Välkommen till ett trivsamt hus med fin karaktär och en planlösning som passar både permanentboende och fritidsliv. Här bor du centralt i Billingsfors med gångavstånd till affär och goda bussförbindelser, samtidigt som du får njuta av en grönskande trädgård med många fruktträd och en rogivande sjöutsikt från köket. Entréplanet bjuder in till umgänge med ljusa ytor och ett vardagsrum där den nya vedkaminen sätter stämningen. Övre plan erbjuder privata rum och bra förvaring, i källaren finns generösa biutrymmen och en ny luft-vattenvärmepump installerad. På tomten finns även ett uthus som kompletterar fastigheten på ett praktiskt sätt. Här ges en fin möjlighet till ett personligt hem där mycket av husets äldre karaktär fortfarande finns bevarad!

• Fastigheten erbjuder

  • Sjöutsikt från köket
  • Lummig trädgård med mycket fruktträd
  • Ny vedkamin i vardagsrummet
  • Uppvärmning med luft-vattenvärmepump
  • Centralt läge med närhet till service

• Rumsbeskrivning

  Entréplan

  Hall – En ljus och välkomnande entré med laminatgolv och vita panelväggar som ger ett tidlöst och harmoniskt intryck. Här möts du av ett fint ljusinsläpp och en direkt känsla av hemtrevnad.

  Kök – Ett charmigt och funktionellt kök från Ikea med gott om förvaring och arbetsytor. De ljusa skåpluckorna tillsammans med bänkskivor i trä skapar en varm kontrast, och vid fönstret får du både fint dagsljus och en rogivande vy mot sjön.

  Badrum – Lagom stort badrum i neutrala toner med dusch, handfat och toalett. Rummet är inrett med ljus våtrumsmatta på väggar och golv samt träpanel i tak.

  Vardagsrum – Ett inbjudande vardagsrum med vackert trägolv och tapeter i behaglig grå nyans. Här blir den nya vedkaminen rummets hjärta – perfekt för mysiga kvällar när elden sprakar och värmen sprider sig! I vardagsrummet finns gott om utrymme för att inreda med både soffgrupp och matsalsbord.

   

  Övre plan

  Rum – Ett flexibelt utrymme med karaktärsfullt snedtak. Mörkgrått laminatgolv och ljusa tapeter skapar en neutral bas och rummet passar lika bra som sovrum, arbetsrum eller ett trevligt allrum.

  Sovrum – Ett rofyllt sovrum med ljusa ytskikt, laminatgolv och ett vackert vitmålat trätak. Skjutdörrsgarderoben ger smidig förvaring och bidrar till ett stilrent uttryck med sina spegeldörrar.

  WC – En praktisk toalett med plastmatta på golv och gråmålade vävtapeter. Utrymmet är utrustat med toalettstol och handfat.

  Vindsgarderob – Generös förvaring med gott om plats för säsongskläder och annat. Kan inredas till walk in closet för extra lyx i vardagen!

  Vind – Vinden nås via lucka i hallen, isolerad med sågspån och försett med lite golv. 

   

  Källare

  Pannrum – Husets tekniska del med ny luft-vattenvärmepump från ES (2024). Här finns även varmvattenberedare (ej inkopplad) och proppskåp.

  Rum – Ett användbart utrymme som kan bli hobbyrum, verkstad eller extra förvaring beroende på behov.

  Hall – Binder samman källarens ytor på ett praktiskt sätt.

  Tvättstuga – Funktionell tvättstuga med tvättmaskin från Elektro Helios och bra arbetsytor som underlättar vardagens sysslor.

• Övriga byggnader

  Uthus – Ett rejält uthus med betonggolv, träpanel och plåttak som ger en gedigen känsla. Med el indragen finns goda möjligheter att använda byggnaden som verkstad, ateljé eller förvaring – perfekt för dig med hobbyintresse eller behov av extra utrymme.

• Övriga upplysningar

  Fiber – Finns i gatan men ej inkopplat till fastigheten.

  
  Eldstad – Installationsbesiktning för braskamin i vardagsrum utfördes 2024-11-18 utan noterade brister.

  
  Trädgård – Rymlig och uppvuxen trädgård om 2146 kvadratmeter med körsbärs-, äppel-, päron- och plommonträd.

  Renoveringar – Köket renoverades av tidigare ägare omkring 2013. Nuvarande ägare har under 2024 genomfört följande renoveringar: Nya 3-glasfönster, installation av luft-vattenvärmepump och installation av vedkamin i vardagsrum.

• Ekonomi

  Taxeringsvärde

  Byggnad

  166 000 kr

  Tomt

  110 000 kr

  Totalt

  276 000 kr

  Taxeringsår

  2024

  Taxeringskod

  220

  Pantbrev & inteckningar

  Antal pantbrev

  2

  Totalt pantvärde

  165 000 kr

• Energi

  Energiprestanda

  171 kWh/kvm och år

  Status (energideklaration)

  Utförd (2026-04-29)

  Energiklass

  E

• Byggnadssätt

  Byggnadstyp

  1½ planshus med källare

  Grund

  Grundmur

  Källare

  Stomme

  Trä

  Bjälklag

  Fasad

  Eternit

  Takbeklädnad

  Plåt

  Utv. plåtarbeten

  Plåt

  Eldstad

  Vedkamin

  Fönster

  3-glas

  Ventilation

  Självdrag

  Vatten och avlopp

  Kommunalt vatten och avlopp.

  Uppvärmning

  Luft-vatten värmepump

• Driftkostnad

  El inklusive uppvärmning baserad på 5364 kWh/år.Kostnanden för renhållning avser årsavgiften, 122 kr per tömning tillkommer. Den årliga fastighetsavgiften uppgår till 2 070 kr baserat på taxeringsvärdet och kommer förtryckt på inkomstdeklarationen.

  El

  14 583 kr/år

  Vatten/Avlopp

  1 508 kr/år

  Sotning

  544 kr/år

  Renhållning

  1 857 kr/år

  Försäkring

  3 087 kr/år

  Total driftskostnad

  21 579 kr/år