Varmt välkommen till Sörgården 10 i hjärtat av lugna och hemtrevliga Ödskölt – en plats där lantidyll möter smakfullt renoverad interiör. Huset, som en gång fungerade som församlingshem, har med omsorg och kvalitet förvandlats till ett charmigt och rymligt hem i ett plan. Med generösa sociala ytor, smakfulla materialval och många fönster som bjuder in grönskan, skapas en varm och hemtrevlig atmosfär. Bostaden ligger i ett rofyllt och naturnära område, omgivet av böljande skog och åkrar. Perfekt för den som söker ett trivsamt boende med hög standard och lugn livsmiljö. Här finns allt som behövs för ett bekvämt och njutbart vardagsliv – och lite till!

• Fastigheten erbjuder

  • Vackert renoverat församlingshem
  • Vattenburen golvvärme i hela huset
  • Välutrustat kök från Ballingslöv
  • Härliga uteplatser med sol hela dagen
  • Lättskött och vacker trädgård

• Planlösning

  Altan – Vid husets framsida välkomnar en trivsam altan med plasttak – en skyddad plats där kvällssolen värmer skönt. Här är det lätt att slå sig ner med en kopp kaffe, blicka ut över den lugna omgivningen och känna dagens tempo sakta ner. Altanen blir en naturlig förlängning av bostaden och ett välkomnande första intryck för gäster.

  Hall – Stig in i en ljus och välkomnande hall där klassisk enstavsparkett möter mjukt mönstrade tapeter och vita takskivor. En rymlig klädkammare gör entrén lika praktisk som inbjudande. Genom den pampiga dubbeldörren med dekorativt överljus beträds bostaden med stil!

  Vardagsrum – Ett vardagsrum som bjuder på wow-känsla! Den generösa takhöjden, de exponerade träbalkarna och det vackra ljusinsläppet skapar ett rum för både vila och umgänge. Vinylklickgolv, vackra tapeter och paneler ger en hemtrevlig och ombonad atmosfär. Här finns utrymme för både den mysiga soffgruppen och den stora matsalsmöbeln att ta plats.

  Sovrum – Ett rymligt sovrum med gott om utrymme för dubbelsäng eller enkelsäng med förslagsvis skrivbord. En lugn och avkopplande plats med vinylklickgolv, ljusa tapeter och målad panelvägg.

  Sovrum – Rymligt sovrum som passar som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Vinylklickgolv, ljusa tapeter och målade panelväggar skapar trivsel.

  Biljard-/hobbyrum – Ett unikt rum med extra takhöjd, mycket ljusinsläpp och egen altandörr. Perfekt för biljardbord, kreativt skapande eller hemmabio.

  Kök – Det lantliga drömköket från Ballingslöv kombinerar stil och funktion. Vita luckor, massiv bänkskiva i bohusgranit och en vacker vedkamin förgyller utrymmet. Ett rymligt hörnskafferi tillför mycket bra förvaringsmöjligheter. Köket är utrustat med kyl och frys från Samsung,diskmaskin från Asko, spishäll från Siemens, fläkt samt inbyggd ugn och micro. Trägolv och dekorativa tapeter fulländar känslan. Från köket nås altanen i österläge – en perfekt frukostplats i morgonsolen.

  Allrum – Ett extra vardagsrum i andra änden av huset, med parkettgolv och dova, harmoniska tapeter. Perfekt som ett andra tv-rum dit barnen kan dra sig undan för att själva styra över fjärrkontrollen!

  Master bedroom – Ett stort och rogivande sovrum med sober färgsättning, vita takskivor och vackert vinylklickgolv. En hel vägg med garderober skapar förvaring i toppklass. Direktanslutning till ett privat badrum ger hotellkänsla i vardagen!

  Badrum – Ett badrum redo för dina egna visioner. Ytor för badkar, dusch, handfat och toalett finns förberedda.

  Förråd och pannrum – Separat teknik- och förrådsutrymme med luft-vattenvärmepump från IVT (installerad 2023). Vattenburen golvvärme för hög komfort i hela huset.

  Badrum – Ett ljust och fräscht badrum med dusch, handfat och WC.Badrummet är inrett med ljusgrå våtrumsmatta på väggar och en mörkare grå nyans på golv.

  Tvättstuga – Välplanerad och trivsam tvättstuga med ny ljusgrå våtrumsmatta, vackra tapeter och praktisk arbetsbänk med mycket förvaringsmöjligheter. Utrustad med upphöjd tvättmaskin och torktumlare från Samsung vilket skapar ett mer ergonomiskt utrymme. Bekväm utgång till trädgården på bostadens gavel och gott om utrymme för upphängning av tvätt.

  Förråd – Ett praktiskt förrådsutrymme med ingång från bostadens baksida. Inhyser vindsluckan.

  Vind – Rymlig vind med förvaringsutrymme.

• Övriga upplysninar

  Besiktning och Dolda Fel-försäkring – Fastigheten är besiktigad och försäkrad mot dolda fel. Besiktningsprotokollet finns att tillgå hos mäklaren.

  Historik – Bostaden byggdes 1984 som församlingshem och tillhörde Ödskölts kyrka. Byggnaden såldes av Svenska kyrkan år 2022 och har totalrenoverats samt byggts om till bostad under perioden 2022-2025. Bygglov söktes för ändrad användning/ombyggnation och huset har taxerats om som nybyggnation med byggår 2023.

  Taxering/fastighetsavgift – Enligt Skatteverkets regler är nybyggda hus befriade från att betala fastighetsavgift de första 15 åren.

  Trädgård – En grönskande och inbjudande trädgård med staket, tujahäck, rhododendron, syrener och plommonträd. Här finns odlingsbäddar, ett växthus samt härliga bärbuskar! En fantastisk inhägnad trädgård som skapar frihet och trygghet för såväl husdjur som barn.

  Eldstad – Brandskyddskontroll daterad 2025-07-07 för braskamin, kök. Brandskyddskontrollen är utförd utan noteringar som föranleder vidare utredning.

  Gräsklippare – Tomten är utrustad med robotgräsklippare. En åkgräsklippare från Stiga med släp och lövuppsamlare kvarlämnas vid försäljning.

  Fiber – Fiber via Ödskölts fiberförening finns draget till husvägg men inte inkopplat till fastigheten.

   

• Gemensamhetsanläggningar

  Gemensamhetsanläggning BENGTSFORS ÖDSKÖLT GA:1
  GA1

  Gemensamhetsanläggning BENGTSFORS ÖDSKÖLT GA:2
  GA2

• Servitut

  Officialservitut avlopp., Förmån
  1460-2022/11 – 3, 2022-06-13

  Officialservitut vattenledning., Förmån
  1460-2022/11 – 2, 2022-06-13

  Officialservitut väg., Förmån
  1460-2022/11 – 1, 2022-06-13

• Ekonomi

  Taxeringsvärde

  Byggnad

  3 111 000 kr

  Tomt

  191 000 kr

  Totalt

  3 302 000 kr

  Taxeringsår

  2024

  Taxeringskod

  220

  Pantbrev & inteckningar

  Antal pantbrev

  0

• Energi

  Energiprestanda

  116 kWh/kvm och år

  Status (energideklaration)

  Utförd (2025-07-02)

  Energiklass

  D

• Byggnadssätt

  Byggnadstyp

  Enplanshus

  Grund

  Grundmur

  Betongplatta

  Stomme

  Trä

  Bjälklag

  Fasad

  Trä

  Takbeklädnad

  Betongtegel

  Utv. plåtarbeten

  Plåt

  Eldstad

  Vedkamin

  Fönster

  2+1 glas

  Ventilation

  Mekanisk frånluft

  Vatten och avlopp

  Djupborrad brunn (delas med kyrkan), trekammarbrunn m infiltration

  Uppvärmning

  Luft-vatten värmepump

• Driftkostnad

  Elkostnad baserad på 21 569 kW inklusive uppvärmning. Renhållning avser årsavgiften, 111 kr per tömning tillkommer.

  El

  33 000 kr/år

  Vatten/Avlopp

  9 400 kr/år

  Försäkring

  8 500 kr/år

  Total driftskostnad

  50 900 kr/år