Strandvägen 22 i Billingsfors – ett riktigt guldkorn på ”Guldkusten”, där sjöutsikt, rymd och äkta 60-tal möts i ett charmigt och välbevarat hem. Här erbjuds generösa sällskapsytor, tidstypiska detaljer och en oemotståndlig sjöutsikt över Laxsjön. Ljuset flödar genom de stora fönstren och förbinder interiören med naturen utanför. Rymligheten i huset är påtaglig – allt vittnar om den tidstypiska 60-talsarkitekturen: högt till tak, stora fönster, tydlig planlösning med separata rum men samtidigt med öppna blickar mot sjön. Stilen är bevarad med omsorg, vilket ger hemmet både själ och elegans. De många sällskapsytorna i vardagsrum, matsal och tv-rum framhäver hur huset lockar till umgänge. Samtidigt finns praktiska utrymmen i källarplan, med garage, bastu och tvättstuga, vilket bidrar till vardagslivets enkelhet. För den som söker ett hem med både själ och yta är detta ett unikt tillfälle!

• Fastigheten erbjuder

  • Eftertraktat läge med sjöutsikt över Laxsjön
  • Generös planlösning med stora sociala ytor
  • Bevarad 60-talscharm och originaldetaljer
  • Uteplats med pergola och markis i bästa solläge
  • Energieffektiv bergvärme och rymligt garage

• Planlösning

  Entréplan

  Hall – En välkomnande entré där laminatgolv möter vävklädda väggar och vitmålat tak. Ljuset från hallen leds vidare genom huset, och här finns även en praktisk garderob och bra avhängningsmöjligheter.

  Toalett – En lagom stor WC i original med mosaikgolv, tapetserade väggar och vita skivor i tak. Utrymmet är utrustat med handfat och toalett.

  Badrum – Ett tidstypiskt badrum med klinkergolv i original från 60-talet som harmonierar med vitt kakel och tapetklädda väggar. Här finns badkar, bidé och handfat, vilket skapar en funktionell miljö med en charm som speglar husets byggår.

  Klädkammare – Ett praktiskt utrymme med ingång både från badrummet och intilliggande rum. Här finns gott om plats för kläder och förvaring, vilket gör vardagen både enklare och mer organiserad.

  Tv-rum – Ett rogivande rum med heltäckningsmatta, målade väggar och vitmålat trätak. Idag nyttjas det som tv-rum men kan även bli ett härligt master bedroom med egen klädkammare och ingång till badrummet.

  Vardagsrum – Husets hjärta med vackert parkettgolv, högt vitmålat trätak och en vägg med kamin som avskärmar mot intilliggande matsal. De stora fönsterpartierna öppnar upp mot sjön och skapar ett vardagsrum fyllt av ljus och hänförande utsikt.

  Matsal – Direkt intill vardagsrummet ligger matsalen, även den med parkettgolv och vitmålat tak. De generösa fönstren ramar in sjöutsikten och gör varje middag till något extra.

  Kök – Ett ljust och inbjudande kök där trägolv och vävtapeter möter bevarade originalskåp i vitt. Den klassiska inredningen förstärks av moderna inslag som diskmaskin från Bosch och kyl/frys från Elektro Helios. Från arbetsytorna vilar blicken naturligt på sjön utanför.

  Matrum – Ett ljust rum öppet mot köket, med trägolv, vävtapeter och vitmålat trätak. Det stora fönstret låter naturen utanför bli en självklar del av rummet. Här finns utrymme för det stora matbordet där hela familjen kan samlas.

  Sovrum 1 – Ett rymligt sovrum med grön heltäckningsmatta, vitmålade vävtapeter och vitmålat trätak. Tre inbyggda garderober ger goda förvaringsmöjligheter.

  Sovrum 2 – Ett trivsamt sovrum med utrymme för enkelsäng och exempelvis skrivbord. Här kombineras rosa heltäckningsmatta med vävbeklädda väggar under vitmålat trätak. Även detta rum har tre garderober.

   

  Nedre plan

  Hall / utgång – En ljus hall med mörkt klinkergolv, vita vävtapeter och vitmålat tak. Det stora fönstret och altandörren skapar en naturlig koppling ut mot trädgården och uteplatsen.

  Uteplats – En trivsam plats för både avkoppling och umgänge. Här finns en pergola med tak över huvudet och stenplattor under fötterna. Den öppna delen är försedd med markis som skänker skugga vid varma dagar.

  WC – Ett praktiskt utrymme med klinkergolv, vävklädda väggar och vitmålat tak. Här finns toalett, handfat, fläkt och proppskåp.

  Sovrum 3 -Ett luftigt rum med trägolv, vävklädda väggar och trätak. Fönstret öppnar upp mot sjön och utrymmet erbjuder plats för dubbelsäng. Ett utmärkt utrymme för tonåringen som vill ha lite avskildhet eller att inreda som gästrum.

  Hall – Vidare mot de mer praktiska utrymmena på nedre plan. Utrymmet är inrett målat golv, målade väggar och ett målat valvtak och leder vidare till förrådsutrymme, klädkammare och matkällare.

  Förråd – Praktiskt utrymme med god plats för förvaring.

  Klädkammare – Ytterligare förvaring med möjlighet till både kläder och hushållsting.

  Matkällare – Ett utrymme perfekt för förvaring av livsmedel och dryck.

  Garage – Vidare till andra änden av nedre plan där ett rymligt garage finns att tillgå. Utrymmet har plats för bil och arbetsbänk, direkt tillgängligt från husets nedre plan.

  Tvättstuga – Ett funktionellt utrymme med klinkergolv (golvvärme), tapeter och panel. Här finns tvättmaskin från Bosch, duschkabin, ho och vita skivor som förstärker den praktiska känslan.

  Bastu – Från tvättstugan nås en rymlig bastu med flera sittplatser och ett elektriskt bastuaggregat från Harvia.

  Pannrum – Pannrummet är utrustat med bergvärmepump från IVT som ger energieffektiv uppvärmning.

• Övriga upplysningar

  Besiktning – Fastigheten är besiktigad, besiktningsprotokollet finns att tillgå hos mäklaren.

  Friskrivningsklausul – Fastigheten säljs med friskrivningsklausul pga generationsskifte.

  Vatten/Avlopp – Fastigheten har del i gemensamhetsanlänning för skötsel och tillförsel av vatten och avlopp. Samfälligheten består av 11 fastigheter och årsavgfiten som fördelas ska täcka förväntade kostnader. För kommande år är debiteringen 5 360 kr vilket täcker kostnader för vatten, avlopp och el till sjövattenpump. Årets avgift inkluderar byte av hydrofor. Ett större underhåll och investering gjordes i det gemensamma vatten och avloppsanläggning och distributionsnät under 2025. Ett normalår har historiskt inneburit en årlig debitering på ca 3 000 kr. 

  Sjöbevattning – Tillgång till sjöbevattning.

  Radonmätning – Radonmätning utfördes år 1992. Mätresultat visar årsmedelvärde på 130 +/- Bq/m3 EER. Radonmätning utfördes år 2006. Mätresultat visar årsmedelvärde 290 Bq/m3.

   

• Gemensamhetsanläggningar

  Gemensamhetsanläggning BENGTSFORS SKÅPENÄS GA:1
  GA1

  Gemensamhetsanläggning BENGTSFORS SKÅPENÄS GA:3
  GA2

  Gemensamhetsanläggning BENGTSFORS SKÅPENÄS GA:2
  GA3

• Ekonomi

  Taxeringsvärde

  Byggnad

  736 000 kr

  Tomt

  168 000 kr

  Totalt

  904 000 kr

  Taxeringsår

  2024

  Taxeringskod

  220

  Pantbrev & inteckningar

  Antal pantbrev

  5

  Totalt pantvärde

  190 700 kr

• Energi

  Energiprestanda

  75 kWh/kvm och år

  Status (energideklaration)

  Utförd (2025-10-15)

  Energiklass

  C

• Byggnadssätt

  Byggnadstyp

  Suterräng

  Grund

  Grundmur

  Källare

  Stomme

  Lättbetong och trästomme

  Bjälklag

  Fasad

  Puts/Plåt

  Takbeklädnad

  Tjärpapp

  Utv. plåtarbeten

  Plåt

  Eldstad

  Vedkamin

  Fönster

  3-glas, 2-glas

  Ventilation

  Självdrag

  Vatten och avlopp

  Vatten/Avlopp genom samfällighet

  Uppvärmning

  Bergvärme

• Driftkostnad

  Elkostnaden inklusive uppvärmning är beräknad på 12 100 kwh/år. Renhållning avser årsavgiften för sophämtning, 111 kr per tömning tillkommer. Den årliga fastighetsavgiften uppgår till 6 780 kr baserat på taxeringsvärdet och kommer förtryckt på inkomstdeklarationen.

  El

  27 138 kr/år

  Vatten/Avlopp

  5 360 kr/år

  Sotning

  500 kr/år

  Renhållning

  1 688 kr/år

  Försäkring

  4 626 kr/år

  Total driftskostnad

  39 312 kr/år