Mellan skog och öppet landskap vid sjön Grann ligger denna charmiga och mycket välskötta gårdsmiljö, en plats för kreativitet och en längtan efter ett mer hållbart liv. Fastigheten har genom åren vårdats med omsorg och speglar ett liv där ekologisk odling, hantverk, naturprodukter och kreativitet varit en naturlig del av vardagen. Fastigheten erbjuder fiber, flera eldstäder och solceller installerade 2018, samt isolerade höns- och ankhus, magasin, växthus, ladugård och verkstad - perfekt för odling, hantverk och trädgårdsliv. Huset bjuder på ljusa, inbjudande rum med fina detaljer som speglar gårdens historia, omgiven av en omsorgsfullt skött trädgård med gräsmattor, blomsterplanteringar, damm med rinnande bäck och stora odlingsmöjligheter bakom viltstängsel. Här finns allt för den som vill skapa sin egen plats i lantlig miljö, med närhet till både natur, service, Dals-Ed, Bengtsfors och vackra sjön Grann.

• Fastigheten erbjuder

  • Sjönära och naturskönt läge
  • Solceller och flera eldstäder
  • Stora odlingsytor med växthus
  • Flera uthus och verkstadsutrymmen
  • Viltstängslad tomt med damm och bäck

• Rumsbeskrivning

  Entréplan

  Hall - Redan i hallen möts man av den varma och genuina känslan som präglar hela gården. Klinkergolv med behaglig elgolvvärme övergår i parkett och tillsammans med de tapetserade väggarna, det vitmålade trätaket och kaminen skapas en ombonad och välkomnande atmosfär. Här infinner sig direkt känslan av ett hem där naturen och lugnet får ta plats.

  Rum - Ett rofyllt och ljust rum med fint ljusinsläpp och utsikt mot den grönskande omgivningen. Det vitmålade trätaket och de mjuka tapeterna ger rummet en harmonisk känsla som passar lika bra som gästrum, arbetsrum eller butiksdel som den agerar idag.

  Badrum - Personligt och genomtänkt badrum där naturliga material och praktiska lösningar möts. Den platsbyggda kommoden i alm ger rummet karaktär och tillsammans med golvvärmen, duschen och den separerande toaletten skapas ett funktionellt utrymme i linje med gårdens anda. Rummet är inrett med badrumsskivor på väggar och våtrumsmatta med behaglig golvvärme.

  Groventré - Praktisk och rymlig groventré att beträda efter timmar i trädgård, växthus eller skog. Här finns gott om förvaring, värmehylla för skor och en praktisk ho för att enkelt tvätta av jord och smuts.

  Matkällare - En perfekt plats för förvaring av rotfrukter, syltburkar och sommarens skörd från odlingarna.

  Korridor - Korridoren binder samman bostadens olika delar på ett naturligt och hemtrevligt sätt, med mjuka övergångar mellan sociala ytor och privata rum.

  Badrum/tvättdel - Rymligt badrum med lugn och funktionell känsla. Här finns duschkabin, tvättmöjligheter och varmvattenberedare. Rummet är inrett med våtrumsmatta och panelväggar.

  Vardagsrum - Ett varmt och inbjudande vardagsrum där de breda trägolven, den sprakande kaminen och de många fönstren tillsammans skapar en trivsam samlingsplats året om. Härifrån nås altanen och kontakten med trädgården blir ständigt närvarande – sommartid står dörrarna gärna öppna mot grönskan, fågelsången och kvällssolen över landskapet.

  Altan - Rymlig altan i soligt läge med fin kontakt mot trädgården och den omgivande grönskan. Här finns gott om plats för både matgrupp och loungemöbler – en naturlig plats för långa sommarkvällar.

  Kök - Husets hjärta är utan tvekan det charmfulla lantköket där rustika trädetaljer, platsbyggd inredning, gasspis och vedspis skapar en genuin och levande känsla. Här finns gott om plats för långa middagar, bakdagar och samtal runt köksbordet medan ljuset strömmar in från flera väderstreck. Köksbänkarna i massiv ek och björk tillför både värme och gedigen kvalitet och tillsammans med det gammaldags skafferiet, de gröna köksluckorna och utsikten mot trädgården förstärks känslan av ett hem där självhushållning och livskvalitet får stå i centrum.

   

  Övre plan

  Hall/allrum - Övre hallen fungerar som ett ljust och avkopplande allrum med plats för läshörna. Kaminen och utgången mot balkongen skapar en särskild charm och härifrån blickar man ut över gården, träden och det öppna landskapet.

  Sovrum - Ett harmoniskt sovrum med trägolv, mjuka tapeter och snedtak som ger en ombonad känsla. Det intilliggande förrådet ger praktisk förvaring samtidigt som rummet behåller sin lugna och avskalade känsla.

  Sovrum - Rymligt och rofyllt sovrum med träpanel och fint ljusinsläpp från fönstren mot naturen. Här vaknar man till stillheten från skogen och årstidernas skiftningar precis utanför. Den platsbyggda garderoben smälter naturligt in i rummets charmiga uttryck.

  Vindsgarderob - Praktisk förvaring i sidovind som gör det enkelt att hålla ordning utan att ta yta från bostadens rum.

• Övriga byggnader

  Magasin - Det stora magasinet är en karaktärsfull byggnad med rödmålad träpanel och plåttak som smälter fint in i gårdsmiljön. Här finns gott om plats för både förvaring, hobbyverksamhet och praktiska behov kring gårdslivet. Byggnaden rymmer ett större oisolerat rum med många användningsmöjligheter – perfekt som ateljé, snickeri eller framtida gästutrymme för den kreative. I anslutning finns en rymlig carport med grusgolv, uppförd för cirka 4–5 år sedan. Den nedre delen av magasinet erbjuder ytterligare förrådsytor samt loft med gott om plats för förvaring av verktyg, material eller säsongsutrustning.

  Hönshus - Intill magasinet ligger det isolerade hönshuset som uppfördes för cirka 10–12 år sedan. Byggnaden är genomtänkt och välskött med fina förutsättningar för mindre djurhållning. Här finns plats för höns och möjlighet att skapa ett levande gårdsliv med färska ägg att plocka in till frukosten.

  Växthus - Det generösa växthuset om cirka 16 kvm är en självklar plats för odling under årets varmare månader. Med kraftigare glas samt indraget vatten och el finns här fina förutsättningar för en bra skörd. Omgivet av blomsterprakt och odlingsbäddar blir detta en plats där årets skörd kan ta form från tidig vår till sen höst.

  Gammalt bostadshus - På fastigheten finns även ett äldre timrat bostadshus med stor charm och historia. Byggnaden används idag som förråd och saknar vatten och el, men erbjuder stor potential för den som söker ett renoveringsprojekt med själ. Här finns tre rum på entréplan, två rum på övre plan samt matkällare under huset. Det gamla timret, de äldre detaljerna och husets placering på gården skapar möjligheter för framtida gästhus, generationsboende, ateljé eller verksamhet.

  Ladugård - Den stora ladugården ger fastigheten dess tydliga gårdskaraktär och erbjuder fantastiska möjligheter för den som söker utrymme för hobby, djurhållning eller verksamhet. Byggnaden är uppdelad i flera funktionella delar och rymmer bland annat vedbod med solcellscentral, redskapsbod, traktorgarage och generösa förrådsutrymmen. Här finns även ett isolerat ankhus med gjutet golv, ytterligare isolerat rum samt en isolerad verkstad med ventilations- och utsugssystem för sågspån som lämpar sig väl för hantverk, snickeri eller mindre produktion.

• Trädgård och odlingar

  Fastighetens utemiljö är något alldeles extra och tydligt skapad av människor med stor kärlek till odling och natur. Här samsas blomsterplanteringar, öppna gräsytor, ekologiska odlingsland och uppvuxna träd i en levande och harmonisk gårdsmiljö. Dammen med bäck som rinner genom tomten skapar både liv och ett rogivande inslag i trädgården.Runt odlingsytorna finns viltstängsel som gör det möjligt att odla i större skala utan oinbjudet besök från de fyrbenta. På tomten finns ett rikt utbud av fleråriga fruktträd och bärbuskar med god skörd, däribland äpple, plommon, päron och fläder samt blåbär, röda och svarta vinbär, röda och gröna krusbär, jostabär, hallon, jordgubbar och rabarber.

• Övriga upplysningar

  Besiktning och dolda fel-försäkring - Fastigheten är besiktigad och försäkrad mot dolda fel. Besiktningsprotokollet finns att tillgå hos mäklaren.

  Solcellsanläggning – Solcellsanläggning installerad 2018 med beräknad årsproduktion på ca 10 000 kWh/år. Detta bidrar till mycket låga driftskostnader då husets beräknade årsförbrukning ligger på ca 8 470 kWh.

  Driftskostnader – Kostnaden för el inkluderar verkstaden samt ett behandlingsrum som värmdes upp till 25 grader. Tidigare har huset värmts upp mycket genom vedeldning (med ved från egen skog) men under februari 2026 installerades luft-luftvärmepump. Kostnaden för uppvärmning med luft-luftvärmepumpen är dock inte medräknad i driftkostnadskalkylen då det har precis tagits i drift.

  Fiber – Fiber via Steneby fiberförening finns inkopplat till fastigheten.

  Eldstäder – Fastigheten har fyra eldstäder som är godkända av sotaren utan noterade brister.

  Renovering - Omfattande renoveringar har utförts mellan ca 2005–2012. Bland annat har bjälklaget byggts om med ny isolering och gjuten golvkonstruktion, huset tilläggsisolerats utvändigt och ny fasad uppförts. Taket har renoverats med ny isolering, betongtegel och takavvattning samt nya 2-glas isolerfönster installerats. Invändigt har huset genomgått större renoveringar samtidigt som gårdens äldre karaktär bevarats. Skorstenen har murats om från vinden och uppåt. Under 2017 uppfördes även en tillbyggnad med delvis gjuten platta och mindre källardel. Se mer information i bifogad fil.

  Separeringstoalett - Separerande toalett med urinavskiljande system där urin leds till separat tank som töms cirka en gång per år, medan övrigt avfall komposteras. Hela anläggningen är godkänd av Miljökontoret.

  Undersökningstillstånd –Bergstaten har beviljat undersökningstillstånd till området Asslebyn nr 101 fram till den 27 december 2028. Dnr BS 20L-L533-2025.

  Vägförening – Fastigheten ingår i vägförening som ansvarar för vägunderhåll och snöröjning.

• Ekonomi

  Taxeringsvärde

  Byggnad

  989 000 kr

  Tomt

  224 000 kr

  Totalt

  1 213 000 kr

  Taxeringsår

  2024

  Taxeringskod

  220

  Pantbrev & inteckningar

  Antal pantbrev

  3

  Totalt pantvärde

  650 000 kr

• Energi

  Energiprestanda

  105 kWh/kvm och år

  Status (energideklaration)

  Utförd (2026-05-05)

  Energiklass

  D

• Byggnadssätt

  Byggnadstyp

  1½ planshus med källare

  Grund

  Grundmur

  Gjuten betongplatta och källare

  Stomme

  Timmer /trä

  Bjälklag

  Fasad

  Trä

  Takbeklädnad

  Betongpannor

  Utv. plåtarbeten

  Plåt

  Eldstad

  Braskaminer, Vedspis

  Fönster

  2-glas (isolerglas)

  Ventilation

  Självdrag

  Vatten och avlopp

  Djupborrad brunn. Gråvattentank med infiltration. Mulltoa (Aquatron EcoDry).

  Uppvärmning

  Luft-luftvärmepump, el, braskamin

• Driftkostnad

  Kostnaden för uppvärmning är baserad på 8 m3 ved. Kostnanden för renhållning avser årsavgiften, 122 kr per tömning tillkommer. Den årliga fastighetsavgiften uppgår till 8 760 kr baserat på taxeringsvärdet och kommer förtryckt på inkomstdeklarationen.

  Värme

  6 400 kr/år

  El

  19 061 kr/år

  Vatten/Avlopp

  2 500 kr/år

  Sotning

  697 kr/år

  Samfällighet

  1 920 kr/år

  Renhållning

  1 876 kr/år

  Försäkring

  6 406 kr/år

  Total driftskostnad

  38 860 kr/år