Vid sjön Ärtingens glittrande vatten väntar en unik fastighet med två charmiga bostadshus, omgivna av öppna landskap och en storslagen vy över vattnet. På tomten står en ladugård som kombinerar praktiska ytor med plats för avkoppling, bland annat en vedeldad bastu där kvällarna kan avrundas efter ett dopp från den egna bryggan. Den direkta närheten till sjön ger möjlighet till bad, fiske och båtliv på hemmaplan. Markerna runt husen består av både gräsytor, åkermark och betesmark, vilket lämnar utrymme för odling och djurhållning. Med solceller installerade 2025 och fiberanslutning finns både hållbar energi och god uppkoppling, vilket gör det enkelt att förena lantlivet med ett modernt vardagsliv. Området kring Ärtemark kännetecknas av sin vackra natur med skogar, sjöar och ett levande friluftsliv. Samtidigt finns Bengtsfors centrum endast en kort bilfärd bort, med service, skolor och restauranger.

• Fastigheten erbjuder

  • Två hus, gäststuga och ladugård
  • Strandlinje med egen brygga
  • 4 Ha åkermark och betesmark
  • Fiber och solceller installerade

• Planlösningar

  Ärtemarks-Bön 16 - Huset närmast sjön

  Veranda - Den inglasade verandan är en ljus och trivsam plats med utsikt mot sjön. Den fungerar som en naturlig förlängning av huset under de varmare månaderna och ger ett skyddat utrymme för avkoppling.

  Hall - En välkomnande entré med plastmatta, bröstpanel, tapeter och vitmålat tak. Utrymmet erbjuder gott om plats för ytterkläder och här finns även en luft–luftvärmepump som håller temperaturen behaglig året runt.

  Vardagsrum - Ett mysigt sällskapsrum med ljust laminatgolv, väggar tapetserade i grå nyans och vitmålat trätak. Utrymmet kan även nyttjas som sovrum om behov finns.

  Badrum - Rymligt badrum inrett med våtrumsmatta och utrustat med toalettstol, handfat och dusch. Här finns även tvättmaskin och varmvattenberedare.

  Kök – Ett rymligt och öppet kök som ansluter till intilliggande vardagsrum med gott om plats för matgrupp. I köket finns en vacker vedspis som ett smycke i rummet och som värmer gott under kyliga vinterdagar. Här finns också spis från Cylinda, diskmaskin och gott om förvaring. Golvet är klätt med plastmatta, väggarna är tapetserade och vitmålad träpanel i tak.

  Sovrum – Lagom stort sovrum med laminatgolv, ljusa tapeter och vitmålat trätak. Här finns utrymme för dubbelsäng och en rogivande utsikt vilar utanför fönstret.

  Tillbyggt vardagsrum – Ett extra vardagsrum tillkom runt 2009 och ger extra utrymme för umgänge. Ljusgrått laminatgolv samt vitmålad träpanel på väggar och tak gör rummet ljust och inbjudande. Stora fönster som vetter mot sjön och bjuder in den harmoniska utsikten till rummet.

   

  Ärtemarks-Bön 15 - Torpet

  Entré/uterum - Vid entrén finns ett ljust och trivsamt tillbyggt rum med vita panelväggar och vitmålat trätak som ger en välkomnande och ombonad känsla. En vägg med bruna timmerstockar tillför härlig karaktär och från den anslutande altanen öppnar sig en vacker utsikt över sjön.

  Hall - Hallen har en hemtrevlig känsla där de äldre detaljerna berättar husets historia. Utrymmet är funktionellt med plats för ytterkläder och skor.

  Kök – Ett charmigt lantkök med målat trägolv och en harmonisk atmosfär. Rummet erbjuder plats för matgrupp och gott om yta för att laga mat tillsammans. Köket är utrustat med spis, kyl/frys och ett praktiskt skafferi.

  Sovrum - Sovrummet på entréplanet har vackert målat trägolv, tapetserade väggar och ett vitmålat trätak som ger ljus och rymd. Här finns plats för dubbelsäng och genom det stora fönstret sprids behagligt dagsljus in i rummet.

  Litet rum - Det lilla rummet har ett nytt fönster, trägolv och påbörjade tapetseringsarbeten. Taket är vitmålat och rummet väntar på sista hand - en möjlighet att sätta personlig prägel.

  Vinkällare – Under huset finns en vinkällare där även varmvattenberedaren finns placerad.

   

  Övre plan
  Rum - På övre våningen finns ett spatiöst rum med målat trägolv och träpanelväggar. Det höga, öppna taket ger en luftig känsla och det stora, nya fönstret ramar in sjöutsikten på ett vackert sätt.

• Övriga byggnader

  Litet hus - Ett mindre hus med snickarbod och gästrum som kräver viss renovering men redan är delvis isolerat och har el. Här finns potential att skapa en mysig gäststuga, ateljé eller arbetsutrymme. Byggnaden är uppförd med torpargrund, stengrund/plintar, träpanel och plåttak.

  Växthus och odlingsbäddar - Växthuset och odlingsbäddarna erbjuder goda möjligheter för odling.

  Pumphus vid sjön - Pumphuset ger tillgång till sjövatten, en praktisk resurs som gör det enkelt att exempelvis vattna i trädgården.

  Ladugård - Ladugården vilar på plintar och natursten och har en modern plåtfasad samt plåttak, delvis nylagt. Byggnaden rymmer flera funktioner med bland annat en vedeldad bastu, duschrum med äldre tvättmaskin, förrådsutrymmen, ved- och redskapsförvaring samt ett utedass. Här finns gott om plats för både hobbyverksamhet och praktisk förvaring.

• Övriga upplysningar

  Besiktning och dolda fel försäkring – Fastigheten är besiktigad och försäkrad mot dolda fel. Besiktningsprotokollet finns att tillgå hos mäklaren.

  Eldstäder – Brandskyddskontroll för vedspis i kök, daterad 2025-06-03, är utförd utan noteringar som föranleder vidare utredning. Brandskyddskontroll för bastukamin i ladugård, daterad 2022-03-28, är utförd utan noteringar som föranleder vidare utredning.

  Solceller – Solceller installerades 2025

  Båtbrygga – På fastigheten ligger en båtbrygga i sjön Ärtingen.

  Fiber – Fiber via Ärtemarks Fiberförening finns installerat.

  Vatten/avlopp – Bostadshusen delar på en borrad brunn. Trekammarbrunn med infiltration från 2009 finns anslutet till huset närmast sjön, avlopp till andra boningshuset saknas. En gammal grävd brunn finns till huset närmast sjön men är inte inkopplad.

  Förvärvstillstånd - Förvärvstillstånd krävs. (Du som sedan minst ett år är folkbokförd inom glesbygdsområde i Bengtsfors kommun behöver inte söka tillstånd.) Förvärvstillstånd söks hos Länsstyrelsen i samband med köp och kostar 5 200 kr för privatpersoner.

  Strandskydd - Växthus och solpaneler saknar i dagsläget strandskyddsdispens och är föremål för diskussion med ny fastighetsägare.

• Servitut

  Avtalsservitut kraftledning, Last
  D201700293048:1 - 1, 2017-07-12

  Officialservitut väg, Last
  1560-400 - 2

  Avtalsservitut kraftledning, Last
  15-IM6-82/3552 - 1

  Avtalsservitut kraftledning, Last
  D201700297774:1 - 1, 2017-07-14

  Avtalsservitut, Last
  1, 1982-08-11

  Avtalsservitut, Last
  5, 2017-07-12

  Avtalsservitut, Last
  6, 2017-07-14

• Ekonomi

  Taxeringsvärde

  Byggnad

  839 000 kr

  Tomt

  197 000 kr

  Totalt

  1 146 000 kr

  Taxeringsår

  2023

  Taxeringskod

  120

  Pantbrev & inteckningar

  Antal pantbrev

  3

  Totalt pantvärde

  500 000 kr

• Energi

  Energiprestanda

  115 kWh/kvm och år

  Status (energideklaration)

  Utförd (2025-10-08)

  Energiklass

  D

• Byggnadssätt

  Byggnadstyp

  1,5 planshus

  Grund

  Grundmur

  Torpargrund

  Stomme

  Timmer

  Bjälklag

  Fasad

  Trä

  Takbeklädnad

  Plåt

  Utv. plåtarbeten

  Plåt

  Eldstad

  Vedspis (Stugan), kamin (bastu)

  Fönster

  2-glas, 2-glas energiglas

  Ventilation

  Självdrag

  Vatten och avlopp

  Djupborrad brunn /3-kammarbrunn (enbart stugan)

  Uppvärmning

  Oljeelement, luft-luftvärmepump, vedeldning

• Driftkostnad

  Kostnaden för el är baserad på 18000 kw/år inklusive uppvärmning. Värme avser kostnaden för ved. Renhållning avser årsavgiften, 122 kr/tömning tillkommer. Den årliga fastighetsavgiften uppgår till 8 595 kr baserat på taxeringsvärdet och kommer förtryckt på inkomstdeklarationen.

  Värme

  20 000 kr/år

  El

  28 000 kr/år

  Sotning

  1 500 kr/år

  Samfällighet

  5 000 kr/år

  Renhållning

  1 857 kr/år

  Försäkring

  10 000 kr/år

  Total driftskostnad

  66 357 kr/år