Högt belägen med en vacker vy mot Lelång hittar ni detta trevliga boende – Varmt välkomna till Hagegatan 5 i Bengtsfors! Den ståtliga tvåplansvillan i tegel är från 1940 och består idag av två lägenheter, men passar lika bra för en barnfamilj att husera i. Boarean är på hela 168 kvm och till det tillkommer ett källarplan med en biarea på 84 kvm. Rummen är rymliga och här finns många möjligheter att skapa erat perfekta drömboende! Fyra uteplatser/balkonger att avnjuta både för- och eftermiddagsfikan på, en välskött gräsmatta för barnen att leka på och en praktisk asfalterad uppfart. Området är populärt och här finns närheten till Bengtsfors centrum, badplats, naturstråk och bussterminal. Varmt välkomna på visning!

• Fastigheten erbjuder

  • Tvåplansvilla med tegelfasad
  • Högt belägen med en vacker vy
  • Gott om utrymmen
  • Trevlig trädgårdstomt
  • Asfalterad uppfart

• Planlösning

  Via den asfalterade uppfarten tar vi oss fram till bostadens ingångsparti och den bruna ytterdörren.

  Entréplan (Lägenhet 1)

  Entré – Vi kommer in i en mysig entrén med fina glasinslags på båda sidorna om ytterdörren. Vi har ett separat utrymme för kläder och skor rakt fram. På golvet har vi en praktisk plastmatta, på väggarna tapet och i taket träpanel. Trappan till ovanvåningen finns placerad här.

  Kök – Till vänster har vi köket placerat med ljusinsläpp från två väderstreck. På golvet har vi plastmatta på väggarna och i taket träpanel. Utrustningen består av spis, fläkt samt kombinerad kyl/frys. Bra med skåp och avlastningsytor.

  Badrum – Vi kommer vidare in i en mindre hall med garderob på den högra sidan och ingång till badrummet på den vänstra. Badrummet har en brun våtrumsmatta på golvet, blåa våtrumstapeter på väggarna och träpanel i taket. Utrustningen består av toalett, tvättställ, badrumsmöbel och dusch.

  Sovrum – Vägg i vägg med badrummet har vi ett rymligt sovrum med utgång till balkong i sydväst. På golvet har vi laminat, på väggarna tapet och i taket träpanel.

  Vardagsrum – Rummet är beläget i den nordvästra delen av bostaden med två fönsterpartier placerade i hörnet och större väggyta att möblera efter. På golvet har vi ett trägolv, på väggarna tapet och i taket träpanel.

  Sovrum/matplats – I anslutning till vardagsrummet med en större öppning nås ett rum som kan användas som matplats men går också bra att ha som kontor eller sovrum. Trägolvet från vardagsrummet fortsätter in i detta rum, på väggarna har vi en mönstrad tapet och i taket vitmålade takskivor. Utgång till balkong i norr mot Lelång.

  Vi tar oss upp via trappan i entréhallen till bostadens övre plan.

  Övre plan (Lägenhet 2)

  Hall – Här kommer vi upp i en hall som likt entréhallen har ett separat utrymme för kläder och skor. Vi har heltäckningsmatta på golvet, panel/tapeter på väggarna och träpanel i taket.

  Kök – Vi fortsätter in i ett ljust och luftigt kök. På golvet har vi plastmatta och väggarna samt taket är vitmålat. Utrustning består av äldre spis, fläkt och kyl (skick osäkert). Bra med skåp och förvaring samt skafferi.

  Badrum – Via en mindre hall tar vi oss till ett badrum som var tänkt att renoveras. Våtrumsmatta på golvet. Toalett och tvättställ.

  Sovrum – Nästa rum som vi kommer till är sovrummet som har stora fönsterpartier och utgång till balkong i sydväst. På golvet har vi plastmatta, på väggarna tapet och i taket träpanel.

  Vardagsrum/sovrum – Beroende på hur bostaden vill användas så kan detta rummet tillämpas som vardagsrum eller varför inte ett master bedroom. På golvet har vi ett trägolv, på väggarna tapet och taket är vitmålat. Fönsterpartier mot nordväst och en fin vy.

  Sovrum/allrum – I förbindelse med vardagsrummet har vi ett lite mindre rum med utgång till balkong placerat. På golvet har vi laminat, på väggarna en grön och rofylld tapet och i taket vita takskivor.

   

  Källarplan

  Vi tar oss ner till bostadens källarplan som erbjuder gott om utrymmen och möjligheter.

  Tvättstuga – Tvättstugan har vi praktiskt placerad rakt fram när vi kommer nerför källartrappan. Utrymmet är rymligt och vi har målad betong på golv, väggar och tak. Utrustningen består av tvättmaskin.

  Pannrum – Vi fortsätter vidare till pannrummet som ligger vägg i vägg med tvättstugan. Även här har vi målad betong på golv, väggar och tak. Kombipanna CTC med pelletsbrännare.

  Snickarverkstad/hobbyrum – Nästa rum som vi kommer till har använts som snickarverkstad och är ett utmärkt rum att användas som hobbyrum. På golvet har vi betong, träpanel på väggarna och i taket.

  Snickarverkstad/hobbyrum – Även detta utrymme har använts som snickarverkstad och här har vi betong på golvet, betong/träpanel på väggarna och målad betong i taket.

  Övriga utrymmen på källarplanet: Flera utrymmen såsom matkällare och förråd.

• Övriga upplysningar

  Renoveringar – Löpande underhåll samt målning/tapetsering genom åren. Yttertaket är troligen från 1990-talet.

  ­Överlåtesebesiktning – Besiktigning är beställd och protokollet kommer finns att tillgå hos mäklaren efter utförande. Ej dolda fel-försäkring, då det är friskrivning.

  Eldstäder – Brandskyddskontroll daterat 2023-10-03 på värmepanna CTC, pellets på källarplan finns utförd utan noteringar som föranleder vidare utredning. Notering glidskydd saknas.

  Friskrivningsklausul – Fastigheten köpes i befintligt skick.

  Fiber – Kabel finns nedgrävd fram till trappan.

• Ekonomi

  Taxeringsvärde

  Byggnad

  541 000 kr

  Tomt

  165 000 kr

  Totalt

  706 000 kr

  Taxeringsår

  2024

  Taxeringskod

  220

  Pantbrev & inteckningar

  Antal pantbrev

  5

  Totalt pantvärde

  315 000 kr

• Energi

  Status (energideklaration)

  Behövs ej

• Byggnadssätt

  Byggnadstyp

  Tvåplanshus

  Grund

  Grundmur

  Källare

  Stomme

  Trä/betong

  Bjälklag

  Fasad

  Tegel

  Takbeklädnad

  Plåt

  Utv. plåtarbeten

  Plåt

  Eldstad

  Fönster

  2-glas

  Ventilation

  Självdrag

  Vatten och avlopp

  Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

  Uppvärmning

  Kombipanna CTC – pellets

• Driftkostnad

  I posten värme uppskattas kostnaden för 7 pallar pellets. Beräknad elförbrukning 4 500 kWh/år. Renhållning avser årsavgiften, 111 kr tömning tillkommer. Den årliga fastighetsavgiften uppgår till 5 295 kr baserat på taxeringsvärdet och kommer förtryckt på inkomstdeklarationen.

  Värme

  35 000 kr/år

  El

  6 750 kr/år

  Vatten/Avlopp

  6 200 kr/år

  Sotning

  1 000 kr/år

  Renhållning

  1 495 kr/år

  Försäkring

  5 500 kr/år

  Total driftskostnad

  55 945 kr/år