På Granitvägen 6 väntar en rymlig familjevilla i ett stillsamt och tryggt bostadsområde där naturen finns nära till hands. Här förenas det bästa av två världar – ett lugnt och familjevänligt läge samtidigt som Billingsfors centrum ligger på bekvämt avstånd. Huset är uppfört med en planlösning som passar utmärkt för familjeliv, där gemensamma ytor samsas med flera sovrum och praktiska förvaringslösningar. Ljusa ytskikt, klassiska materialval och flera sociala samlingsplatser skapar en trivsam helhet. Den stora altanen, den stenlagda uteplatsen under tak och den soliga balkongen ger gott om plats för uteliv och avkoppling. Fastigheten kompletteras av garage och förvaringsutrymmen som ger eftertraktad struktur. Varmt välkommen på visning!

• Fastigheten erbjuder

  • Familjevänlig planlösning
  • Lugnt och tryggt läge
  • Flera uteplatser
  • Vidbyggt garage

• Rumsbeskrivning

  Hall – Hallen välkomnar med ljus klinker, vita tapeter med ett subtilt pärlemormönster och ett vackert trätak.

  Inre hall – Den inre hallen är möblerbar och fungerar som en central knutpunkt i huset. Här återfinns samma ljusa klinker och tapeter som i entrén och en altandörr leder ut till den stora altanen. En luft–luftvärmepump från Samsung (installerad 2023) bidrar till behaglig temperatur.

  Altan – Ett altandäck i väst väntar utanför den inre hallen och erbjuder gott om utrymme för möblemang.

  Vardagsrum – Ett rymligt och ljust vardagsrum med trägolv, ljusa tapeter och trätak. Öppenheten mot intilliggande matplats skapar en social yta som inbjuder till umgänge och gemenskap.

  Kök – Köket har en äldre prägel med furuskåp, rött kakel, ljusa tapeter och trätak. Plastmattan är både praktisk och lättskött. Utrustningen är modern och funktionell och består av diskmaskin Miele (2022), induktionsspis Electrolux (2018) samt kyl från Husqvarna. Frysen är ur funktion. Här finns också en rymlig matplats med utgång till en stenlagd uteplats under tak i soligt söderläge.

  Sovrum – Det första sovrummet på entréplanet är ljust och luftigt med trägolv, ljusa väggar och trätak. Träfärgade skjutdörrsgarderober erbjuder generös förvaring.

  Badrum – Helkaklat 2018 med mörkgrå klinkergolv och vita kakelväggar. Trätaket tillför värme och rummet är utrustat med toalett, handfat och badkar.

  Tvättstuga – Praktisk tvättstuga med beige klinker och matchande våtrumstapeter. Här finns varmvattenberedare, ho och tvättmaskin från Whirlpool samt utgång via groventré.

   

  Övre plan

  Allrum – Ett ljust och öppet rum med plastmatta, ljusa tapeter och trätak. En flexibel yta som passar lika bra som barnens lekrum, tv-rum eller arbetsplats.

  Sovrum x2 – Två sovrum med utrymme för enkelsäng, inrett med plastmatta, tapeter och trätak. Båda rummen är utrustade med garderober och lämpar sig väl för barn eller gäster.

  Master bedroom – Generöst master bedroom med plastmatta, tapeter och trätak. Här finns utgång till egen balkong med utsikt över omgivningarna samt en rymlig klädkammare med lucka till krypvinden.

  Badrum – Praktiskt badrum med rosa plastmatta, vit bröstpanel och tapeter. Utrustat med duschkabin, toalett, bidé och handfat i glas. Väggparti renoverat 2015. Takfönster ger ett fint ljusinsläpp.

• Övriga byggnader

  Garage – Garage med betonggolv, el och värme. Taket är i sämre skick, fuktgenomslag.

• Övriga upplysningar

  Besiktning – Fastigheten är besiktigad. Besiktningsprotokollet finns att tillgå hos mäklaren.

  Friskrivningsklausul – Fastigheten säljs med friskrivningsklausul på grund av generationsskifte.

• Servitut

  Avtalsservitut villa mm, Last
  15-IM6-63/112 – 1

   

• Ekonomi

  Taxeringsvärde

  Byggnad

  412 000 kr

  Tomt

  89 000 kr

  Totalt

  501 000 kr

  Taxeringsår

  2024

  Taxeringskod

  220

  Pantbrev & inteckningar

  Antal pantbrev

  9

  Totalt pantvärde

  720 000 kr

• Energi

  Energiprestanda

  176 kWh/kvm och år

  Status (energideklaration)

  Utförd (2025-09-24)

  Energiklass

  F

• Byggnadssätt

  Byggnadstyp

  1,5 planshus

  Grund

  Grundmur

  Gjuten betongplatta

  Stomme

  Trä

  Bjälklag

  Fasad

  Trä

  Takbeklädnad

  Betongpannor

  Utv. plåtarbeten

  Plåt

  Eldstad

  Fönster

  2+1 glas

  Ventilation

  Mekaniskt frånluft

  Vatten och avlopp

  Kommunalt vatten och avlopp

  Uppvärmning

  el, luft-luftvärmepump

• Driftkostnad

  Elkostnaden inklusive uppvärmning är beräknad på 9443 kwh/år. Renhållning avser årsavgiften för sophämtning, 111 kr per tömning tillkommer. Den årliga fastighetsavgiften uppgår till 3 758 kr baserat på taxeringsvärdet och kommer förtryckt på inkomstdeklarationen.

  El

  20 500 kr/år

  Vatten/Avlopp

  6 108 kr/år

  Renhållning

  1 650 kr/år

  Försäkring

  6 205 kr/år

  Total driftskostnad

  34 463 kr/år