I ett lugnt och naturnära läge finner du denna rymliga och välskötta fastighet – ett gediget hus i två plan med källare, perfekt anpassat för olika typer av verksamheter som kontor, föreningsverksamhet, vård eller utbildning. Den klassiska byggnaden med ljusgul träfasad och röda tegeltak har en inbjudande karaktär och omges av en generös tomt med gräsytor, träd och goda parkeringsmöjligheter. Byggnaden pekades ut som en kulturhistorisk bebyggelse i kommunen redan år 2013. Fastigheten erbjuder välplanerade och ljusa lokaler med flera kontorsrum, samlingssalar och utrymmen som kan anpassas efter behov. Lokalerna är i gott skick med neutrala ytskikt och god standard på både kök och hygienutrymmen. En idealisk plats för verksamhet som värdesätter utrymme, tillgänglighet och en harmonisk omgivning.

• Fastigheten erbjuder

  • Fiberanslutning
  • Fjärrvärme
  • Robotgräsklippare
  • Goda parkeringsmöjligheter

• Planlösning

  Bottenvåning – Entréplanet inrymmer en rymlig samlingssal med utgång till altan, flera kontorsrum samt en stor och välutrustad köksdel med gott om arbetsytor, förvaring och plats för större sällskap. Här finns även toaletter, varav en tillgänglighetsanpassad, samt mindre personalutrymmen och korridorer som binder samman lokalerna på ett praktiskt sätt.

  Övre plan – På övre våningsplanet finns fler kontorsrum och mötesytor i varierande storlek, samt ett aktivitetsrum som med fördel kan användas som pausrum, träningsyta eller grupprum. Balkongen i västerläge ger ett trevligt tillskott för avkoppling och frisk luft under dagen.

  Källarplan – Källarplanet erbjuder goda förrådsutrymmen, fläktrum och praktiska rum för förvaring och drift. Här finns även en grovarbetsdel och teknikutrymmen som underlättar fastighetens skötsel.

   

• Övriga upplysningar

  Driftkostnader – Schablon har använts för försäkring och sophämtning då har inte varit aktuellt för nuvarande ägaren (kommunalt ägt bolag). Uppvärmning baserad på ca 15 grader året runt. Ingen verksamhet de senaste åren. Nästa ägare bör räkna med högre kostnader för värme, VA och el vid full verksamhet.

  Robotgräsklippare – Robotgräsklipparen följer fastigheten.

  Fiber – Fiber finns anslutet till fastigheten.

  OVK – Utförd november 2025. Nästa besiktningsdatum 2027-03-02 enligt besiktningsprotokoll.

  Taxering – Fastigheten är för närvarande taxerad som Specialenhet (800) då den ägs av ett kommunalt ägt bolag.

  Historik – Byggnaden har en kulturrik historia då den uppfördes som ålderdomshem 1930 på prästgårdens mark. Redan 1947 byggdes den ut då den var för lite för ändamålet. På senare år har den omvandlats till såväl församlingshem som förskola och även LSS hem. Byggnaden avyttras nu av det kommunala bostadsbolaget Eds Hus då det inte har varit verksamhet i huset den senaste tiden. Byggnaden nämns i ”Kulturhistorisk byggnadsinventering nr 53, Dals-Eds Kommun 2013”.

  Detaljplan – Ny detaljplan har upprättats av Dals-Eds kommun 2025 och är under granskning. Den nya detaljplanen föreslår en ändring för området från Allmänt ändamål (A) till Centrum (C) och Bostäder (B). Planen bedöms vinna laga kraft till sommaren 2026. Planen finns att tillgå hos Dals-Eds kommun, kopia finns hos mäklaren. (Planbeskrivning för detaljplan Ed 1:49, Diarienr.: KS-2024-000202.214)

  Naturvård – Kommunens trädgårdsplan omnämns i detaljplanen. De sex ädellövträden i norra delen av planområdet skyddas av en bestämmelse om att träden endast får fällas om de är sjuka eller utgör säkerhetsrisk. Hela naturvårdsplanen (Trädvårdsplan/Naturvårdsplan för Eds tätort, reviderad 2021-08-25 § 50) finns hos Dals-Eds kommun, kopia finns hos mäklaren.

• Ekonomi

  Taxeringsvärde

  Taxeringsår

  2025

  Taxeringskod

  800

  Pantbrev & inteckningar

  Antal pantbrev

  1

  Totalt pantvärde

  3 800 kr

• Energi

• Byggnadssätt

  Byggnadstyp

  Tvåplanshus

  Grund

  Grundmur

  Källare

  Stomme

  Trä

  Bjälklag

  Fasad

  Trä

  Takbeklädnad

  Betongpannor

  Utv. plåtarbeten

  Plåt

  Eldstad

  Öppen spis

  Fönster

  3-glas

  Ventilation

  Mekanisk

  Vatten och avlopp

  Kommunalt

  Uppvärmning

  Fjärrvärme

• Driftkostnad

  Värme

  38 000 kr/år

  El

  10 000 kr/år

  Vatten/Avlopp

  6 000 kr/år

  Renhållning

  5 000 kr/år

  Försäkring

  10 000 kr/år

  Total driftskostnad

  69 000 kr/år