Varmt välkomna till detta hemtrevliga och karaktäristiska boende centralt beläget i Bengtsfors! Här välkomnas ni in i en ombonad villa med gott om plats och möjligheter – Villan är varsamt renoverad och många charmiga detaljer finns att beskåda. På entréplan har ni ett ljust och lantligt kök med öppen planlösning mot matplatsen. Kök även på det övre planet - perfekt för den som vill hyra ut! Renoverat badrum med klinkers på golvet och kakel på väggarna. Uppvärmningen består av en bergvärmepump av märket IVT, installerad 2010. Stora utrymmen på källarplanet. Vidbyggt garage med motordriven port. Lättskött trädgård och 250 m till Bengtsfors affärscentrum. Välkomna till Kinadalsvägen 18 – bostaden som ni inte får missa!

• Fastigheten erbjuder

  • En gedigen bostad med många möjligheter
  • Ljust och lantligt kök
  • Bergvärme
  • Centralt läge i Bengtsfors
  • Vidbyggt garage och lättskött trädgård

• Planlösning

  Entréplan

  Via den rejäla trappan tar vi oss fram till bostadens ingångsparti och den bruna ytterdörren.

  Entré/hall – Vi kommer in i den rymliga möblerbara entréhallen som upplevs ljus och luftig. På golvet har vi en praktisk stenimiterad plastmatta, på väggarna tapet och taket är vitmålat. Direkt till höger har vi trappan upp till det övre planet och därefter har vi nedgången till källaren.

  Kök – Vi fortsätter rakt fram och kommer till det ombonade och lantliga köket. På golvet har vi ett härligt trägolv som förstärker den lantliga känslan. På väggarna tapet och i taket vitmålad träpanel. En köksö är centralt placera och i ena hörnet har vi ett mysigt skafferi. Gott om skåp och förvaring. Kakel över diskbänken. Utrustningen består av spis, fläkt, diskmaskin, kyl och frys.

  Matplats – I anslutning till köket har vi matplatsen med ljusinsläpp från två väderstreck. På golvet har vi parkett, på väggarna tapet och taket är vitmålat.

  Vardagsrum – Vägg i vägg med matplatsen ligger bostadens vardagsrum. Här finns plats för soffmöblemang och även detta rummet har ljusinsläpp från två väderstreck. Ett trevligt rum att koppla av i tillsammans med nära och kära. På golvet har vi parkett, på väggarna tapet och taket är vitmålat.

  Sovrum – På entréplan finner vi även ett sovrum och detta rummet ligger i anslutning till köket. Vi har plastmatta på golvet, tapeter på väggarna och vitmålad träpanel i taket. Litet separat utrymme som kan användas som kontor eller walk in closet. Utgång till mindre uteplats samt trädgården via altandörr.

  Badrum – I entréhallen finns badrummet placerat. Ett stilrent badrum med klinkers på golvet, kakel på väggarna och vitmålat tak. Utrustningen består av toalett, tvättställ samt dusch.

  Övre plan

  Via trappan i entréhallen tar vi oss upp till bostadens övre plan

  Hall/allrum – Vi kommer upp i en mindre hall som sedan leder oss vidare till en större möblerbar hall/allrum som förbinder rummen på ovanvåningen med varandra. På golvet har vi laminat på väggarna tapet och i taket vitmålade takskivor.

  Kök – Direkt till höger i den mindre hallen finner vi ingången till bostadens andra kök. Ett charmigt kök utrustat med spis, fläkt samt kombinerad kyl/frys. Prefekt om man vill hyra ut ovanvåningen. På golvet har vi plastmatta, på väggarna tapet och taket är vitmålat.
  

  Sovrum – Vi tar oss vidare till det första av de två sovrummen på det övre planet. Ett rogivande sovrum med utgång till balkong i väster. På golvet har vi laminat på väggarna tapet och taket är vitmålat.

  Sovrum – Nästa sovrum är det största av sovrummen och här finns gott om inbyggda garderober. Rummet har laminat på golvet, en harmonisk grön tapet på väggarna och ett vitmålat tak. Nyare fönster mot söder.

  WC – I den mindre hallen när man kommer direkt upp via trappan hittar vi en wc utrustad med toalett och handfat. På golvet har vi plastmatta och väggarna samt taket är vitmålade.

   

  Källarplan

  Vi tar oss ner till bostadens källarplan som inrymmer gott om praktiska utrymmen. Golv, väggar och tak består av målad betong.

  Tvättstuga – Rymlig tvättstuga utrustad med tvättmaskin samt dusch. Separat utrymme för torkning.

  Pannrum – Här finns bergvärmepumpen placera och gott om utrymme för redskap och övriga inventarier.

  Hobbyrum – Praktiskt utrymme för den som kanske vill ha ett hemmagym – ett utrymme med möjligheter.

  Förråd – Det finns flera andra förrådsutrymmen på källarplanet.

• Övriga byggnader

  Vidbyggt garage – Garage med plats för 1 bil, motordriven port.

• Övriga upplysningar

  Friskrivningsklausul – Fastigheten köpes i befintligt skick.

  Överförmyndarens godkännande – Fastighetsförsäljningen måste godkännas av Överförmyndaren.

  Eldstäder – Brandskyddskontroll daterad 2024-01-09 för Contura braskamin är utförd utan noteringar som föranleder vidare utredning.

  Möbler/inventarier - Bostaden kan säljas med möbler/inventarier enligt överenskommelse med säljaren. 

• Ekonomi

  Taxeringsvärde

  Byggnad

  637 000 kr

  Tomt

  143 000 kr

  Totalt

  780 000 kr

  Taxeringsår

  2024

  Taxeringskod

  220

  Pantbrev & inteckningar

  Antal pantbrev

  4

  Totalt pantvärde

  425 000 kr

• Energi

  Status (energideklaration)

  Beställd

• Byggnadssätt

  Byggnadstyp

  1,5 planshus

  Grund

  Grundmur

  Källare

  Stomme

  Trä

  Bjälklag

  Fasad

  Stående träpanel

  Takbeklädnad

  Betong/tegel

  Utv. plåtarbeten

  Plåt

  Eldstad

  Kamin

  Fönster

  2-glas + 3-glas

  Ventilation

  Självdrag

  Vatten och avlopp

  Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

  Uppvärmning

  Bergvärme (2010)

• Driftkostnad

  I posten el ingår uppvärmningskostnaden, beräknad årsförbrukning el 15 750 kWh/år. Renhållning avser årsavgiften, 122 kr tömning tillkommer. Den årliga fastighetsavgiften uppgår till 5 850 kr baserat på taxeringsvärdet och kommer förtryckt på inkomstdeklarationen.

  El

  28 350 kr/år

  Vatten/Avlopp

  7 122 kr/år

  Sotning

  500 kr/år

  Renhållning

  1 857 kr/år

  Försäkring

  3 180 kr/år

  Total driftskostnad

  41 009 kr/år