad med toalett och handfat. På golvet har vi mosaik, på väggarna tapet och taket är vitmålat.

  Tvättstuga – Rymlig tvättstuga med duschutrymme. Tvättmaskin och tvättho.

  Övriga utrymmen på källarplan – Pannrum, hobbyrum samt diverse förrådsutrymmen.

• Övriga byggnader

  Fristående trädgårdsförråd – Perfekt för förvaring av cyklar, trädgårdsredskap, leksaker med mera.

• Övriga upplysningar

  Renoveringar – Nuvarande ägare har ägt huset sedan det byggdes 1968 och har genom åren gjort löpande renoveringar. Taket ska vara bytt 1 gång (årtal okänt). 2021 uppstod en vattenskada så badrummet på det övre planet renoverades samt golvet i kök, hall och sovrum byttes. 2022 målades fönster. 2023 målades väggen i entrén på det nedre planet.  

  Överlåtesebesiktning – Besiktningsprotokoll finns att tillgå hos mäklaren. Ej dolda fel-försäkring, då det är friskrivning.

  Friskrivningsklausul – Fastigheten köpes i befintligt skick.

  Sotarprotokoll – Eldstäderna/panna är ej kontrollerade, vilket innebär att det i dagsläget inte finns några godkända eldstäder.Pannan har gått på elpatron.

  Radon – Det finns blåbetong i konstruktionen mätning från 2010 visar på ett årsmedelvärde på 460 Bq/m³.

  Kulturhistorisk byggnad – Fastigheten finns med i den kulturhistoriska byggnadsinventering nr 58 Ärtemarks socken och tätorten Bengtsfors, Bengtsfors kommun. Där står följande att läsa: ”Villa från 1969, belägen i Bäckenområdet, omgiven av villor från samma tid. Ritad av en lokal arkitekt, Sven Pettersson, och byggd av ägaren själv. Byggnaden är uppförd i suterräng med garage i bottenplanet. Byggnaden har en välbevarad och tidstypisk karaktär och har därför kulturhistoriska värden. För att värdena ska bestå är det väsentligt att byggnadens stomme, volym, form och proportioner bevaras, liksom fönster och dörrar i original.”

• Ekonomi

  Taxeringsvärde

  Byggnad

  626 000 kr

  Tomt

  186 000 kr

  Totalt

  812 000 kr

  Taxeringsår

  2024

  Taxeringskod

  220

  Pantbrev & inteckningar

  Antal pantbrev

  4

  Totalt pantvärde

  202 800 kr

• Energi

  Energiprestanda

  182 kWh/kvm och år

  Status (energideklaration)

  Utförd (2025-05-23)

  Energiklass

  F

• Byggnadssätt

  Byggnadstyp

  Suterrängvilla

  Grund

  Grundmur

  Gjuten

  Stomme

  Betong/trä

  Bjälklag

  Fasad

  Tegel

  Takbeklädnad

  Papp

  Utv. plåtarbeten

  Plåt

  Eldstad

  Murad öppen spis (ej i bruk)

  Fönster

  2-glas

  Ventilation

  Självdrag

  Vatten och avlopp

  Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

  Uppvärmning

  Kombipanna Nibe – elpatron samt luft/luftvärmepump

• Driftkostnad

  I posten el ingår uppvärmningen. Beräknad årsförbrukning på el 22 806 kWh/år. Renhållning avser årsavgiften, 111 kr tömning tillkommer. Den årliga fastighetsavgiften uppgår till 6 090 kr baserat på taxeringsvärdet och kommer förtryckt på inkomstdeklarationen. Under posten samfällighet ligger kostnaden för sommarvatten (Norra Bäcken vattenförening).

  El

  36 749 kr/år

  Vatten/Avlopp

  6 865 kr/år

  Samfällighet

  500 kr/år

  Renhållning

  1 495 kr/år

  Försäkring

  4 661 kr/år

  Total driftskostnad

  50 270 kr/år