Letar ni ett boende med många sovrum – då är detta fastigheten för er! Välkomna till Ängedalsvägen 11 och detta familjevänliga boende bestående av en suterrängvilla med en boarea på 126 välplanerade kvadratmeter. Bostaden har löpande renoverats och är i gott skick – bara att flytta in! Villan erbjuder upp till 5 sovrum, rymligt vardagsrum samt ett stilrent och fräscht kök. Genomgående för bostaden är ljusa, moderna och smakfulla materialval. På det nedre planet finns en täljstenskamin centralt placerad – den bidrar till minskade uppvärmningskostnader samt är en härlig mysfaktor, då det blir en perfekt plats att koppla av på med en spännande bok efter en lång dag. I västerläge med eftermiddags/kvällssol finns både ett inglasat uterum samt ett trädäck placerat. Vidbyggt renoverat garage med plats för 1 bil samt rymlig garageuppfart. Varmt välkomna på visning – Missa inte detta!

• Fastigheten erbjuder

  • Välplanerad planlösning – upp till 5 sovrum
  • Ljusa, moderna och smakfulla materialval
  • Täljstenskamin
  • Uteplats och inglasat uterum i väster
  • Vidbyggt garage

• Planlösning

  Via den lugna och barnvänliga gatan tar vi oss fram till bostadens generösa uppfart. Suterrängvillan ger ett välskött och välkomnande intryck och vi närmar oss ytterdörren på det nedre planet.

  Entré/hall – Vi kommer in i en ljus entré med plats för kläder och skor på den högra sidan. Fortsätter vi en bit in så kommer vi till en möblerbar hall som förbinder rummen på det nedre planet med varandra. Här finns även en mysig täljstenskamin placerat och värmer skönt kalla höstkvällar. På golvet har vi ett grått stilrent laminatgolv, vitmålade väggar och vitmålade takskivor i taket.

  Sovrum – Till vänster i entréhallen har vi det första av de 3 sovrummen på det nedre planet placerat. Ett rymligt och neutralt rum med laminat på golvet, gråmålade väggar och vitmålade takskivor i taket. 2 fönster som ger rikligt med ljusinsläpp.

  Sovrum/allrum – På motsatt sida finner vi det andra sovrummet som idag används som tv-rum/allrum. Ljust laminatgolv, målade väggar med en blommig fondtapet samt vitmålade takskivor. Även detta rum har 2 fönster mot öster.

  Sovrum – Det tredje sovrummet finns placerat i den nordvästra delen av bostadens nedre plan. Ljust laminatgolv, vita väggar och vitmålade takskivor i taket.  

  Duschrum – Praktiskt duschrum med svarta klinkerplattor på golvet, vitmålade väggar och vitmålade takskivor i taket. Duschkabin. Paxfläkt finns installerad.

  WC – Vägg i vägg med duschrummet finns en toalett med tvättställ. Stenimiterad våtrumsmatta på golvet, målade väggar och vitmålade takskivor i taket.

  Förrådsutrymmen – 2 styckena praktiska förrådsutrymmen.

  Via trappan tar vi oss upp till bostadens övre plan. Här finns även en luft/luftvärmepump placerad.  

  Hall – Vi kommer upp i en ljus hall med laminat på golvet, vita tapeter på väggarna och vitmålade takskivor i taket.

  Vardagsrum – Till vänster öppnar vardagsrummet upp sig med både plats för soffgrupp och matsalsbord. Utgång till balkongen mot öster där morgonkaffet kan avnjutas i solskenet. Vardagsrummet följer den stilrena linjen och inbjuder till umgänge och gemenskap. På golvet har vi laminat, på väggarna tapet och i taket vitmålade takskivor.

  Kök – Köket är placerad i villans sydvästra del och återger en hemtrevlig och ombonad känsla. Köksön bidrar till extra förvaringsutrymmen och avlastningsytor samtidigt som sittplatser infinner sig. På golvet har vi en plastmatta, på väggarna bröstpanel/tapet och i taket vitmålade takskivor. Utrustningen består av spishäll, ugn, fläkt samt kylskåp.

  Tvättstuga – Innanför köket finner vi tvättstugan placerad med utgång till trädgården och trädäcket/uterummet i väster. Våtrumsmatta på golvet, våtrumstapet på väggarna och vitmålade takskivor i taket. Utrustningen består av tvättmaskin, torktumlare, frysskåp, varmvattenberedare.

  Sovrum – På det övre planet har vi 2 sovrum att erbjuda – vi börjar med det största som även har utgång till uterummet i väster. Sovrummet har en behaglig plastmatta på golvet, gråa tapeter på väggarna och vitmålade takskivor i taket. Garderober.

  Sovrum/kontor – Det andra sovrummet som även kan användas som kontor har laminat på golvet, mönstrade tapeter på väggarna och vitmålade takskivor i taket. Fönster och balkongdörr mot öster.

  Toalett (badrum) – Rymligt utrymme med toalett och tvättställ. Tidigare fanns ett badkar men nu används duschkabinen på det nedre planet istället. Våtrumsmatta på golvet, våtrumstapet på väggarna och vitmålade takskivor i taket. Pax-fläkt finns installerad. 

• Övriga byggnader

  Vidbyggt garage – Garaget har renoverat 2024 och har plats för 1 bil samt diverse förvaring.

• Övriga upplysningar

  Renoveringar – Nuvarande ägare förvärvade fastigheten 2021 och har genom åren gjort löpande förbättringar och underhåll. 2021 installation av fiber. 2022 installerades kaminen. 2024 renoverades garaget. 2023 byggnation altan. 2023 montering av köksö.

  Renoveringstapeter – Säljarna upplyser om att de vita tapeterna är renoveringstapeter.  

  Besiktning och dolda fel försäkring – Fastigheten kommer att besiktigas och försäkras mot dolda fel. Besiktningsprotokollet finns att tillgå hos mäklaren.

  Sotarprotokoll –  Gödkänt besiktningsprotokoll för nymonterad braskamin Contura 520T på bottenvåningen, daterad 2022-10-26 finns.

  Fiber – Finns.

   

• Ekonomi

  Taxeringsvärde

  Byggnad

  872 000 kr

  Tomt

  154 000 kr

  Totalt

  1 026 000 kr

  Taxeringsår

  2024

  Taxeringskod

  220

  Pantbrev & inteckningar

  Antal pantbrev

  7

  Totalt pantvärde

  850 000 kr

• Energi

  Energiprestanda

  157 kWh/kvm och år

  Status (energideklaration)

  Utförd (2021-05-05)

  Energiklass

  E

• Byggnadssätt

  Byggnadstyp

  Suterräng

  Grund

  Grundmur

  Suterräng

  Stomme

  Trä

  Bjälklag

  Fasad

  Stående träpanel

  Takbeklädnad

  Betongpannor (plåt på garaget)

  Utv. plåtarbeten

  Plåt

  Eldstad

  Kamin

  Fönster

  3-glas

  Ventilation

  Frånluft

  Vatten och avlopp

  Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

  Uppvärmning

  Luft/luftvärmepump, direktverkande el

• Driftkostnad

  Beräknad årsförbrukning el 19 839 kWh/år. I posten uppvärmning ligger kostnaden för ved till kaminen. Renhållning avser årsavgiften, 111 kr tömning tillkommer. Den årliga fastighetsavgiften uppgår till 7 695 kr baserat på taxeringsvärdet och kommer förtryckt på inkomstdeklarationen.

  Värme

  6 000 kr/år

  El

  38 248 kr/år

  Vatten/Avlopp

  11 722 kr/år

  Sotning

  531 kr/år

  Renhållning

  1 495 kr/år

  Försäkring

  7 653 kr/år

  Total driftskostnad

  65 649 kr/år