På Grindgatan 6 väntar en rymlig och välplanerad villa som bjuder på ljusa sällskapsytor och flera väl tilltagna sovrum – ett hem som passar perfekt för familjelivet. Här erbjuds ett charmigt kök med utgång till altanen i soligt söderläge, ett generöst vardagsrum med stora fönsterpartier och tre rofyllda sovrum på entréplan. På källarplan erbjuds bland annat gillestuga med öppen spis, duschrum med bastu, rymligt hobbyrum samt gott om förvaringsmöjligheter. Huset är väl omhändertaget genom åren med bland annat bergvärme, solcellsanläggning och vidbyggt garage. För de yngsta finns trygg lekplats i intilliggande grönområdet och friluftsälskare har naturens bästa i form av fina badplatser vid sjön Lelång och lugna skogsrika områden inom gångavstånd. Samtidigt erbjuds även kort avstånd till Bengtsfors centrum med handel, restauranger, skolor och vårdcentral. Varmt välkomna på visning!

• Fastigheten erbjuder

  • Familjevänlig planlösning med generösa sällskapsytor
  • Tryggt och barnvänligt område nära lekplats och natur
  • Altan i soligt söderläge med markis
  • Uppvärmning via bergvärme samt solcellsanläggning
  • Vidbyggt garage med elport
  • Fiber och robotgräsklippare

• Planlösning

  Entréplan

  Hall – Entrén välkomnar med praktisk plastmatta och väggar klädda i tapet. Det varma trätaket ger en ombonad känsla, och här finns en garderob för ytterkläder samt trappan som leder vidare ner till källarplanet.

  Sovrum 1 – Ett rogivande sovrum i harmoniska beige toner där plastmatta och tapeter samspelar fint. Fyra garderober ger gott om förvaring, vilket gör rummet både praktiskt och lätt att möblera.

  Vardagsrum – Husets hjärta – ett stort och ljust vardagsrum med vacker parkett. Här flödar ljuset in från stora fönsterpartier utrustade med markiser. Rummet bjuder in till både festliga middagar och avslappnade kvällar framför tv:n, med plats för både soffgrupp och matsalsbord.

  Kök – Köket är luftigt och välkomnande med vit bröstpanel, mönstrade tapeter och ljus köksinredning. Här finns goda arbetsytor och utrustning i form av spis och diskmaskin från Electro Helios, spisfläkt och kombinerad/kylfrys samt utrymme för ett stort matbord. Från köket når man altanen i soligt söderläge, vilket gör rummet till en naturlig samlingsplats året om.

  Klädkammare – En praktisk och rymlig förvaringslösning med hyllor och klädstång.

  Badrum – Badrummet bjuder på tidstypisk charm med våtrumsmatta i brunt på golv och vita väggar. Här finns både badkar, bidé, handfat samt toalett och fönstret släpper in ett härligt dagsljus.

  Sovrum 2 – Ett harmoniskt sovrum med ljusgrå laminat och väggar i samma ton. Tre garderober ger gott om förvaring och den neutrala färgsättningen gör rummet enkelt att inreda.

  Sovrum 3 – Det tredje sovrummet bjuder på gröna tapeter, laminatgolv och två garderober. En altandörr öppnar mot uteplatsen, vilket ger rummet en privat känsla med direkt tillgång till trädgården.

   

  Källarplan

  Rum – Ett mångsidigt utrymme med heltäckningsmatta och tapeter. Passar lika bra som lekrum för barnen som arbetsrum eller gästrum.

  Gillestuga – En trivsam samlingsplats med trägolv, vit tegelvägg och fondvägg i träpanel. Det vackra trätaket och den öppna spisen med kassett gör rummet till en naturlig samlingspunkt för mörka vinterkvällar.

  Matkällare – Ett funktionellt rum med förvaringsmöjligheter.

  Korridor – En korridor med mönstrad plastmatta och vitmålade betongväggar. Här finns även det äldre proppskåpet.

  Toalett – En liten men praktisk toalett med ljust klinkergolv och vävtapeter i dov grön nyans, utrustad med toalettstol och handfat.

  Duschrum – Rymligt duschrum i anslutning till bastun. Utrymmet är inrett med ljusblått klinkergolv, vitt kakel på väggar och rymligt duschutrymme.

  Bastu – En generös bastu för härliga stunder av avkoppling, en bekvämlighet som förhöjer vardagen.

  Tvättstuga – Praktiskt utrustad med blå plastmatta, vit vävtapet, tvättmaskin (Cylinda), äldre torktumlare (Electrolux) och arbetsbänk med ho.

  Hobbyrum – Ett rymligt hobbyrum med klinkergolv, vitmålade betongväggar och dörr mot garaget. Här finns plats för snickeri, pyssel eller andra kreativa projekt.

  Pannrum – Pannrum utrustat med bergvärmepump från Thermia (bytt 2021) samt vedpanna från 1980 (måste kontrolleras av sotaren innan den återtas i bruk). Rummet är inrett med klinkergolv och vitmålade betongväggar.

• Övriga utrymmen

  Garage – Det vidbyggda garaget är rymligt och funktionellt med elport som underlättar vardagen. Här finns central för solceller och fibern kommer in. Garagetaket har takpapp från cirka 2015.

• Övriga upplysningar

  Besiktning – Fastigheten är besiktigad och besiktningsprotokollet finns att tillgå hos mäklaren.

  Solcellar – Solcellar finns monterade på taket med en beräknad årsproduktion på 5 088 kWh.

  Renoveringar – ca 2005 – Nytt betongtegeltak. Ca 2015 – nytt papptak på garaget. Ca 2021 – Ny bergvärmepump från Thermia och målning av husets gavlar.

  Robotgräsklippare – Robotgräsklipparen medföljer vid försäljning.

  Friskrivningsklausul – Fastigheten säljs med friskrivningsklausul på grund av generationsskifte. 

  Eldstäder – Enligt brandskyddskontroll daterad 2022-01-18 har braskassett i gillestuga kontrollerats utan noteringar som föranleder vidare utredning. Vid kontroll antecknades det att brännbar byggnadsdel ligger för nära takgenomföringen. Vedpannan är inte kontrollerad och behöver besiktigas innan den återtas i bruk.

  Fiber – Fiber finns inkopplat till fastigheten.

  Radonmätning – Radonmätning kommer att utföras från 1 oktober – 30 november. Resultatet kommer under december.

   

• Ekonomi

  Taxeringsvärde

  Byggnad

  940 000 kr

  Tomt

  150 000 kr

  Totalt

  1 090 000 kr

  Taxeringsår

  2024

  Taxeringskod

  220

  Pantbrev & inteckningar

  Antal pantbrev

  4

  Totalt pantvärde

  200 200 kr

• Energi

  Energiprestanda

  90 kWh/kvm och år

  Status (energideklaration)

  Utförd (2025-08-29)

  Energiklass

  C

• Byggnadssätt

  Byggnadstyp

  Enplanshus med källare

  Grund

  Grundmur

  Källare

  Stomme

  Trä

  Bjälklag

  Fasad

  Tegel

  Takbeklädnad

  Betongpannor

  Utv. plåtarbeten

  Plåt

  Eldstad

  Fönster

  3-glas

  Ventilation

  Självdrag

  Vatten och avlopp

  Kommunalt vatten och avlopp.

  Uppvärmning

  Bergvärme

• Driftkostnad

  Kostnaden för el inklsuive uppvärmning baserad på 12092 kWh. Renhållning avser årsavgift, 111 kr tillkommer per tömning. Den årliga fastighetsavgiften uppgår till 8 175 kr baserat på taxeringsvärdet och kommer förtryckt på inkomstdeklarationen.

  El

  19 495 kr/år

  Vatten/Avlopp

  8 778 kr/år

  Sotning

  500 kr/år

  Renhållning

  1 688 kr/år

  Försäkring

  6 000 kr/år

  Total driftskostnad

  36 461 kr/år