Varmt välkommen till Bergvägen 17 i Dals Långed – Här erbjuds ni en praktisk och välvårdad enplansvilla belägen i ett lugnt och barnvänligt område! Villan är byggd 1973 och har en boarea på 106 kvm fördelat på 4 ROK. Bostaden upplevs rymligt och väl genomtänkt. Trevligt inglasat uterum beläget på baksidan mot skogen – där ni i lugn och ro kan koppla av och njuta. Trevlig och solrik trädgårdstomt med fruktträd som har stor potential om man gillar trädgård och odling. Vidbyggt garage med förrådsutrymme. Gångavstånd till småbåtshamnen, badplats och vackra naturstråk. Välkomna på visning!

• Fastigheten erbjuder

  • Allt på ett plan
  • 3 sovrum samt rymligt vardagsrum
  • Inglasad veranda samt inglasat uterum
  • Vidbyggt garage med förråd
  • Trevlig och solrik trädgårdstomt

• Planlösning

  Via den inglasade verandan nås bostadens ytterdörr.

  Entré/hall – Vi kommer in i entréhallen som erbjuder plats för kläder och skor på den vänstra sidan. På golvet har vi en plastmatta, på väggarna en ljus tapet och i taket vitmålade takskivor.

  Badrum – Till vänster har vi badrummet som går i ljusblått placerat. Här har vi våtrumsmatta på golvet, våtrumstapet på väggarna och vitmålade takskivor i taket. Utrustningen består av toalett, handfat, bidé och badkar.

  Tvättstuga – Vidare tillbaka till entréhallen så har vi tvättstugan på den högra sidan. Våtrumsmatta på golvet, målad väv på väggarna och vitmålade takskivor i taket. Utrustningen består av tvättmaskin (ca 3 år) samt tvättho. Lucka upp till vinden.

  WC – Vägg i vägg med tvättstugan har vi en gästtoalett. Våtrumsmatta på golvet, tapet/kakel på väggarna och vitmålade takskivor i taket. Utrustningen består av toalett och handfat.

  Kök – Vidare kommer vi till köket och den separata matplatsen som erbjuder gott om utrymme att avnjuta middagen på. Köket erbjuder bra med förvaringsutrymmen i from av skåp och lådor. Utrustningen består av spis, fläkt, kyl, frys samt varmvattenberedare. På golvet har vi plastmatta, på väggarna tapet och i taket vitmålade takskivor. Från matplatsen finns en utgång till trädgården perfekt om man i framtiden skulle vilja anlägga en altan.

  Vardagsrum – Nästa rum som vi kommer till är det inbjudande vardagsrummet med stora fönsterpartier mot väster. Plats för både soffgrupp och matsalsbord med tillhörande stolar. På golvet har vi plastmatta, på väggarna tapet och i taket vitmålade takskivor. Luft/luftvärmepump (Bosch från ca 2023).

  Sovrum – Angränsande till vardagsrummet finner vi det största av de tre sovrummen placerat. Heltäckningsmatta på golvet, tapeter på väggarna och vitmålade takskivor i taket. Garderober och utgång till det inglasade uterummet i öster.

  Sovrum – Nästa sovrum är något minder men fungerar bra som gästrum eller barnrum. På golvet har man valt en blå heltäckningsmatta, på väggarna tapet och i taket vitmålade takskivor.

  Sovrum – Sista sovrummet har renoverat på senare år och här har vi ett ljust laminatgolv, ljusa tapeter på väggarna och vitmålade takskivor i taket.

• Övriga byggnader

  Garage – Vidbyggt garage med plats för 1 bil samt förrådsutrymme.

• Övriga upplysningar

  Renoveringar – Löpande renoveringar och underhåll såsom målning både invändigt och utvändigt, tapetsering etc. genom åren. Nytt plåttak på garaget ink. hängrännor och stuprör för ca 4 år sedan. Installation av luft/luftvärmepump ca 2023.

  Friskrivningsklausul – Fastigheten köpes i befintligt skick.

  Bouppteckning – Bouppteckningen är inskickad för registrering hos Skatteverket och måste vara godkänt innan tillträdet.

  Eldstäder – Saknas.

• Ekonomi

  Taxeringsvärde

  Byggnad

  382 000 kr

  Tomt

  116 000 kr

  Totalt

  498 000 kr

  Taxeringsår

  2024

  Taxeringskod

  220

  Pantbrev & inteckningar

  Antal pantbrev

  3

  Totalt pantvärde

  213 000 kr

• Energi

  Status (energideklaration)

  Beställd

• Byggnadssätt

  Byggnadstyp

  Enplanshus

  Grund

  Grundmur

  Krypgrund

  Stomme

  Trä

  Bjälklag

  Fasad

  Träpanel

  Takbeklädnad

  Eternit

  Utv. plåtarbeten

  Plåt

  Eldstad

  Fönster

  2-glas

  Ventilation

  Självdrag

  Vatten och avlopp

  Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

  Uppvärmning

  Direktverkande el, luft/luftvärmepump

• Driftkostnad

  Beräknad årsförbrukning för el ca 6 500 kWh/år. Renhållning avser årsavgiften, 111 kr tömning tillkommer. Den årliga fastighetsavgiften uppgår till 3 735 kr baserat på taxeringsvärdet och kommer förtryckt på inkomstdeklarationen.

  El

  13 166 kr/år

  Vatten/Avlopp

  8 409 kr/år

  Renhållning

  1 495 kr/år

  Försäkring

  4 686 kr/år

  Total driftskostnad

  27 756 kr/år