Med lummig trädgård på sommaren och ett lugnt läge i centrala Bengtsfors erbjuds nu möjligheten att ta vid ett pågående projekt med god grund och tydlig potential. Här har flera invändiga renoveringar redan påbörjats, vilket ger nästa ägare ett fint utgångsläge att färdigställa och anpassa bostaden efter egna önskemål. Bostaden är fördelad på två våningsplan med en boarea om 100 kvadratmeter. Entréplanet rymmer de sociala ytorna med vardagsrum, matsal, kök samt badrum, medan övre plan inrymmer tre sovrum och en rymlig klädkammare. Bostadshuset har betongtegeltak från omkring 2001 samt nyare luft-luftvärmepump installerad i matsalen. Trädgården blomstrar på sommarhalvåret med lummiga träd och buskar som erbjuder goda möjligheter till att skapa en lugn och trivsam utemiljö med plats för både lek, odling och avkoppling. På tomten finns även ett praktiskt fristående förråd.

• Fastigheten erbjuder

  • Spännande projekt att bygga vidare på
  • Flera inre renoveringar påbörjade
  • Mysig trädgård med stor potential
  • Nytt betongtegeltak ca 2001
  • Nyare luft-luftvärmepump

• Planlösning

  Entréplan

  Hall – Hallen välkomnar med en praktisk och öppen yta som leder vidare in mot bostadens sociala delar. Här finns plats för avhängning av ytterkläder i garderob och trappan till övre plan är naturligt placerad. Ytskikten består av klinkermönstrad plastmatta, målade väggar samt vitmålad träpanel i tak.

  Vardagsrum – Vardagsrummet nås med ett par enkla steg från hallen och erbjuder gott om utrymme för soffgruppen. Rummet är inrett med tapeter, laminatgolv samt gråmålad träpanel i tak och har en härlig, öppen planlösning mot intilliggande matsal.

  Matsal – Matsalen är centralt placerad mellan kök och vardagsrum och utgör en naturlig samlingspunkt för måltider och umgänge. Tegelväggen runt vedkaminen ger rummet karaktär och bidrar till både värme och trivsel. Här finns laminatgolv, mönstrade tapeter samt träpanel i tak målad i behaglig grön nyans. I rummet är även en luft-luftvärmepump installerad.

  Kök – Köket nås via en generös öppning från matsalen och erbjuder goda arbetsytor och förvaringsmöjligheter. Köket är utrustat med kyl/frys från Whirlpool, diskmaskin från Electro Helios, tvättmaskin från Whirlpool, varmvattenberedare, ugn och spishäll. Ytskikten består av parkettgolv, vitmålade väggar och vitmålat tak med infällda spotlights. Härifrån finns även utgång till trädgården och en härlig insynsskyddad altan i öst.

  Badrum – Badrummet är beläget i anslutning till köket och är renoverat i stilrena materialval. Här finns klinkergolv i beige nyans, helkaklade vita väggar samt vitmålat tak med infällda spotlights. Badrummet är utrustat med golvvärme, vägghängd toalett, handfat och rymligt hörnbadkar.

   

  Övre plan

  Hall – Övre hallen är rymlig och möblerbar och kan med fördel användas som läshörna eller arbetsplats. Här finns balkongdörr installerad och förberedd för framtida balkong i nordväst. Rummet är inrett med parkettgolv, beigemålade tapeter och vitmålad träpanel i tak.

  Sovrum – Det första sovrummet är generöst tilltaget och rymmer enkelt både dubbelsäng och kompletterande möblemang. Rummet är inrett med plastmatta, ljusa tapeter med blommönster samt vita skivor i tak.

  Sovrum – Ytterligare ett sovrum med god möblerbarhet och behagligt ljusinsläpp från fönster i två väderstreck. Rummet är inrett med plastmatta, mörkblå tapeter och vita skivor i tak.

  Sovrum – Det tredje sovrummet är rymligt och luftigt med plats för dubbelsäng. Dagsljuset flödar in från två väderstreck och rummet är inrett med plastmatta, vinröda tapeter med dekorativt mönster samt vitmålad träpanel i tak.

  Klädkammare – En rymlig klädkammare med goda förvaringsmöjligheter som kompletterar sovrumsdelen på ett praktiskt sätt.

• Övriga upplysningar

  Grundläggning – Grundläggning ska enligt uppgift från tidigare ägare vara torpargrund, inspektionslucka saknas. Det finns dock indikationer på att det kan ha funnits källare under huset eller del av huset (ingång till källare saknas.)

  Fiber – Fiber finns draget till tomtgräns men ej inkopplat till fastigheten. Inkopplingsavgift år 2026 ligger för närvarande på 18.000 kr (kostnad för grävning tillkommer).

  Eldstad – Braskamin Nordpeis Vega, bottenvåning, vardagsrum. Brandskyddskontrollen är utförd utan noteringar som föranleder vidare utredning enligt sotarprotokoll daterat 2022-03-04.

  Energideklaration – Eftersom fastigheten nyttjats mindre än 25% av året är den undantagen Boverkets krav om energideklaration.

  Driftskostnader – Bostaden används sporadiskt som fritidshus. Värmen är sänkt kraftigt när huset inte används. El/uppvärmningskostnaden blir högre vid permanentboende.

  Renoverignar sedan 2020 – Nytt golv på entréplan, tillbyggd veranda vid entré och tillbyggd altan på baksidan.

  Friskrivningsklausul – Fastigheten säljs med friskrivningsklausul.

• Ekonomi

  Taxeringsvärde

  Byggnad

  184 000 kr

  Tomt

  130 000 kr

  Totalt

  314 000 kr

  Taxeringsår

  2024

  Taxeringskod

  220

  Pantbrev & inteckningar

  Antal pantbrev

  4

  Totalt pantvärde

  240 000 kr

• Energi

  Status (energideklaration)

  Behövs ej

• Byggnadssätt

  Byggnadstyp

  1,5 planshus

  Grund

  Grundmur

  Torpargrund, (inbyggd källare?)

  Stomme

  Trä

  Bjälklag

  Fasad

  Eternit och träpanel

  Takbeklädnad

  Betongtegel

  Utv. plåtarbeten

  Plåt

  Eldstad

  Vedkamin

  Fönster

  2-glas

  Ventilation

  Sjävldrag

  Vatten och avlopp

  Kommunalt vatten och avlopp.

  Uppvärmning

  Luft-luftvärmepump

• Driftkostnad

  Uppvärmning ingår i kostnaden för el. Beräknad elförbrukningen är 1 479 kWh dock används huset sporadiskt som fritidshus i nuläget. Renhållning avser årsavgiften för sophämtning, 122 kr per tömning tillkommer. Den årliga fastighetsavgiften är 2 175 kr och kommer förtryckt på inkomstdeklarationen.

  El

  7 154 kr/år

  Vatten/Avlopp

  6 524 kr/år

  Sotning

  750 kr/år

  Renhållning

  1 857 kr/år

  Försäkring

  3 336 kr/år

  Total driftskostnad

  19 621 kr/år