Välkommen till denna lantliga idyll i hjärtat av Torrskog – en lagom stor gård om ca 2,6 hektar, vackert belägen på en höjd med fri utsikt över öppna landskap och närhet till både skog och sjön Lelången. Här möts 30-talscharm och gårdslivets möjligheter i en rofylld miljö. Bostadshuset, uppfört på 1930-talet, bjuder på många bevarade originaldetaljer såsom spegeldörrar, fina fönster och en klassisk punschveranda. Under senare tid har flera förbättringar utförts, bland annat nya tapeter i kök och vardagsrum, installation av luft-luftvärmepump (2024), målning och mindre reparationer. Huset har renoveringsbehov, men erbjuder en utmärkt grund för den som vill skapa sitt eget drömboende. Vidare finns en gammal ladugård som tillhör fastigheten.

• Fastigheten erbjuder

  • Charmig 30-talsvilla med bevarade originaldetaljer
  • Nybildad gård om ca 2,6 hektar
  • Högt och vackert läge med vidsträckt utsikt
  • Ny wifi-styrd luft-luftvärmepump
  • Ladugård och förrådsbyggnad

• Planlösning

   

  Entréplan

  Punschveranda – Mysig, gammaldags glasveranda som vetter mot öster. Vackert trägolv och träpanelen på väggar nyligen målats om, vilket skapar en välkomnande entré där man gärna slår sig ner med en nybryggd förmiddagskopp med kaffe.

  Hall – Trivsam hall med trägolv, målade träpaneler på väggarna och utrymme för hatthylla. Härifrån nås kök rakt fram, åt höger finns två sällskapsrum i fil och trappan till övre plan finns till vänster.

  Kök – Ett charmigt kök med många välbevarade detaljer. Här finns vedspis (måste kontrolleras av sotare), nyare Husqvarna-ugn, kyl från Electro Helios samt separat frys. Köket har fått nya vackra tapeter som harmoniserar med husets karaktär. Skafferi finns i en mysig och annorlunda gång mellan köket och entrén. Här finns även varmvattenberedaren.

  Duschrum – Praktiskt utrymme med dusch och handfat. Inredningen består av plastmatta på golv och halvkaklade väggar. Väggar och träpanel i tak har nyligen målats.

  Bakre hall – Utgång mot gården. Här finns även nedgång till matkällaren där varmvattenberedaren är placerad.

  Vardagsrum – Till höger om köket nås ett rymligt vardagsrum i husets nordligaste hörn. Rummet bjuder på vackra originaldetaljer och ligger i fil med salongen. Vardagsrummet är utrustad med en modern luft-luftvärmepump med wifi-funktion (installerad oktober 2024).

  Salong – Inbjudande och luftig sällskapsyta som väntar på finbesök. Vid hörnet mot vardagsrummet stoltserar en målad öppen spis (måste kontrolleras av sotare) och rummet har samma trägolv som flyter vidare in i matsalen bredvid. Rummet har nyligen tapetserats med en behaglig blåtonad tapet som går i stil med husets historia.

   

  Övre plan

  Hall – Ljus och möblerbar hall som binder samman de övre rummen. Här finns ett stort fönster som bjuder in det härliga dagsljuset och en rogivande utsikt över gård, skog och åkermark.

  Sovrum 1 – Väl tilltaget sovrum med pampiga lister och spegeldörrar. Här finns även ingång till en sidovind. Rummet är inrett med trägolv, tapeter på väggarna och vitmålade paneler i tak.

  Sovrum 2 – Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng. Rummet är inrett med trägolv och vitmålat tak. Tapeterna på ytterväggen har tagits ner, vilket förbereder för ny inredning.

  Sovalkov – Mindre sovkammare med lutande tak, träpanel på väggar och i tak. Den tidigare vattenläckan som kan anas på bild har åtgärdats.

   

  Källarplan

  Matkällare – Tillgänglig från bakre hallen. 

• Övriga byggnader

  Ladugård – Äldre byggnad uppdelad i förråd, lada, vagnsskjul och gammalt stall. Ett hål i taket har nyligen lagats.

  Äldre förrådsbyggnad – Mindre äldre byggnad som lämpar sig väl för förvaring.

  Aldre garage

• Övriga upplysningar

  Historik – Bostadshuset byggdes 1930 av ett par som bodde på fastigheten till sin bortgång på 1950/60-talet. Fastigheten gick vidare i arv till parets son på 1960-talet. Arvingen bodde nere i Bengtsfors och tittade till huset i Torrskog men skulle ha aldrig sovit en natt där enligt uppgift. När sonen gick bort gick fastigheten vidare i arv 2022. Under lång tid stod huset stått utan värme, men påbörjade förbättringar under 2024 har gett nytt liv åt denna charmiga 30-talsvilla.

  Förvärvstillstånd – Förvärvstillstånd krävs. (Du som sedan minst ett år är folkbokförd inom glesbygdsområde i Bengtsfors kommun behöver inte söka tillstånd.) Förvärvstillstånd söks hos Länsstyrelsen i samband med köp och kostar 5 200 kr för privatpersoner.

  Energideklaration – Fastigheten har använts som fritidshus (mindre än 4 månader per år) och är därmed undantagit från Boverkets krav om energideklaration.

  Eldstäder – Eldstäderna har inte använts under många år och måste kontrolleras av sotaren innan de återtas i bruk.

  Vatten/Avlopp – Avloppet är äldre och är av okänd typ. Förmodligen stenkista till gråvatten. Toalettavlopp saknas. Vattenpumparna har fryst sönder.

• Gemensamhetsanläggningar

  Gemensamhetsanläggning BENGTSFORS FLOLANDA GA:5
  GA1

• Servitut

  Officialservitut upplag, Last
  1460-2023/37 – 1, 2024-05-07

  Officialservitut väg, Förmån
  1460-2023/37 – 2, 2024-05-07

  Avtalsservitut kraftledning, Last
  15-IM6-76/3043 – 1

  Avtalsservitut, Last
  1, 1976-07-07

• Ekonomi

  Taxeringsvärde

  Byggnad

  465 000 kr

  Tomt

  187 000 kr

  Totalt

  736 000 kr

  Taxeringsår

  2025

  Taxeringskod

  120

  Pantbrev & inteckningar

  Antal pantbrev

  2

  Totalt pantvärde

  952 000 kr

• Energi

  Status (energideklaration)

  Behövs ej

• Byggnadssätt

  Byggnadstyp

  1½ planshus

  Grund

  Grundmur

  Torpar med matkällare

  Stomme

  Trä

  Bjälklag

  Fasad

  Trä

  Takbeklädnad

  Eternit och plåt

  Utv. plåtarbeten

  Plåt

  Eldstad

  Vedspis och öppen spis (ej kontrollerad)

  Fönster

  2-glas

  Ventilation

  Självdrag

  Vatten och avlopp

  Enskilt vatten året om/Avlopp saknas.

  Uppvärmning

  luft-luftvärmepump

• Driftkostnad

  Kostnad för el avser hushållsel och uppvärmning (fritidshus). Renhållning avser årsavgiften, 111 kr tömning tillkommer. Den årliga fastighetsavgiften uppgår till 5 520 kr baserat på taxeringsvärdet och kommer förtryckt på inkomstdeklarationen.

  El

  7 060 kr/år

  Renhållning

  1 650 kr/år

  Försäkring

  3 900 kr/år

  Total driftskostnad

  12 610 kr/år